Ingombri nel settore immobiliare definito

Un reclamo contro, la limitazione o la responsabilità contro il settore immobiliare è un ingombro. Gli ingombri includono privilegi, restrizioni degli atti, servitù, invasioni e licenze.

Un ingombro può limitare la capacità del proprietario di trasferire il titolo alla proprietà o ridurre il suo valore. Rappresenta un diritto o un reclamo di un altro a una parte della proprietà o l'uso della proprietà e si presenterà in un abstract del titolo.

Privilegi

I privilegi possono provenire da una varietà di direzioni. Se non paghi le tasse di proprietà o le tue tasse sul reddito, puoi avere un vincolo contro la tua proprietà. Quando si tratta dell'IRS, puoi anche avere privilegi generale contro di te in più stati.

Se hai un lavoro importante sul tuo sistema di riscaldamento o aria condiziona. Dovrà essere pagato prima che la casa possa cambiare la proprietà. Qualsiasi lavoro per la proprietà che non è pagata potrebbe comportare uno di questi privilegi. È buona pratica conservare le ricevute e gli assegni annullati per tutto il lavoro a casa tua, e anche per le cose importanti ricevere un rilascio di privilegi.

Il mancato pagamento delle tasse sulla proprietà locale, o persino le bollette dell'acqua e delle fognature, può anche comportare un vincolo. HOA, Associazione dei proprietari di abitazione e le quote e le commissioni dell'associazione condominiale devono essere pagate o probabilmente troverai un avviso che è stato presentato un vincolo. Se la città pone i marciapiedi e sei legalmente valutato una parte del costo e non pagare è un vincolo. È solo un buon senso sapere come funzionano i privilegi per proteggere la tua proprietà e interesse per la tua proprietà.

I privilegi possono venire anche dalla perdita di una causa. La causa non deve nemmeno essere correlata alla tua casa o a un infortunio. Se possiedi la tua casa personalmente e la tua unica attività di proprietà viene citata in giudizio, una perdita potrebbe comportare un giudizio contro di te e un vincolo che viene posto su tutti i tuoi beni, la tua casa inclusa.

Restrizioni degli atti

Le restrizioni degli atti, come suggeriscono il nome, sono scritte in atti. Passano dal proprietario al proprietario per sempre. Quindi, se un proprietario decide di vendere e ha una restrizione posta in un atto su ciò che i futuri proprietari possono o non possono fare sulla proprietà, è un ingombro. Questi possono essere problematici, soprattutto quando i pacchi di grandi dimensioni vengono spezzati e venduti come parti di una tenuta. Se i proprietari e gli eredi limitano l'uso all'agricoltura o all'allevamento e impediscono di avere un business sul terreno, allora ciò passa da proprietario al proprietario.

Servitù

I servitù sono molto comuni. I servizi pubblici collocano le agevolazioni intorno e lungo le linee immobiliari per poter installare e mantenere linee elettriche, acqua, gas e fognature. Le strade e le strade hanno agevolazioni che occupano alcune proprietà lungo le linee di proprietà. Ho visto le servitù delle aree rurali per i proprietari di proprietà circostanti per attraversare le linee di proprietà di un altro per raggiungere le loro.

Invasioni

Supponiamo che un vicino non sia chiaro su una linea di proprietà e collochi una recinzione in una proprietà di un altro. È un'invasione. Si noterà nei sondaggi e nelle polizze assicurative per il titolo fino a quando non viene rimosso. Questo può anche applicarsi a vecchie recinzioni che non sono più in piedi. Se un geometra vede una vecchia linea di recinzione abbattuta, verrà disegnato e annotato nel sondaggio. Si noterà come un'eccezione nella polizza assicurativa del titolo e potrebbe essere notato come invasione.

In materia di eccezioni nella politica del titolo, una vecchia pista stradale attraverso la proprietà che ha origine dalla proprietà sarà anche disegnata e annotata dal geometra. Sarà anche un'eccezione dalla copertura assicurativa del titolo. L'assicuratore del titolo non vuole che la pretesa provenga da un proprietario di proprietà adiacente che afferma che la strada è quella che usa per accedere a un'altra parte della loro proprietà.

Il punto è essere consapevoli di tutti questi possibili ingombri e leggere tutti i documenti di ispezione, sondaggio e divulgazione per catturare cose come queste.