Obblighi di base del proprietario ai sensi della legge del proprietario-locatore

Le leggi del proprietario-inquilino sono state create per servire da progetto per le interazioni, i diritti e gli obblighi sia dei proprietari che di casa. Mentre le leggi di ogni stato varieranno leggermente, ci sono alcuni doveri e servizi generali che ogni proprietario deve fornire. Ecco cinque obblighi di base che ogni proprietario deve seguire indipendentemente dallo stato in cui possiede proprietà in affitto.*

I doveri di un proprietario ai sensi della legge del padrone di casa sono in genere suddivisi in Cinque parti:

1. Deposito di sicurezza
2. Divulgazione del proprietario
3. Consegnare il possesso dell'unità
4. Manutenzione
5. Responsabilità

Obbligo di gestire il deposito cauzionale o l'affitto prepagato

Il primo obbligo di ogni proprietario ha a che fare con il deposito cauzionale di un inquilino. Ogni proprietario ha il diritto di addebitare ai propri inquilini un deposito cauzionale anche se questo deposito non appartiene mai al padrone di casa. Invece, questo deposito è una forma di sicurezza per il proprietario nel caso in cui l'inquilino non riesca a pagare l'affitto, danneggia la proprietà o viola altrimenti il ​​contratto di locazione.

I proprietari hanno l'obbligo di seguire le leggi statali e locali in merito al deposito cauzionale. Ad esempio, alcuni stati stabiliscono limiti sull'ammontare massimo di sicurezza che un proprietario può addebitare un inquilino per un deposito. Esistono anche regole specifiche per la memorizzazione del deposito cauzionale, restituire il deposito cauzionale e cosa fare con il deposito cauzionale se vendi la tua proprietà. I proprietari sono obbligati a seguire queste leggi o possono affrontare conseguenze legali per non averlo fatto.

Obbligo di divulgare il proprietario

Il secondo obbligo che ogni proprietario ha è rivelare ai propri inquilini alcune informazioni sul proprietario della proprietà. Questa responsabilità sta nella persona che ha firmato il contratto di locazione con l'inquilino, che si tratti del proprietario dell'edificio, del proprietario o di un altro individuo che agisce come agente del proprietario.

Cosa rivelare

I nomi e gli indirizzi delle persone o delle persone con il potere di gestire l'edificio, raccogliere l'affitto, effettuare riparazioni, affrontare i reclami o avvisi di emissione.

Come rivelarlo

Questa divulgazione dovrebbe essere generalmente fatta per iscritto e dovrebbe verificarsi prima dell'inizio della locazione effettiva. Se si verificano cambiamenti durante la locazione di un inquilino, l'inquilino deve essere avvisato del cambiamento.

Perché questa divulgazione è importante

Lo scopo di questo obbligo è quello di garantire che l'inquilino conosca la persona di contatto corretta per varie attività come le richieste di raccolta e manutenzione degli affitti, nonché per eventuali problemi legali che possano sorgere.

Se questa divulgazione del proprietario non viene fatta per l'inquilino, la persona che raccoglie l'affitto diventa la persona di riferimento per gestire tutte le questioni relative alla proprietà.

Obbligo di consegnare il possesso di unità

Il terzo obbligo per i proprietari di proprietari ai sensi della legge del proprietario-inquilino è di consegnare il possesso dell'unità all'inquilino. Ciò significa avere l'unità vacante per l'inquilino nella data di trasferimento specificata nel contratto di locazione. Se l'unità non è disponibile per l'inquilino alla data di trasferimento specificata, l'inquilino potrebbe essere in grado di perseguire un'azione legale contro il proprietario per non aver onorato il contratto di locazione.

Inoltre, se c'è uno squatter nell'unità o in un altro individuo che non ha il diritto legale di essere lì, il proprietario può perseguire un'azione legale contro questo individuo. Il proprietario potrebbe ricevere danni.

Obbligo di mantenere l'unità

Un proprietario ha la responsabilità nei confronti dei suoi inquilini di mantenere la proprietà. Ciò include mantenere la proprietà pulita, sicura e abitabile. Il proprietario deve aderire a tutti i codici di costruzione, eseguire riparazioni necessarie, mantenere aree comuni, mantenere tutti i servizi vitali, come impianti idraulici, elettricità e calore, in buon ordine di lavoro, devono fornire prese per la spazzatura adeguate e deve fornire acqua corrente.

Obblighi soggetti a limitazione della responsabilità

Un padrone di casa è responsabile per aver seguito gli obblighi stabiliti ai sensi della legge del padrone di casa. Ciò include l'adesione ai termini del contratto di locazione.

In molti stati, un padrone di casa è sollevato da questa responsabilità una volta venduto la proprietà e avvisano l'inquilino per iscritto che la proprietà è sotto una nuova proprietà o gestione. Il nuovo proprietario diventa quindi responsabile per l'adesione ai termini del contratto di locazione e per aver seguito la legge del proprietario-locatore nello stato.

Il proprietario che ha raccolto il deposito cauzionale è ancora responsabile del deposito cauzionale dell'inquilino. Il proprietario di solito ha due opzioni:

1. Trasferisci il deposito al nuovo proprietario meno eventuali detrazioni ammissibili e notifica all'inquilino per iscritto che il nuovo proprietario è in possesso del deposito cauzionale. Il proprietario originale sarà quindi sollevato da qualsiasi ulteriore responsabilità.
   1. O
2. Restituisci il deposito all'inquilino meno eventuali detrazioni ammissibili.

*Assicurati di controllare le leggi statali e locali del padrone di casa per scoprire obblighi aggiuntivi o diversi che possono essere applicati nella tua zona.