In che modo funziona il credito d'imposta sull'edilizia abitativa a basso reddito?

Il credito d'imposta per le abitazioni a basso reddito è un credito d'imposta per gli sviluppatori e gli investitori immobiliari che rendono disponibili le loro proprietà come alloggi a prezzi accessibili per gli americani a basso reddito. È pagato dal governo federale e amministrato dagli Stati, secondo le loro esigenze abitative a prezzi accessibili. Dall'inizio del programma, sono stati costruiti quasi 3 milioni di unità abitative a prezzi accessibili con l'aiuto del credito d'imposta.

Perché un credito d'imposta?

I crediti e le detrazioni fiscali riducono le tasse per imprese e investitori. I crediti d'imposta sono usati come incentivi per le imprese a fare qualcosa. La maggior parte dei crediti d'imposta sono per i singoli imprenditori. Ad esempio, un'azienda può ottenere un credito d'imposta sulle opportunità di lavoro per assumere nuovi dipendenti che vivono in determinate aree o che hanno specifici "barriere all'occupazione."

Qual è il credito d'imposta abitativo a basso reddito?

Il LIHTC offre agli investitori e agli sviluppatori immobiliari un incentivo a costruire o rinnovare edifici per aumentare la quantità di alloggi a prezzi accessibili per gli americani a basso reddito. Il programma è stato creato dalla legge federale nel 1986 (The Tax Reform Act del 1986) ed è gestito dall'IRS.Potresti vedere un credito LIHTC chiamato credito d'imposta "Sezione 42" perché si basa sulla sezione 42 della legge fiscale federale.Secondo l'Istituto Urban, il processo per l'allocazione dei crediti d'imposta è guidato dalla regolamentazione federale, utilizza dollari federali ed è controllato dagli Stati.

Ciò che è alloggio a prezzi accessibili? Cos'è l'alloggio sovvenzionato?

La semplice risposta è che gli alloggi a prezzi accessibili non costano più del 30% delle entrate mediane in un'area specificamente designata (chiamata AMI). Il LIHTC si concentra sulle proprietà in affitto come alloggi a prezzi accessibili. Il consolidato Act degli stanziamenti del 2018 ha aggiornato questo requisito: ora, le famiglie che guadagnano fino all'80% di AMI sono consentite nelle unità assistite da LIHTC, a condizione che il reddito medio di tutte le famiglie in unità assistita scenda o inferiore al 60% di AMI. L'alloggio a prezzi accessibili viene talvolta indicato come alloggi sovvenzionati, poiché le persone a basso reddito possono qualificarsi per ricevere sussidi per aiutarli a permettersi una casa. La sezione 8 l'alloggio è un tipo di alloggio sovvenzionato.

In che modo funziona il credito d'imposta sull'edilizia abitativa a basso reddito?

Il governo federale dà denaro a ogni stato per crediti d'imposta abitativi a basso reddito, in base alla popolazione. Ogni stato ha un'agenzia abitativa che assegna il denaro del credito d'imposta a gruppi di sviluppatori secondo un piano sviluppato dallo stato. Gli sviluppatori immobiliari accettano di costruire edifici disponibili per le persone a basso reddito e, in cambio, lo stato fornisce crediti d'imposta agli sviluppatori. Gli sviluppatori quindi vendono i crediti agli investitori per raccogliere i soldi necessari per costruire. I crediti possono rappresentare fino al 70% del finanziamento del progetto.

Le agenzie abitative statali gestiscono la concessione di crediti d'imposta e gestione del processo. Ricevono una determinata quantità di denaro del credito d'imposta ogni anno. Un modo comune per allocare è spiegato dalla California; I crediti vanno agli sviluppatori di progetti abitativi a prezzi accessibili.Le società sono istituite per convincere gli investitori e il patrimonio netto per creare edifici qualificati in cambio dei crediti d'imposta.

Ogni stato gestisce i requisiti per questi crediti d'imposta in modo diverso. Molti stati hanno un requisito di esperienza degli sviluppatori, per esempio; Alcuni, come l'Ohio, possono consentire agli sviluppatori più nuovi di lavorare con partner più esperti.

Il u.S. Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) fornisce un elenco di agenzie abitative statali per aiutarti a trovare l'agenzia giusta per il tuo stato.

Come gli sviluppatori immobiliari ricevono il credito d'imposta

Di solito, un gruppo di investitori crea un'entità commerciale (di solito una società) per costruire o rinnovare strutture per creare alloggi che si qualificano come convenienti. Al fine di soddisfare i requisiti, il progetto abitativo deve passare attraverso un processo di qualificazione, in base alla disponibilità di unità nel progetto per l'uso da parte di persone a basso reddito.

Per ricevere crediti d'imposta abitativi a basso reddito, le proprietà (edifici) devono essere “qualificate."Per qualificarsi, un edificio deve:

• Includere una percentuale minima specifica di unità convenienti.
• Rimangono convenienti per un minimo di 30 anni.

I crediti d'imposta sono disponibili in due tipi:

• Un credito del 4% per le nuove costruzioni che coinvolge altre assistenza governativa o acquisto di un progetto esistente.
• Un credito del 9% per nuove costruzioni (o riabilitazione significativa) senza assistenza governativa.

L'IRS ha moduli LiHTC da compilare

• Il modulo 8586 viene utilizzato per richiedere il credito sulla dichiarazione dei redditi della società.
• Il modulo 8609 viene utilizzato per ottenere un'allocazione del credito abitativo per un edificio.
• Il modulo 8609-A è un rapporto annuale che mostra la conformità ai requisiti.

Potresti vedere questi moduli descritti in una pagina di ricerca, ma non sono per le persone che vogliono fare domanda per un credito d'imposta abitativo a basso reddito. I professionisti fiscali della società di sviluppo immobiliare devono completare questi moduli.

Diventare idoneo per crediti d'imposta per le abitazioni a basso reddito

Come ogni altra situazione fiscale, i crediti d'imposta per alloggi a basso reddito sono complicati e l'ammissibilità è limitata. Se sei interessato a richiedere un LIHTC, contatta l'agenzia abitativa del tuo stato.