Come iniziare come host Airbnb

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Come fare soldi come host Airbnb

Paul Bradbury / Getty Images

La moderna economia della condivisione offre più modi che mai per le persone per fare soldi da casa. Oltre a ciò, ora puoi effettivamente fare soldi con la tua casa. Airbnb (e altre app e siti di condivisione della casa come It) hanno aperto le porte a questa opportunità di guadagno in casa.

Prendi, ad esempio, la storia dell'insegnante di inglese di Baltimora Jay Trucker. Non aveva in mente la condivisione della casa tramite Airbnb quando ha comprato la sua casa di rower della città vicino al Johns Hopkins Hospital. “Questo è emerso organicamente. Non era qualcosa che avevo veramente pianificato. Il mio compagno di stanza se ne è andato piuttosto rapidamente e l'ho pensato come una soluzione temporanea ", spiega.

Di fronte al pagamento del mutuo e dei servizi pubblici senza la quota del suo compagno di stanza, Trucker ha deciso di provare Airbnb, offrendo una stanza privata e un bagno nella sua casa per pagare gli ospiti. A quanto pare, il reddito e la flessibilità di questo accordo si sono rivelati meglio che avere un compagno di stanza a tempo pieno. Ora un anno dopo, la condivisione della casa è molto nella sua mente ha fatto acquisti per una nuova casa, uno con un potenziale ancora maggiore per il mercato Airbnb.

L'esperienza del camionista nel condividere la sua casa di città è solo uno. Airbnb è un'opzione per le persone con un appartamento da garage, duplex, proprietà per le vacanze, seminterrato finito nella loro residenza principale o una casa che non è più la loro residenza principale. Alcuni di questi accordi potrebbero offrire il tipo di privacy necessaria per far provare una famiglia con bambini piccoli o animali domestici. 

Se stai indagando su come la condivisione della casa potrebbe funzionare per te, la domanda principale è se puoi fare abbastanza soldi per compensare i costi, il rischio, gli inconvenienti e il tempo. Dovrai considerare non solo il tuo stile di vita e i tuoi desideri, ma anche la commerciabilità della tua casa e la sua posizione per i potenziali ospiti.

Leggi il resto delle diapositive per saperne di più su:

• Come funziona la condivisione della casa
• Cosa considerare prima di ospitare
• Iniziare: suggerimenti e strategie

Non per te? 17 modi per fare soldi da casa

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Come funziona Airbnb (per gli host)

Immagini di eroi / immagini getty

Le basi sono semplici:

Tu, l'host, rendi disponibile per l'affitto di uno spazio nella tua casa (una stanza condivisa o privata o l'intero posto) ed elencarlo su Airbnb. Gli ospiti usano quindi il sito Airbnb per contattarti per prenotare quello spazio, effettuare il pagamento attraverso il sito e addebitare una commissione che va dal 6 al 12 percento. Gli ospiti arrivano e soggiornano a casa tua e ricevi il pagamento elettronicamente meno una commissione di prenotazione del 3 %. Quando il soggiorno è finito, sia l'host che l'ospite hanno l'opportunità di rivedersi l'un l'altro.

E mentre le basi possono essere semplici, diventa più complicato. Quindi diamo un'occhiata ad alcuni degli elementi più da vicino.

Tipi di spazi 

Una stanza condivisa significa che l'ospite condivide la "camera da letto e l'intero spazio con altre persone."Questo potrebbe essere un divano letto in soggiorno. Una camera privata significa che l'ospite non condivide la camera da letto con nessuno. Tuttavia, altri spazi come un bagno potrebbero essere resi disponibili esclusivamente per l'ospite o no. Una stanza privata può o meno avere il proprio ingresso. L'intera casa significa che l'host e l'ospite non condividono mai spazi (e forse non si incontrano mai). Questo potrebbe essere un appartamento a seminterrato o garage o un'intera casa.

Prezzi e pagamenti 

Mentre la posizione e i servizi della tua casa sono importanti, il tipo di spazio che offri è uno dei maggiori fattori nel determinare il prezzo. Ovviamente, le persone non sono disposte a pagare tanto per uno spazio condiviso quanto privato. E i livelli di spazio privato extra aggiunto, io.e. bagno privato, ingresso, salotto ecc., aumenterà il valore del tuo spazio. 

La pagina di iscrizione host di Airbnb ha uno strumento di stima del reddito in base alla posizione e al tipo di noleggio, ma questo potrebbe variare in base a ciò che hai effettivamente offrire.

Recensioni

Le recensioni sono parte integrante della condivisione della casa. La fiducia tra un host e un ospite inizia con le recensioni ciascuna dell'altra. Gli ospiti usano le recensioni per decidere chi può rimanere a casa e, a loro volta, hanno bisogno di buone recensioni per aumentare la domanda per il loro spazio.

