Nozioni di base sul denaro serio

Cosa sono i soldi seri? Quando gli acquirenti acquistano proprietà immobiliari, in genere offriranno denaro di deposito da tenere in garanzia per indicare che sono sinceri e che intendono passare con il processo di acquisto. Questo è opportunamente indicato come "denaro serio."La parola serio è sinonimo di sincero.

Offrilo molto e otterrai l'attenzione del venditore. Offri solo un po 'e il venditore non è probabile che ti prenda molto sul serio.

Le implicazioni di un contratto

Il concetto di denaro serio si basa sulla premessa che un contratto non è un obbligo rivestito per l'acquirente acquistare la proprietà in questione. Molto può andare storto tra fare un'offerta e chiusura. Le ispezioni a casa possono presentare difetti di rottura degli affari. Le valutazioni possono diventare sorprendentemente basse. In questi casi, l'acquirente Potrebbe avere diritto a riprendersi i loro soldi seri, o almeno di recuperare una parte di esso.

Quando un venditore accetta un'offerta da acquistare, loro Sono Contrattualmente tenuto a togliere la proprietà dal mercato per un periodo di tempo mentre sono prese in considerazione contingenze come ispezioni e valutazioni. Hanno bisogno di un senso di sicurezza che l'accordo farà.

Quanti soldi sono?

L'importo offerto di solito è in qualche modo correlato al prezzo di acquisto della proprietà, ma questo può variare in base alla località e all'usanza. La quantità di denaro serio è normalmente anche negoziabile, non è contrattualmente o legalmente scolpito in pietra.

Come questione pratica, i depositi in genere vanno dall'1% al 3% del prezzo di acquisto, ma ciò può aumentare nel mercato di un venditore.

Il venditore non deve accettare l'importo iniziale offerto dal potenziale acquirente. I venditori potrebbero richiedere un aumento del denaro serio per vari motivi. Forse l'acquirente ha richiesto un lungo periodo fino alla chiusura, oppure offrono zero o un acconto molto basso. Il venditore potrebbe avere altre offerte sulla proprietà, o forse l'acquirente ha offerto solo pochi soldi in generale. Il venditore potrebbe essere preoccupato per la capacità dell'acquirente di ottenere un mutuo.

In alcuni casi, i venditori potrebbero stabilire importi minimi di denaro nel loro annuncio di quotazione. I nuovi costruttori di case hanno spesso anche determinati requisiti minimi di deposito iniziale.

Dove e come sono tenuti i soldi?

La maggior parte degli stati ha regole molto severi per quanto riguarda la gestione e la tenuta dei depositi di denaro serio. Il denaro è di solito detenuto in un conto aziendale di deposito a garanzia, un conto della società del titolo, il conto fiduciario del broker dell'acquirente o il conto fiduciario del broker del venditore. Sia l'acquirente che il venditore hanno un diritto legale per i soldi una volta depositato.

Detto questo, il denaro viene generalmente utilizzato per compensare i costi dell'acquirente nella transazione. Appare come un credito sulla dichiarazione di regolamento, quindi torna a essere i soldi dell'acquirente a quel punto.

E se l'accordo cadesse?

La disposizione del denaro serio in una controversia e in caso di transazione fallita è anche spiegata nella legge statale e nelle normative immobiliari.

In molti contratti immobiliari, l'acquirente e il venditore accettano di mediare prima di andare in tribunale e intraprendere ulteriori azioni legali. La mediazione di solito si traduce in un accordo da parte delle parti su come il denaro serio sarà distribuito in un accordo fallito. In molti casi, solo evitare il costo della mediazione comporterà un accordo tra le parti.

Come regola generale, tuttavia, il deposito viene generalmente decorato se l'acquirente non si comporta in base ai termini del contratto, ad esempio avere la proprietà valutata in modo tempestivo o se si ottiene semplicemente i piedi freddi e desidera annullare il contratto.

Tutti i soggetti coinvolti in una transazione immobiliare dovrebbero avere familiarità con le regole del proprio stato in merito alla gestione del denaro serio, in particolare in caso di transazione fallita.

Quando hai concorrenza

Gli acquirenti potrebbero trovarsi in competizione per una proprietà quando il mercato immobiliare è caldo e il denaro serio può aiutare qui. Se sei sicuro di poter esibirti e sei sicuro di poter ottenere il tuo mutuo e chiudere l'accordo, il denaro serio è semplicemente un deposito frontale per il acconto e i costi di chiusura.

Se dovessi finire in una situazione di offerta e vuoi davvero la casa, e se sai che puoi ottenere il mutuo e chiudere l'accordo, prendi in considerazione l'aumento dei tuoi soldi seri. Il venditore potrebbe confrontare diverse offerte e potrebbe anche esserci uno sul tavolo più alto del tuo. Ma se offri un denaro significativamente più serio, potresti prendere la casa.

Implicazioni fiscali

Ricorda, un conto di deposito a garanzia non è diverso dal tuo conto bancario personale quando si tratta di pagare interessi. Per la maggior parte, qualsiasi interesse guadagnato dovrebbe essere trascurabile perché il denaro non sarà in deposito per un lungo periodo. Anche così, quell'interesse è tassabile per l'acquirente come reddito.

L'acquirente dovrebbe presentare il modulo W-9 con il servizio di entrate interni per affermare che gli interessi se l'accordo si trascinasse e il conto guadagna più di $ 5.000.

Serve denaro nelle situazioni di investimento

Gli investimenti immobiliari coinvolgono diverse strategie e ogni strategia ha caratteristiche uniche. Alcune di queste strategie funzionano meglio se l'investitore può ridurre al minimo il loro deposito monetario serio. Certo, questo ha molto a che fare con il piano di gioco che il venditore ha in atto.

L'obiettivo è investire il meno possibile quando si tratta di all'ingrosso. Un grossista che usa un contratto di assegnazione dovrebbe mettere un po 'di denaro serio, ma vorranno mantenerlo basso. La buona notizia è che in questi casi stai lavorando generalmente con un venditore altamente motivato. Potrebbero accettare depositi di denaro molto bassi perché non sono stati in grado di vendere e vogliono uscire dalla proprietà.

Puoi tagliare un accordo dall'altra parte con il tuo acquirente per coprire i tuoi soldi serio, ma ciò accadrà solo se entrambe le offerte finiscono per chiudere.