Stati migliori e peggiori per i proprietari nel 2020

Gli investitori possono acquistare proprietà ovunque negli Stati Uniti, ma alcuni stati sono più adatti al proprietario di altri. Un buon investimento in proprietà in affitto comporta molteplici fattori come costi, tasse e leggi statali sui contratti di locazione e la gestione delle controversie in un coda di terra inquilini.

Scopri gli stati che sono i migliori e peggiori per i proprietari nel 2020 e i fattori che abbiamo usato per determinarlo.

Fattori per la classificazione degli stati migliori e peggiori per i proprietari

I fattori che abbiamo esaminato per aiutare a determinare gli stati migliori e peggiori per i proprietari sono le tasse sulla proprietà, i valori delle proprietà, gli affitti medi e le leggi degli inquilini del proprietario.

Tasse di proprietà

Indipendentemente da dove i proprietari acquistano proprietà in affitto, dovranno pagare le tasse annuali su di esse. I proprietari pagano le basi delle tasse sulla proprietà sul valore di una proprietà anche se possiedono una proprietà senza mutuo.Pertanto, se acquisti in uno stato con un'aliquota fiscale elevata, metterai più denaro verso le imposte sulla proprietà di quanto faresti per la stessa proprietà preziosa in uno stato con un'aliquota dell'imposta sulla proprietà inferiore.

Abbiamo usato le aliquote fiscali mediane per gli Stati, ma è importante avere familiarità con le aliquote fiscali locali e tutte le leggi fiscali in ogni stato. Le tariffe varieranno da comune a comune e alcuni stati possono addebitare tassi leggermente più elevati per il noleggio o altre proprietà non homestead.

Valori di proprietà

Abbiamo anche considerato i valori medi della proprietà mediana in ogni stato. Mentre il valore effettivo fluttua selvaggiamente in tutto lo stato, guardare la mediana dà un'idea generale di convenienza.

Affitti mediani

Un'altra cosa importante da considerare è quanto sarai in grado di raccogliere in affitto mensile. Abbiamo esaminato l'affitto mediano per ogni stato per questo rapporto. Tuttavia, tieni presente che gli affitti varieranno ampiamente in ogni stato a seconda della posizione, delle condizioni della proprietà, dei servizi e delle dimensioni del noleggio.

Leggi del proprietario-locatore

Il fattore finale che è stato preso in considerazione quando si valuta i migliori stati per i proprietari erano le leggi specifiche del proprietario-locatore in ogni stato. Le regole di particolare significato includono la facilità di interruzione di un contratto di locazione, regole di deposito cauzionale, problemi di manutenzione e riparazione e accesso all'appartamento di un inquilino.

3 migliori stati per i proprietari nel 2020

Questi stati hanno tasse basse, affitti ragionevoli e leggi favorevoli al padrone di casa.

1. Louisiana

• Tasse di proprietà: La Louisiana ha un'aliquota fiscale mediana di 0.18% ed è il più basso della nazione. Una proprietà con un valore imponibile di $ 100.000 pagherebbe le tasse di proprietà annuali di $ 180.
• Prezzo mediano della casa: Il valore della casa mediana in Louisiana è di $ 147.600.
• Affitto mediano: L'affitto mediano per una proprietà in Louisiana è di $ 1,110.
• Limite di deposito cauzionale: Senza limiti.
• Ritorno del deposito cauzionale: I proprietari hanno 30 giorni interi per restituire il deposito cauzionale di un inquilino dopo il trasferimento.
• Riparazioni: Gli inquilini non possono trattenere l'affitto ma possono detrarre i costi dall'affitto per effettuare riparazioni essenziali.
• Terminatura del contratto di locazione: Un proprietario deve dare solo cinque giorni di preavviso per interrompere un contratto di locazione per il mancato pagamento dell'affitto o altre violazioni.

2. Virginia dell'ovest

• Tasse di proprietà: West Virginia ha un'aliquota fiscale mediana di 0.49%, rendendolo lo stato con le sesse tasse di proprietà più basse nel paese. Una proprietà con un valore imponibile di $ 100.000 pagherebbe le tasse di proprietà annuali di $ 490.
• Prezzo mediano della casa: Il valore della casa mediana nella Virginia Occidentale è di $ 99.000, il più basso della nazione.
• Affitto mediano: L'affitto mediano per una proprietà nella Virginia Occidentale è di $ 866, anche il più basso della nazione.
• Limite di deposito cauzionale: Senza limiti.
• Ritorno del deposito cauzionale: Il proprietario ha 65 giorni per restituire un deposito cauzionale.
• Riparazioni: Non ci sono leggi specifiche che consentono a un inquilino di riparare e detrarre l'affitto o trattenere l'affitto per le riparazioni.
• Terminatura del contratto di locazione: Un padrone di casa può presentare immediatamente uno sfratto senza avvisare agli inquilini.

