Come migliorare il valore della tua proprietà

L'obiettivo di qualsiasi investimento immobiliare è aumentare il valore. Vuoi che valga più di quando l'hai acquistato. Esistono modi a basso costo per aggiungere valore e ci sono lavori di ristrutturazione più costosi e approfonditi che possono essere fatti.

Suggerimenti a basso costo

Ci sono cose semplici che qualsiasi proprietario può fare che può aumentare il ricorso della tua proprietà. Mentre questi semplici suggerimenti potrebbero non aggiungere decine di migliaia di dollari al valore della tua proprietà, senza farli, potresti non essere in grado di realizzare il pieno potenziale valore della tua proprietà. Queste correzioni possono essere fatte senza dover assumere alcun aiuto esterno. Sebbene siano a basso costo, possono fare un'enorme differenza nel modo in cui la tua proprietà sembra.

1. Pulito: Assicurarsi che la tua proprietà sia pulita avrà un ritorno immediato sul valore della tua proprietà. Ciò include sia l'esterno che l'interno. Immondizia, sporco e odori strani non sono caratteristiche attraenti.
2. Colore: Rimarrai stupito dalla differenza che una nuova mano di vernice può fare. Può rilanciare e illuminare uno spazio stanco. I colori neutri sono universalmente attraenti.
3. Aggiungi appello a marcia: Alcune piante posizionate strategicamente, una nuova cassetta postale, luci esterne o persiane possono rendere la tua proprietà più invitante. Costi più elevati e progetti di rendimento potenzialmente più elevati includono nuovi rivestimenti, nuove passerelle o vialetti e l'aggiunta di un mazzo.
4. Cambia gli infissi: Cambia una maniglia della maniglia, coperchio dell'interruttore della luce, maniglia dell'armadio o persino una lampada. È un metodo semplice per dare nuova vita in uno spazio.
5. Stage la proprietà: Disordinare uno spazio e dare a ogni stanza una funzione può aggiungere valore perché molti acquirenti non hanno immaginazione. Anche il corretto posizionamento dei mobili, le dimensioni dei mobili e la quantità di mobili sono cruciali.

Suggerimenti da moderati a costi ad alto costo

Ci sono aggiornamenti che puoi apportare a una proprietà che può avere un costo medio -alto a seconda dell'entità del rinnovamento effettuato e dei materiali scelti. Questi tipi di aggiornamenti hanno il potenziale per aggiungere un valore significativo alla tua proprietà:

1. Aggiungi dettagli architettonici. Puoi dare a una stanza noiosa un carattere aggiungendo una sedia o una modanatura a corona ad esso.
2. Modificare o aggiungere finestre o porte. Questa è un'aggiunta preziosa. Non solo migliora l'estetica della casa, ma può anche ridurre il rumore all'interno della casa, aiutare a ridurre le bollette di riscaldamento e le bollette di raffreddamento e aumentare la luce naturale all'interno della casa. Le porte francesi che conducono al cortile aggiungono eleganza, aprono spazio e consentono a più luce di entrare nella proprietà. I lucernari possono anche aiutare a illuminare gli spazi che potrebbero mancare di finestre o luce naturale. Il posizionamento corretto di finestre e porte può anche aiutare a evidenziare una bellissima vista che la tua proprietà può avere o minimizzarne una che non è così desiderabile, come un muro di mattoni o una vista proprio in casa del tuo vicino.
3. Cambia pavimento. L'aggiornamento del tappeto o l'aggiunta di legno duro o piastrelle aggiunge valore a una proprietà.
4. Ridurre il rumore. Le persone vogliono sentirsi come se la loro casa sia un'oasi. Esistono molti modi per ridurre il rumore come l'aggiunta di isolamento, l'installazione di finestre e porte a doppio riquadro, installazione di tappeti e tappeti per ridurre al minimo i passi e posizionare le piante per assorbire ulteriormente il rumore.
5. Aggiorna una cucina o un bagno. Ciò include la modifica di una parte della stanza, ma non un intero rinnovo. Potrebbe cambiare il pavimento o cambiare i controsoffitti. In bagno, potresti cambiare toilette, lavandino o vasca da bagno. In una cucina, potrebbe includere l'acquisto di nuovi elettrodomestici.
6. Istintivo rinnova una cucina o un bagno. Questa sarebbe una revisione completa della stanza. Può comportare l'aggiunta di nuovi armadi, nuovi controsoffitti, nuovi pavimenti, nuovi apparecchi di illuminazione, nuovi elettrodomestici, nuovi lavandini, nuovi rubinetti, nuove maniglie dell'armadio, nuova vasca, nuova doccia, un nuovo bagno o addirittura cambia il layout della stanza.
7. Aggiorna il rivestimento. Ci sono molte opzioni per il rivestimento a casa e il tipo migliore dipenderà spesso dal clima e dall'area in cui si trova la proprietà. È un aggiornamento che migliorerà l'aspetto estetico della tua proprietà e può aiutare a ridurre le bollette.
8. Crea una pianta del pavimento più funzionale. Ad esempio, questo potrebbe abbattere un muro tra una cucina e il soggiorno. Potrebbe riorganizzare una cucina per creare spazio più utilizzabile. Potrebbe aggiungere un bagno alla camera da letto principale per creare una suite. Potrebbe anche scambiare la posizione di due camere, come un ufficio e una sala da pranzo per creare un flusso migliore in casa. Potrebbe anche prendere spazio da una stanza per aggiungerlo in un'altra stanza, ad esempio, prendendo un po 'di spazio da un soggiorno di grandi dimensioni per creare una dispensa per la cucina.
9. Aggiungi più filmati quadrati. Questo non significa solo aggiungere un'aggiunta alla proprietà. Potrebbe anche significare finire una soffitta incompiuta o un seminterrato per aggiungere più spazio abitativo alla proprietà. Potrebbe anche significare trasformare un garage annesso in uno spazio abitativo aggiuntivo.
10. Istinzione rinnova una proprietà. Riploso completamente una proprietà strappandola ai suoi stalloni e costruendola con un design più moderno e i materiali può aumentare il valore di una proprietà, purché tu possa vendere la proprietà per più di quanto tu debba sulla proprietà insieme alla ristrutturazione e mantenimento dei costi.

Non migliorare

Mentre vuoi migliorare la tua proprietà e aumentare il valore, vuoi anche essere cauto in modo da non migliorare la tua proprietà. Non vuoi spendere una somma di denaro per un rinnovamento in cui non vedrai un ritorno sul tuo investimento. Ad esempio, mettere gli elettrodomestici vichinghi di fascia alta in una casa in un quartiere di classe media sarebbe un miglioramento eccessivo.

Prima di rinnovare, fai qualche ricerca sulla tua zona per scoprire quanto varrà la proprietà dopo i lavori di ristrutturazione, noto anche come valore post-riparazione o ARV. Una volta valutato accuratamente questo nuovo valore, puoi detrarre il prezzo che hai pagato per la casa e ciò che ti rimane è il prezzo massimo che dovresti spendere per il rinnovamento e eventuali costi morbidi come spese di finanziamento, costi di chiusura e costi di detenzione se La proprietà si siederà vacante mentre si verificano i lavori di ristrutturazione.