Tasso di capitalizzazione nel settore immobiliare

Definizione: Il tasso di capitalizzazione definisce il numero percentuale utilizzato per determinare il valore attuale di una proprietà in base al reddito operativo futuro stimato. In altre parole, prendere il reddito operativo netto da un complesso di appartamenti e dividerlo per il tasso di capitalizzazione produrrebbe il valore attuale approssimativo del complesso.

Il tasso di capitalizzazione sarebbe determinato in base a una valutazione e/o ai tassi di limite di proprietà simili che hanno venduto di recente. Prendendo un altro progetto di appartamento che ha venduto di recente, determinando il suo reddito operativo netto (NOI), divideresti il ​​reddito del prezzo venduto per ottenere il tasso di capitalizzazione.

Conosciuto anche come: tasso di limite

Investimento immobiliare commerciale

La pubblicità è molto diversa dagli investimenti immobiliari residenziali, non solo dai tipi di proprietà, ma dai modi in cui le proprietà sono valutate e valutate, nonché il modo in cui i finanziatori qualificano i mutuatari.  Guardiamo prima i tipi di proprietà:

Appartamento e plurifamiglia:  Apartment & Multifamily Investing crea eccellenti flussi di cassa, oltre a beneficiare della normale imposta e di altri vantaggi degli investimenti immobiliari. Impara in questa serie di articoli su come l'economia della scala aumenta i flussi di cassa, come sono migliorati e come i finanziatori utilizzano rapporti per analizzare il flusso di cassa per le decisioni sui mutui.

Negozi pop-up:  I proprietari e i loro agenti di leasing devono essere creativi quando lo spazio commerciale libero indugia. Non solo questo spazio vuoto mette a dura prova il proprietario della proprietà, ma crea un pugno nell'occhio nella comunità. Un modo semplice per porre rimedio a entrambi i problemi è noleggiare lo spazio a breve termine.

Spazio ufficio: Non tutti gli edifici per uffici sono uguali, motivo per cui esiste un sistema di classificazione generale per classificarli per età, servizi, estetica e infrastrutture generali. I broker immobiliari commerciali utilizzano queste classi per preparare i dati di mercato e giustificare i prezzi degli spazi all'interno degli edifici per uffici. Poiché molti fattori vanno nello spazio degli uffici dei prezzi, alcuni esperti sostengono che le classificazioni sono soggettive.

Tutto sui contratti di locazione commerciale

La maggior parte degli investimenti commerciali è negli edifici e nello spazio in affitto dalle imprese.  Impariamo di più sul complesso mondo del leasing commerciale:

I contratti di locazione commerciale e al dettaglio utilizzano vari metodi di prezzo del noleggio. La decisione su quale metodo di calcolo del contratto di locazione commerciale utilizzato è spesso correlata al tipo di business degli inquilini. Potrebbe anche avere a che fare con l'economia, bilanciando la necessità di conservare un occupante con la loro capacità di pagare in base alle loro entrate commerciali.

Il contratto di locazione commerciale lordo viene utilizzato più spesso in edifici per uffici multi-tenant e singoli, industriali e alcune proprietà al dettaglio. Il proprietario raccoglie affitti fissi e paga le spese da loro.

Il contratto di locazione a tripla netta viene ampiamente utilizzato nel settore immobiliare commerciale. È popolare per le proprietà industriali e al dettaglio multi-tenant. Con gli inquilini le cui spese variano notevolmente, come un utente industriale di elettricità, il contratto di locazione netta tripla è il migliore per il proprietario.

Intermediazione immobiliare commerciale

A differenza del settore immobiliare residenziale, l'agente immobiliare commerciale non può contare rapidamente lavorando con amici e parenti. Normalmente non stanno acquistando o leasing uffici o spazi al dettaglio.

Gli immobili commerciali possono essere un campo redditizio per coloro che possono sopravvivere o addirittura prosperare sulle esigenze della professione. Se ritieni che questo settore sia uguale a denaro veloce e ore di lavoro minime, tuttavia, potrebbe non essere per te. Ci sono alcune competenze, considerazioni e doveri che chiunque dovrebbe esaminare prima di diventare un agente immobiliare commerciale, una professione che può essere sia gratificante che imprevedibile.

La vendita di un'attività di lavoro, anche quando è incluso il settore immobiliare, richiede un approccio molto diverso alla valutazione.  Troppo spesso agenti e broker immobiliari non si rendono conto della differenza, poiché non ottengono molte richieste per questo tipo di mix di transazioni.

Sono molte buone informazioni se stai prendendo in considerazione immobili commerciali.  Sia che tu stia ricominciando o passando da residenziali, è un grande passo.  Puoi andare per un po 'senza una commissione, quindi la preparazione finanziaria è importante.