3. Arkansas

• Tasse di proprietà: Arkansas ha un'aliquota fiscale mediana di 0.52%, che è l'ottavo più basso del paese. Una proprietà con un valore imponibile di $ 100.000 pagherebbe le tasse di proprietà annuali di $ 520.
• Prezzo mediano della casa: Il valore mediano della casa in Arkansas è di $ 129.500.
• Affitto mediano: L'affitto mediano per una proprietà in Arkansas è di $ 875.
• Limite di deposito cauzionale: I proprietari non possono addebitare più di due mesi di affitto.
• Ritorno del deposito cauzionale: I proprietari hanno 60 giorni per restituire il deposito cauzionale di un inquilino.
• Riparazioni: Non ci sono leggi specifiche che consentono a un inquilino di trattenere l'affitto o la riparazione e detrarre.
• Terminatura del contratto di locazione: Un proprietario può interrompere un contratto di locazione per qualsiasi motivo con preavviso equivalente a un periodo di noleggio.

3 peggiori stati per i proprietari nel 2020

Questi stati hanno tasse elevate di proprietà, prezzi delle case elevati e leggi rigorose per i padroni di casa.

1. Vermont

• Tasse di proprietà: Il Vermont ha l'aliquota fiscale mediana della nona più alta nella nazione a 1.59%. Una proprietà con un valore imponibile di $ 100.000 pagherebbe le tasse di proprietà annuali di $ 1.590.
• Prezzo mediano della casa: Il valore della casa mediana nel Vermont è di $ 210.600.
• Affitto mediano: L'affitto mediano per una proprietà nel Vermont è di $ 1.668.
• Limite di deposito cauzionale: Senza limiti.
• Ritorno del deposito cauzionale: I proprietari hanno solo 14 giorni dopo che l'inquilino si è trasferito per restituire il deposito.
• Aumento degli affitti: I proprietari devono dare un preavviso di almeno 30 giorni per aumentare l'affitto.
• Riparazioni: Gli inquilini del Vermont sono autorizzati a trattenere l'affitto fino a quando non vengono effettuate riparazioni essenziali. Hanno anche la possibilità di effettuare riparazioni e detrarre i costi dall'affitto.
• Terminatura del contratto di locazione: Un proprietario può presentare uno sfratto 14 giorni dopo che un inquilino non paga l'affitto.

2. Nebraska

• Tasse di proprietà: Il Nebraska ha un'aliquota fiscale mediana di 1.76%, classificandosi al quarto posto nella nazione. Una proprietà con un valore imponibile di $ 100.000 pagherebbe le tasse di proprietà annuali di $ 1.760.
• Prezzo mediano della casa: Il valore mediano della casa in Nebraska è di $ 169.900.
• Affitto mediano: L'affitto mediano per una proprietà in Nebraska è di $ 1,062.
• Limite di deposito cauzionale: Affitto di un mese.
• Ritorno del deposito cauzionale: I proprietari del Nebraska hanno 14 giorni dopo che un inquilino si trasferisce per restituire un deposito cauzionale.
• Riparazioni: Gli inquilini in Nebraska sono autorizzati a trattenere l'affitto fino al completamento delle riparazioni essenziali.
• Terminatura del contratto di locazione: I proprietari possono notificare agli inquilini che le violazioni del leasing devono essere fissate entro 14 giorni dall'avviso, ma non possono interrompere il contratto di locazione fino a 30 giorni dopo l'avviso.

3. Rhode Island

• Tasse di proprietà: Il Rhode Island ha un'aliquota fiscale mediana di 1.35%, classificandolo 12 ° nella nazione. Una proprietà con un valore imponibile di $ 100.000 pagherebbe le tasse di proprietà annuali di $ 1.350.
• Valore mediano della casa: Il valore della casa mediana nel Rhode Island è di $ 284.200.
• Affitto mediano: L'affitto medio per una proprietà nel Rhode Island è di $ 1.443.
• Limite di deposito cauzionale: Affitto di un mese.
• Ritorno del deposito cauzionale: Un proprietario ha solo 20 giorni dopo che l'inquilino si è trasferito per restituire il deposito cauzionale di un inquilino.
• Riparazioni: Gli inquilini di Rhodes Island possono riparare e detrarre e anche avere la possibilità di trattenere l'affitto fino a quando non vengono effettuate riparazioni essenziali.
• Terminatura del contratto di locazione: Gli inquilini hanno 20 giorni per diventare conformi a una violazione del contratto di locazione prima che il contratto di locazione possa essere risolto.