Come qualificare un inquilino per il tuo noleggio

Selezionare un inquilino per vivere nel tuo noleggio è una grande responsabilità. Stai cercando qualcuno che pagherà l'affitto, segui il contratto di locazione, sii rispettoso dei loro vicini e non causino danni alla propria unità. Avere un elenco di standard che ogni potenziale inquilino deve soddisfare può aiutarti a eliminare rapidamente gli inquilini che non soddisfano le tue esigenze. Ecco nove standard per qualificare gli inquilini per il tuo affitto.

Quali sono gli standard di qualificazione degli inquilini?

Gli standard di qualificazione degli inquilini sono criteri che un potenziale inquilino deve soddisfare prima che possano ancora essere considerati un affittuario per la tua proprietà. È fondamentalmente la prima fase del processo di screening degli inquilini.

Gli standard di qualificazione degli inquilini devono essere standard legali che si riferiscono direttamente alla capacità di un inquilino di pagare l'affitto e seguire i termini del contratto di locazione. Ad esempio, la verifica del reddito di un inquilino si riferisce alla loro capacità di pagare l'affitto. Chiedere una copia di una licenza di matrimonio non è un requisito legale in quanto non ha nulla a che fare con il pagamento dell'affitto o a seguito di un contratto di locazione.

Stessi standard per tutti

Per assicurarti di non essere accusato di discriminazione, gli standard di qualificazione degli inquilini devono essere gli stessi per ogni singolo inquilino che si applica per riempire un posto vacante nella tua proprietà. È illegale modificare questi requisiti o avere requisiti diversi a causa dell'età, della razza, del genere, della religione o di qualsiasi altra caratteristica protetta da parte del Federal Fair Housing Act. Ad esempio, sarebbe illegale avere uno standard qualificante che l'inquilino non possa avere figli perché questo sarebbe una discriminazione nei confronti delle famiglie.

9 esempi di standard di qualificazione degli inquilini

Gli standard di qualificazione sono una lista di controllo per i proprietari. Ti permettono di selezionare gli inquilini secondo gli stessi criteri di base.

Ogni proprietario può avere standard di qualificazione leggermente diversi, il che va bene, purché gli standard non vivano alcuna leggi. Ecco alcuni esempi. 

1. Numero massimo di inquilini per appartamento

Per scopi di sicurezza,c'è un massimoNumero di persone che possono vivere in ogni unità di noleggio. Questo di solito si basa sul numero di camere da letto che ha unità e i codici antincendio locali.

Due persone per camera da letto sono una regola generale. Quindi, per un appartamento con due camere da letto, puoi avere una massima occupazione di quattro persone, a meno che il tuo codice locale non dice diversamente. 

2. Copia di ID fotografico valido

Hai bisogno di una sorta di prova che il potenziale inquilino è chi affermano di essere sulla loro domanda di noleggio. Un modo per verificare la propria identità è chiedere una carta di identificazione fotografica emessa dal governo valido. Una patente di guida è una forma comune di identificazione. Su una patente di guida, sarai in grado di verificare l'attuale indirizzo dell'inquilino e la loro data di nascita.

3. Verifica del reddito

Vuoi assicurarti che l'inquilino abbia una fonte di reddito verificabile per soddisfare i loro pagamenti mensili di affitto. È possibile verificare il reddito di un inquilino chiedendo W-2, copie di bocter o copie degli estratti conto bancari. 

4. Livello di reddito sufficiente

Puoi richiedere che tutti gli inquilini abbiano un reddito mensile di almeno "x" volte maggiore dell'affitto mensile. Devi solo assicurarti che questo requisito sia lo stesso per tutti gli inquilini.

Il requisito del reddito cambierà in base al prezzo dell'affitto. Ad esempio, è necessario un livello di reddito che è due volte l'affitto mensile. Per un affitto che è di $ 1.000 al mese, l'inquilino deve avere un reddito mensile di almeno $ 2.000. Per un'unità che affitta $ 2.000 al mese, il reddito dell'inquilino deve essere di almeno $ 4.000 al mese. 

5. Verifica dell'impiego

Vuoi verificare che il potenziale inquilino:

1. Funziona dove affermano di lavorare.
2. Fa l'importo che sostengono di fare
3. Che sono impiegati per il prossimo futuro.

È possibile inviare un avviso scritto al luogo di lavoro dell'inquilino che richiede queste informazioni.

6. Assegni di credito saranno eseguiti su tutti i candidati

Un controllo del credito può aiutarti a determinare se esiste una grande quantità di debito che potrebbe influire sulla capacità di un inquilino di pagare l'affitto in tempo o se hanno una storia creditizia generalmente scarsa. L'inquilino deve fornire il consenso scritto per eseguire il controllo del credito. 

7. Nessuna storia di sfratti

Un controllo del credito può informarti se l'inquilino è stato coinvolto in problemi legali, come uno sfratto. Vuoi inquilini che pagheranno l'affitto, segui il loro contratto e rimane per tutto il loro mandato di locazione.

8. Nessuna storia criminale

Un controllo dei precedenti può presentare qualsiasi storia di attività criminale. Puoi negare gli inquilini che sono stati condannati per un crimine che potrebbe mettere in pericolo la sicurezza di altri inquilini, come la spaccatura della droga.

9. Importo del deposito cauzionale richiesto

L'importo che puoi richiedere differisce in base alle leggi statali, alcuni stati fissano un limite a quanto puoi addebitare. L'importo del deposito cauzionale si basa sull'affitto mensile, ad esempio, due volte l'affitto mensile e dovrebbe essere lo stesso per tutti gli inquilini.