Elementi di accordi di leasing immobiliare

I contratti di leasing immobiliare sono costituiti da numerosi elementi che stabiliscono i diritti e gli obblighi del locatore/proprietario e del locatario/inquilino. In assenza di restrizioni sull'uso, l'inquilino può normalmente utilizzare la proprietà per qualsiasi scopo legittimo.

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Possesso della proprietà

Questo elemento di un contratto di locazione immobiliare affronta i diritti di possesso dell'inquilino. Il proprietario promette all'inquilino il possesso della proprietà per il loro divertimento e promette che il proprietario non interferisca con tale possesso.

Ciò non significa che il proprietario non possa entrare nella proprietà, poiché di solito fa parte del contratto di locazione che il proprietario ha il diritto di entrare nella proprietà per le riparazioni o altre attività delineate nel contratto di locazione.

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Come l'inquilino può usare la proprietà

Esistono molti tipi di contratti di locazione, residenziale, ufficio, vendita al dettaglio, ecc. Tutti questi tipi possono avere motivo di specificare restrizioni sull'uso della proprietà da parte dell'inquilino. Un contratto di locazione residenziale potrebbe vietare l'uso per qualsiasi scopo commerciale. Un contratto di locazione in ufficio potrebbe affermare che la proprietà può essere utilizzata solo come ufficio "immobiliare". Un contratto di locazione al dettaglio potrebbe specificare quali tipi di prodotto potrebbero essere venduti nello spazio.

In assenza di restrizioni sull'uso, l'inquilino può normalmente utilizzare la proprietà per qualsiasi scopo legittimo.

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Qual è il termine del contratto di locazione?

Generalmente, i contratti di locazione indicano specificamente un inizio e una data di fine affinché il contratto di locazione sia efficace. Questo periodo, quando impostato sia davanti che indietro, significherebbe che non sarebbe necessario alcun preavviso per liberare. L'inquilino avrebbe lasciato la data di fine prescritta a meno che non venga raggiunto un nuovo accordo.

I contratti di locazione possono funzionare per mesi o anni. Alcuni stati vietano contratti di locazione molto lunghi superiori a 100 anni, ma va bene in altri. Generalmente, il termine è indicato con una data iniziale e una data finale e il periodo totale. Esempio: il contratto di locazione si svolgerà dal 1 ° gennaio 2019 fino al 31 dicembre 2020, un periodo di due anni.

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Il deposito cauzionale

La maggior parte dei contratti di locazione ha una disposizione per uno o più depositi di sicurezza contro la possibilità di mancato pagamento dell'affitto o danni alla proprietà. La maggior parte degli stati ha regole rigorose su come gestire i depositi e per se gli interessi dovrebbero essere pagati all'inquilino mentre il deposito è detenuto. Esistono molte fasi di scadenza per il rimborso dei depositi una volta terminato il periodo di locazione, la proprietà viene liberata e ispezionata per il danno.

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Miglioramenti alla proprietà in affitto

Generalmente, durante un contratto di locazione, non ci saranno miglioramenti apportati dal proprietario se non specificamente richiesto nel contratto di locazione o a meno che non venga stipulato un nuovo accordo per iscritto. L'inquilino può apportare miglioramenti con il permesso del proprietario, ma diventerebbero proprietà del proprietario alla fine del contratto di locazione.

Le clausole di miglioramenti sono molto più diffuse nei contratti di locazione commerciale. Uffici e spazi al dettaglio sono soggetti a modifiche considerate miglioramenti e che vengono fatte per accogliere l'attività dell'inquilino.

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Manutenzione della proprietà in affitto

Gli elementi di manutenzione di un contratto di locazione immobiliare possono variare in modo significativo a seconda che sia di natura residenziale o commerciale. Nella maggior parte dei contratti di locazione di proprietà residenziali, il proprietario è responsabile di tutte le riparazioni e la manutenzione. Nelle proprietà commerciali ci sono accordi variabili che potrebbero rendere la manutenzione la responsabilità dell'inquilino. Come in qualsiasi contratto, le responsabilità delle parti dovrebbero essere attentamente e completamente spiegate per evitare malintesi.

Nel caso di uno stabilimento di vendita al dettaglio o ufficio, potrebbe esserci un requisito per la manutenzione degli infissi, come i gabinetti espositivi, che cadrebbero sull'inquilino, mentre il proprietario della struttura e della manutenzione principale sarebbe stata eseguita.

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Assegnazione o subaffitto della proprietà in affitto

Se l'inquilino assegna il loro contratto di locazione, di solito significa che hanno trasferito tutti i loro interessi in affitto all'altra parte. In un subaffitto, l'inquilino originale sta rilasciando la proprietà a un altro, con alcuni dei loro interessi trasferiti.

Il contratto di locazione specificherà se è consentito un incarico o il subaffitto e in quali circostanze. In molti casi, l'inquilino mantiene parte o tutta la loro responsabilità per il pagamento degli affitti e la responsabilità per i danni alla proprietà.

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Opzioni per l'inquilino nel contratto di locazione immobiliare

Molti contratti di locazione offrono all'opzione per l'inquilino di rinnovare il contratto di locazione prima della fine del periodo di locazione. Con l'avviso adeguato, l'inquilino può rinnovarsi per un altro periodo pre-agricolo. Una clausola di esempio potrebbe leggere: "Ogni volta fino a trenta giorni prima della scadenza di questo contratto di locazione; l'inquilino può scegliere di estendere il contratto di locazione per altri sei mesi con preavviso scritto al proprietario. L'importo del noleggio sarà $ xxx.xx al mese per il nuovo periodo di locazione."

Un'altra opzione è quella per acquistare la proprietà durante il periodo di locazione. Generalmente, il prezzo di acquisto è indicato e il proprietario può o meno applicare alcuni dei pagamenti in affitto al prezzo di ribasso o al prezzo di acquisto.