Le regole di base per l'invio di un inquilino un avviso per smettere

Firmando un contratto di locazione, un inquilino ha accettato di seguire i termini del contratto di locazione. Se l'inquilino rompe una clausola del presente contratto, un proprietario deve spesso inviare prima all'inquilino un avviso per lasciare il comportamento. Se l'inquilino non corregge la violazione del contratto di locazione, il proprietario ha il diritto di presentare uno sfratto. Scopri le regole di base per inviare un avviso per smettere, incluso il perché inviarlo, quando inviarlo e come inviarlo.

Cos'è un avviso da smettere?

Un avviso per smettere è un documento legale formale Un proprietario invia un inquilino nel tentativo di correggere una violazione del contratto di locazione. Nella maggior parte dei casi, prima che un padrone di casa possa formalmente archiviare per sfrattare un inquilino, il proprietario deve prima servire l'inquilino con un avviso per smettere. Questo avviso dà all'inquilino la possibilità di risolvere il problema. Li informa che hanno un numero "X" di giorni per correggere la violazione o il proprietario inizierà le procedure di sfratto contro di loro.

Motivi per inviare un inquilino un avviso per smettere?

Ci sono una serie di motivi per cui puoi inviare un inquilino un avviso per smettere. Un avviso da smettere può essere dato perché un inquilino ha violato una clausola nel contratto di leasing o a causa di fattori esterni non correlati all'inquilino, come la proprietà che viene tolta dal mercato degli affitti. Esempi di motivi per inviare un avviso per smettere includono:

• L'inquilino ha creato troppo rumore.
• L'inquilino ha un cane e hai una politica senza animali domestici.
• L'inquilino non ha mantenuto la propria unità in condizioni pulite e abitabili.
• Individui che vivono nell'appartamento che non sono nominati inquilini nel contratto di locazione.

Qualunque sia il motivo è che stai presentando l'avviso per smettere, questo motivo deve essere chiaramente spiegato nell'avviso. La mancata presentazione di un inquilino con un avviso per smettere è un errore di sfratto comune che i proprietari fanno.

Chi dovrebbe essere nominato per l'avviso per smettere?

Quando si serve a un inquilino un avviso per smettere, è necessario assicurarsi di includere gli inquilini adeguati sull'avviso. Tutti i membri adulti che vivono nell'unità dovrebbero essere nominati per avviso.

Oltre a nominare gli inquilini, devi anche includere:

• L'indirizzo della proprietà.
• Il pavimento su cui si trova l'appartamento.
• Il numero esatto dell'unità in cui risiedono gli inquilini.
• Il proprietario, o un rappresentante del proprietario, deve firmare e data questo avviso.

Come si invia un avviso per smettere?

Ogni stato ha regole diverse per come devi consegnare un avviso per smettere, quindi devi controllare le leggi sullo sfratto del tuo stato. Alcuni stati richiedono al proprietario o un rappresentante del proprietario di servire l'avviso per smettere di persona. Altri ti consentono di inviare all'inquilino l'avviso per smettere per posta certificata di prima classe invece di servirlo di persona. Alcuni stati richiedono che il presente avviso venga consegnato formalmente all'inquilino da un maresciallo statale.

Quando devi inviare un avviso per smettere?

Il motivo per cui stai sfrattando un inquilino determinerà quando è necessario inviare all'inquilino l'avviso per smettere. In quasi tutti i casi, questo avviso deve essere servito almeno tre giorni prima di essere in grado di presentare uno sfratto. Alcuni motivi potrebbero richiedere un preavviso di un anno.

Spesso devi prima servire un inquilino con un avviso per cessare prima ancora di poter loro servire con un avviso per smettere. Ad esempio, è possibile servire un inquilino con un avviso per cessare se stanno interrompendo altri inquilini nell'edificio. Se continuano questo comportamento dopo aver ricevuto questo avviso per cessare, puoi quindi servirli con un avviso per smettere.

Aspetta la risposta degli inquilini

Dopo aver scontato un preavviso per smettere, dovrai aspettare uno dei due risultati:

• L'inquilino obbedisce a un avviso- L'inquilino può ricevere l'avviso e rendersi conto che si intende presentare uno sfratto se la violazione del contratto di locazione non è fissata. Se erano dietro il loro affitto, potrebbero diventare aggiornati sul loro affitto nella speranza che accetti l'affitto e permetterai loro di rimanere nella proprietà. Se non sono in grado di correggere il comportamento che sta violando il contratto di locazione, l'inquilino si sposterà volontariamente dalla proprietà in affitto prima di dover andare in tribunale. Molti inquilini non vogliono sfratto nel loro record, quindi se ne andranno prima di essere sfrattati formalmente in tribunale.
• Avviso di ignorazione degli inquilini- A volte servirai a un inquilino un avviso per smettere e l'inquilino lo ignorerà. Capiscono che può essere necessario più di un mese per andare davanti al tribunale e essere sfrattati formalmente. L'inquilino sta cercando di comprare tempo perché non hanno nessun altro posto dove andare o perché sono disposti a combatterlo in tribunale in quanto non credono di aver fatto qualcosa di sbagliato.