Come scegliere il miglior inquilino per il tuo noleggio

Ci sono buoni inquilini e ci sono cattivi inquilini. Sebbene nessun metodo di screening sia infallibile, ci sono alcuni fattori che dovresti guardare che ti darà maggiori possibilità di trovare un grande inquilino per il tuo noleggio. Seguire questi sette suggerimenti può aiutarti a fare la scelta migliore.

1. Segui la legge

I proprietari devono trattare tutti i potenziali inquilini allo stesso modo. Esiste una legge, nota come Federal Fair Housing Act, progettata per prevenire la discriminazione nei confronti di determinate classi di persone in qualsiasi attività relativa agli alloggi. In breve, non puoi discriminare in base a:

• Razza o colore
• origine nazionale
• Religione
• Sesso
• Stato familiare (famiglie con bambini)
• Disabilità

Inoltre, molti stati hanno le proprie regole abitative eque che devi seguire, quindi assicurati di sapere e aderire anche alle tue leggi locali.

2. Scegli un inquilino con un buon credito

Vuoi cercare un inquilino che sia finanziariamente responsabile. Se sono responsabili del pagamento delle bollette, c'è una forte possibilità che pagheranno l'affitto in tempo e saranno responsabili con il tuo appartamento. Ottenere un assegno di credito ha una commissione e talvolta i proprietari chiedono ai loro candidati di pagare anche la quota di controllo del credito. Controllare le finanze di un inquilino è un processo in due fasi:

UN. Verifica il reddito:

• Idealmente, vorrai trovare un inquilino il cui reddito mensile è almeno tre volte l'affitto mensile.
• Chiedi copie dei loro buste paga.
• Chiama il loro datore di lavoro direttamente per confermare il loro lavoro, durata dell'occupazione, record di presenze e guadagni mensili.

B. Esegui un controllo del credito:

• Hanno una storia di pagamento delle bollette in tempo?
• Controllare il rapporto tra le entrate e il debito.
  • Anche se il loro reddito è tre volte l'affitto mensile, devi tener conto di quanti debiti hanno.
  • Per esempio: L'affitto è di $ 1000 al mese. L'inquilino A sta guadagnando $ 3000 al mese, ma ha $ 2400 in pagamenti di debito ogni mese. Questo inquilino può avere un momento più difficile per offrire l'appartamento nonostante il loro reddito mensile. L'inquilino B guadagna $ 2500 al mese, ma non ha debiti. Questo inquilino potrebbe essere un eccellente candidato per pagare l'affitto anche se il loro reddito non è tre volte l'affitto mensile.
• Cerca precedenti sfratti, giudizi civili contro o fallimenti.

3. Eseguire un controllo dei precedenti penali

Le informazioni penali sono documenti pubblici e possono essere visualizzate in varie case giudiziarie. Questo controllo si presenterà reati sia seri che minori. Avrai bisogno del nome dell'inquilino e della data di nascita per gestire uno. Tieni presente che quelli con precedenti penali potrebbero provare a falsificare queste informazioni, quindi assicurati di controllare un ID valido per verificare che siano chi dicono di essere.

Un controllo criminale completo includerà:

• Ricerca dei registri del tribunale federale
• Una ricerca di documentazione penale statale
• Una ricerca del tribunale penale della contea
• Una ricerca del dipartimento delle correzioni del reato
• Ricerca del database del reato sessuale

3 punti di cautela:

1. Alcuni stati, come la California, vietano ai proprietari di discriminare gli affittuari con determinate condanne penali. Come padrone di casa, potresti divertirti a giustificare il tuo rifiuto di un potenziale inquilino con una droga o una violenta condanna per il crimine di quanto respingeresti un inquilino con 50 biglietti per eccesso di velocità. Questo perché droghe o crimini violenti possono compromettere la sicurezza di altri inquilini.
2. Non esiste un database a livello nazionale di casellari giudiziari, quindi potrebbe essere difficile fare un controllo approfondito dei precedenti.
3. Fare un controllo criminale da solo può richiedere molto tempo. Potrebbe essere meglio assumere una società di screening degli inquilini rispettabile per eseguire questo assegno per te. Può spesso essere combinato con il controllo del credito, a un costo aggiuntivo ovviamente.

4. Guarda la storia del noleggio dell'inquilino

Se possibile, dovresti parlare con almeno due dei proprietari precedenti dell'inquilino. Questo perché se il richiedente fosse un inquilino problematico, l'attuale proprietario potrebbe voler togliersi le mani e potrebbe non essere così sincero.

Domande che dovresti porre:

• L'inquilino ha pagato l'affitto in tempo?
• Qual era il motivo della mossa? L'inquilino è stato sfrattato per mancato pagamento dell'affitto o per aver infranto le regole del proprietario?
• L'inquilino ha dato un preavviso di 30 giorni prima di trasferirsi?
• Come hanno mantenuto il loro appartamento? Erano puliti?
• Hanno causato danni all'appartamento diverso dalla normale usura?
• Erano rispettosi dei loro vicini?
• Si sono lamentati spesso?

Naturalmente, se il richiedente è un affittuario per la prima volta, uno studente o un neolaureato, potrebbe non avere una storia di noleggio. In questo caso, puoi richiedere un co-firmatario per il contratto di locazione.

5. Scegli un inquilino che sia stabile

Nel loro modulo di domanda, guarda gli indirizzi precedenti dell'inquilino e la cronologia dell'occupazione. Si muovono o cambiano lavoro spesso? Se si muovono spesso, è probabile che questo schema continui e presto avrai di nuovo un posto vacante sulle mani. Se non hanno mostrato un lavoro coerente, potrebbero non essere in grado di permettersi l'appartamento tra tre mesi e rimarrai a partire dalla ricerca del locatario da zero o a gestire uno sfratto.

6. Massimo di due persone per camera da letto

Più persone per appartamento, più rumore e maggiore sono l'usura del tuo investimento. Sebbene HUD non abbia regole specifiche per quanto riguarda il numero di occupanti per camera da letto, una regola di un massimo di due persone per camera è considerata ragionevole ai sensi del Fair Housing Act, con le seguenti eccezioni:

• Legge statale e locale:
  • Se uno stato o un locale ha codici abitativi specifici, allora il proprietario deve seguirli.
• Dimensione e configurazione dell'abitazione:
  • Una camera da letto di 500 piedi quadrati può contenere più occupanti di una camera da 250 piedi quadrati.
  • Un'unità con soggiorno e tana può contenere più occupanti di uno senza.
• Età e numero di bambini:
  • Rifiutarsi di affittare a due adulti con un bambino per una camera da letto potrebbe essere considerato discriminatorio, ma il rifiuto di affittare a due adulti con un adolescente per una camera da letto sarebbe considerato ragionevole.
  • Puoi dare un numero massimo di persone per appartamento, ma non puoi dare un numero massimo di bambini per appartamento.
• Limitazioni del sistema settico/fognario:
  • Se la capacità del sistema può tollerare solo un certo numero di occupanti nell'abitazione.

7. Fidati del tuo istinto

Puoi fare tutta la proiezione del mondo, ma a volte i tuoi istinti sono il miglior giudice del personaggio. Potresti sentire che c'è qualcosa di fuori da un inquilino che altrimenti sta bene sulla carta. Più tardi per scoprire che l'inquilino ha usato l'identità di qualcun altro per richiedere l'appartamento. Fidati della tua screening, ma non ignorare il tuo intestino.