Hai bisogno di un gestore della proprietà?

Non tutti i proprietari di proprietà in affitto devono assumere un gestore della proprietà. Tuttavia, per la proprietà giusta e il proprietario giusto, possono essere molto utili. Le nove domande seguenti possono aiutarti a determinare se l'assunzione di un gestore di proprietà potrebbe essere la scelta giusta per te.

1. La tua proprietà in affitto è vicino a casa tua?

Più miglia tra te e la tua proprietà di investimento, più è difficile gestire. Se la tua residenza principale è in Illinois e la tua proprietà in affitto è in Florida, sarà più difficile per te trovare inquilini, gestire i reclami degli inquilini, rispondere rapidamente alle emergenze, occuparsi dei problemi di manutenzione e anche per assicurarsi che l'affitto sia raccolto in tempo.

Il tempo necessario per arrivare alla proprietà e il costo per arrivarci si sommerà anche. In situazioni come queste, assumere un buon gestore di proprietà può avere senso e in realtà risparmiare denaro.

2. Quante unità possiedi?

Poiché il numero di unità che possiedi aumenta, anche le tue responsabilità. Più inquilini hai, più problemi di manutenzione, reclami e posti vacanti dovrai affrontare. Inoltre, se le tue unità sono distribuite su più proprietà, trascorrerai ancora più tempo a gestire il flusso di cassa di ogni singola proprietà, nonché il pendolarismo fisicamente da proprietà a proprietà per gestire i problemi.

3. Quanta esperienza hai la proprietà di gestione?

Se vuoi investire nel settore immobiliare, ma non conosci la prima cosa sulla gestione della proprietà, assumere un gestore immobiliare esperto può essere la scelta giusta per te. Imparare mentre vai può diventare molto costoso.

Per un investitore immobiliare che ha appena iniziato, assumere il riparatore sbagliato o impiegare troppo tempo per riempire un posto vacante può mangiare rapidamente nel tuo reddito potenziale. Errori come essere accusati di discriminazione perché non hai capito le leggi su Fair Housing o di essere un Signore Slum per non aver fissato il caldo in tempo, può portare alla scomparsa del tuo investimento.

È anche importante notare che l'assunzione di un cattivo responsabile della proprietà può anche distruggere il tuo investimento. Questo è il motivo per cui è così importante fare le tue ricerche e selezionare a fondo un gestore della proprietà se decidi di assumerne uno è giusto per te.

4. Puoi permetterti di assumere un gestore di proprietà?

Prima di assumere un gestore della proprietà, devi valutare le tue finanze. I gestori di proprietà non sono gratuiti. I manager addebiteranno una commissione, in media, tra il 4% e il 10% del reddito lordo mensile per la proprietà. La commissione tipica per una proprietà in affitto unifamiliare è più vicina al 10%. La commissione per una proprietà di 10 unità o più è in genere tra il 4% e il 7%.

Ad esempio, una casa unifamiliare con un reddito lordo di $ 1.000 al mese potrebbe avere una commissione di gestione del 10%, o $ 100, mentre una commissione del 5% sarebbe solo $ 50. In questo scenario, pagare al gestore della proprietà $ 50 al mese per la gestione di una proprietà non sarebbe un incentivo abbastanza grande per attirare un professionista di qualità. Tuttavia, per le proprietà più grandi, supponendo che il reddito mensile sia di $ 20.000, una commissione di gestione del 5% sarebbe di $ 1.000 e dovrebbe essere sufficiente per attrarre un professionista esperto.

Alcuni gestori di proprietà addebiteranno anche le commissioni di collocamento degli inquilini, che è un bonus per trovare un inquilino. Queste commissioni varieranno da poche centinaia di dollari a un affitto di un mese.

5. Hai il tempo di gestire la tua proprietà?

Se hai un lavoro a tempo pieno mentre si investe in proprietà e semplicemente non puoi prestare alla tua proprietà l'attenzione di cui ha bisogno, il successo del tuo investimento potrebbe dipendere dall'assunzione di un buon gestore immobiliare.

Inoltre, renditi conto che il tempo è denaro e la gestione di una proprietà richiede tempo. Se ritieni che gli obblighi quotidiani della gestione della proprietà stiano togliendo il tempo che potrebbe essere meglio speso facendo più soldi nell'altro tuo lavoro o alla ricerca di altri investimenti, assumere un manager esterno potrebbe essere la mossa giusta per te.

6. Sei disposto a rinunciare al controllo?

I gestori di proprietà possono essere responsabili di tutto, dalla riscossione dell'affitto alla presentazione delle tasse per la proprietà. Sei disposto a dare a qualcun altro così tanto controllo? Mentre possono avere l'esperienza e un pezzo di carta che dice che sono certificati, hanno la stessa passione per il tuo investimento?

7. Sei disposto ad assumersi la responsabilità di un gestore della proprietà?

Proprio come i manager di proprietà hanno la possibilità di prendere decisioni per tuo conto, possono anche commettere errori per tuo conto e gli errori possono costarti molto. I contratti di gestione della proprietà hanno spesso qualcosa chiamato una clausola "detenuta innocua" che ha lo scopo di proteggere il manager, tranne nei casi di grave negligenza, mettendo la responsabilità sul proprietario della proprietà.

Ad esempio, il responsabile della proprietà viola le leggi sull'edilizia abitativa quando cerca gli inquilini e ha un reclamo presentato contro di loro. Come proprietario della proprietà, anche se non hai commesso la violazione, hai assunto la persona che lo ha fatto, quindi potresti essere responsabile.

8. Hai un alto tasso di posti vacanti o problemi con il flusso di cassa?

I buoni gestori di proprietà sono qualificati nel trovare e lo screening degli inquilini rapidamente e avranno una rete di riparazioni affidabili ed economiche per gestire le emergenze. La maggior parte dei gestori di proprietà professionali comprenderà anche la legge del padrone di casa, riducendo così il rischio di una causa.

9. Qual è la tua tolleranza per affrontare gli inquilini?

È lo stress di affrontare gli sfratti, i reclami e i problemi di manutenzione che ti hanno messo a dura prova? I gestori di proprietà sono qualificati nel gestire il conflitto del padrone di casa. Hanno una comprensione della legge del padrone di casa e può fungere da mezzo o cuscinetto, per problemi. Inoltre, se l'inquilino sa di avere a che fare con una terza parte, possono anche agire più professionali.

Non devi assumere un gestore immobiliare solo perché sei nuovo per gli investimenti della proprietà, hai molte unità o hai problemi a riempire i posti vacanti. L'esperienza personale è spesso il miglior insegnante e tutti devono iniziare a imparare da qualche parte. Se ti istruisci sugli investimenti della proprietà, chiedi il consiglio degli altri e hai un forte desiderio di gestire bene la tua proprietà, è probabile che ci riuscirai.