Chiedi a un inquilino di muoversi con un atto di possesso

A volte, portare un inquilino in tribunale è l'unico modo per farli uscire. Se vinci un giudizio di sfratto contro un inquilino in tribunale, ti verrà assegnato un atto di possesso. Scopri come questo ordine può costringere un inquilino a uscire dal noleggio.

Sfrattare un inquilino

Gli inquilini non seguiranno sempre i termini del loro contratto di locazione. Quando un inquilino viola il loro contratto di locazione e non risponde a un avviso per abbandonare il comportamento, come padrone di casa, sfortunatamente, a volte l'unico modo per convincere un inquilino a uscire dal loro noleggio è quello di presentare per sfrattare l'inquilino in tribunale.

Motivi comuni per presentare lo sfratto:

• Non pagamento dell'affitto- Questo è il motivo più comune per sfrattare un inquilino. Il pagamento dell'affitto è uno degli obblighi più basilari di un inquilino. Se l'inquilino non paga l'affitto, il proprietario ha il diritto di farli muoversi.
• Pagando continuamente l'affitto in ritardo- In molti stati, pagare costantemente l'affitto in ritardo è un motivo per cui puoi presentare per sfrattare un inquilino. Per l'affitto da considerare in ritardo, l'affitto dovrebbe essere pagato dopo qualsiasi periodo di grazia richiesto dalla legge statale o che il proprietario ha incluso nel contratto di locazione.
• Danneggiare la proprietà- Se un inquilino provoca danni significativi alla proprietà, è possibile presentare uno sfratto. Il tribunale esaminerà le prove per determinare se questo danno è superiore alla normale usura e lacrima.
• Interrompendo la pace di altri inquilini- Il proprietario ha il diritto di sfrattare gli inquilini che stanno interrompendo gli altri inquilini nell'edificio. Il proprietario dovrà di solito servire l'inquilino con almeno un avviso per lasciare il comportamento prima di essere autorizzato a presentare uno sfratto.
• Utilizzo della proprietà per scopi illegali- L'uso illegale della proprietà è un altro motivo valido per lo sfratto. Ad esempio, se un inquilino decide di eseguire un parrucchiere fuori dal loro appartamento, il proprietario può presentare per far muovere l'inquilino.

Se hai un motivo valido per sfrattare l'inquilino e l'inquilino non ha risposto all'avviso di smettere, puoi presentare per sfrattare l'inquilino in tribunale. Il tribunale fisserà una data e invierà un avviso delle procedure di sfratto sia al proprietario che al locatario. Se una delle parti non riesce a comparire in tribunale, l'altra parte vincerà automaticamente.

Cos'è un atto di possesso?

Un atto di possesso viene emesso dopo che un proprietario ha vinto un caso di sfratto in tribunale. Un atto di possesso può anche essere chiamato un atto di sfratto. Questo ordine consente a una persona o un gruppo di prendere possesso di proprietà immobiliari costringendo la persona o il gruppo attualmente in possesso della proprietà. 

La Corte ha deciso a favore del proprietario e l'inquilino non ha più il diritto di vivere nella proprietà in affitto perché ha violato il contratto di locazione. L'inquilino deve muoversi in modo che il proprietario possa affittare di nuovo l'unità di noleggio.

Esempio:

Un atto di possesso è stato emesso dopo che Chris ha vinto una causa per lo sfratto contro il suo inquilino, Mary. Mary ha tre giorni per uscire dalla proprietà in affitto. Se non si muove, verrà ordinato un atto di restituzione. 

Mossa forzata con un atto di restituzione

Dopo che è stato emesso un atto di possesso, un inquilino di solito avrà un certo numero di giorni per uscire dalla proprietà in affitto. Se l'inquilino non si allontana volentieri, verrà forzatamente rimosso dai locali.

Il proprietario può richiedere un atto di restituzione. Il u.S. Marshall o lo sceriffo pubblicheranno notizie sulla porta dell'inquilino, dando loro un certo tempo per rimuovere i loro beni e per lasciare la proprietà. La quantità di tempo concessa varierà in base allo stato e alla città, tuttavia, da 24 a 48 ore per liberare. Se l'inquilino non si allontana entro la scadenza, lo sceriffo o altri funzionari delle forze dell'ordine rimuoverà forzatamente l'inquilino dalla proprietà e li bloccerà e li bloccerà.

Screening degli inquilini per evitare lo sfratto

Avere un solido processo di screening degli inquilini può aiutare a ridurre al minimo le possibilità di sfratto degli inquilini.Devi porre le domande giuste ed eseguire i controlli giusti. Potrebbe esserci una commissione per eseguire un credito o un controllo dei precedenti, ma questa quantità di denaro sarà molto inferiore a tutti i costi associati al posizionamento dell'inquilino sbagliato nella proprietà e al dover sfrattarli.

Dovresti porre domande di qualificazione degli inquilini come:

• Data di trasferimento prevista
• Numero di persone che vivono nell'appartamento
• Reddito annuo
• Se hanno assistenza in affitto, come la sezione 8
• Se hanno degli animali domestici

I controlli che dovresti eseguire includono:

• Un controllo in background
• Un controllo del credito
• Un assegno per verificare l'occupazione
• Chiamare ex proprietari terrieri per indagare sulla storia degli sfratti