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Cosa considerare prima di diventare un host Airbnb

PeopleMages.com / getty immagini

Sicurezza 

Questo è probabilmente un primo pensiero per chiunque stia pensando di andare a condivisione della casa. Con Airbnb, sia gli host che gli ospiti fa attraverso un processo di verifica. Le identità degli ospiti sono confermate utilizzando un ID governativo e una foto recente. L'host può richiedere anche l'ID. Gli host devono sottoporsi a un controllo in background. Inoltre, le revisioni di entrambe le parti forniscono ulteriori informazioni e forniscono un incentivo per tutti il ​​comportamento si aspetta.

Il tuo tempo

A meno che tu non abbia intenzione di esternalizzare compiti come la pulizia e la gestione del tuo programma e delle prenotazioni (qualcosa che Airbnb può facilitare per te), l'hosting occuperà un po 'del tuo tempo. Gli host dovrebbero rispondere alle richieste di prenotazione entro 24 ore. Sarai in grado di farlo con il tuo lavoro quotidiano? Incontrare gli ospiti e la pulizia tra gli ospiti può anche richiedere molto tempo e richiedere flessibilità nel tuo programma.

La tua personalità e lo stile di vita

Se hai intenzione di offrire una stanza a casa tua (condivisa o privata), vorrai considerare cosa significa per te personalmente. Hai il desiderio di essere gentile e disponibile ai tuoi ospiti? Puoi mantenere gli spazi condivisi puliti e ordinati mentre hai ospiti?  Se hai animali domestici o bambini, potresti prendere in considerazione l'idea di noleggiare un'intera casa o una stanza con un ingresso privato, piuttosto che condividere il tuo spazio con gli ospiti.

Costi 

Alcuni dei costi in corso per gestire la tua casa, come i servizi pubblici, possono aumentare fino a un certo punto. Oppure, potresti voler aggiornare servizi come Internet e Cable, per soddisfare i tuoi ospiti. I costi una tantum potrebbero includere nuovi blocchi, mobili, riparazioni o pittura. E poi ci saranno costi occasionali, come nuove lenzuola e forniture per la pulizia.

Regolamenti e tasse locali

Se stai per la condivisione della casa, allora stai gestendo un'azienda e dovrai presentare le imposte sul reddito e sul lavoro autonomo appropriate. Potrebbe anche essere necessario pagare le vendite locali o le tasse di occupazione. Consultare un professionista fiscale può aiutarti non solo con la presentazione di queste tasse, ma comprendere quali costi potrebbero essere deducibili e di quale documentazione è necessario.

Tieni anche presente che molti comuni hanno regolamenti e/o requisiti di registrazione in merito a questo tipo di noleggio a breve termine. È tua responsabilità sapere cosa sono e seguirli. Trova informazioni sulle regole per l'hosting in cui vivi.

Autorizzazione

Se affitti la tua casa, puoi comunque affittarla tramite Airbnb, ma dovrai ottenere il permesso del proprietario. Inoltre, se la tua proprietà ha un'associazione proprietaria di una casa, dovresti controllare le sue regole in merito ai sublets, ai noleggi e alla condivisione della casa.

Assicurazione

Airbnb offre ai suoi host sia un'assicurazione di proprietà che di responsabilità civile come parte della sua commissione del 3 percento. Tuttavia, è secondario all'assicurazione proprietaria dell'host, quindi controlla la polizza prima dell'inizio.

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Iniziare: suggerimenti e strategie

Eric Audras / Getty Images

Ricerca il mercato per la tua casa 

Inizia ponendo alcune domande sulla tua casa. La casa di tutti non è adatta per la condivisione della casa: le persone vorranno stare a casa tua? La condizione e il layout della tua casa sarebbero attraenti per i viaggiatori? Qual è la competizione di altri che stanno per la condivisione della casa nella tua zona? È la tua casa in una zona in cui le persone viaggiano?

Avere un'ambientazione particolarmente attraente su un lago o in montagna o è vicino a una popolare destinazione turistica, college, istituzione medica o centro urbano è utile. Nel caso ospitante di Baltimora, la sua posizione si trova in un'area in cui pazienti e loro famiglie, studenti e professionisti vengono a visitare Johns Hopkins per soggiorni a breve termine, ed è vicino alla destinazione turistica del porto interno di Baltimora. Tutto ciò mantiene un flusso costante di ospiti che prenotano il suo posto.

Confronta la tua casa con quelli simili su Airbnb. Cosa caricano a notte e che tipo di condizioni hanno fissato per quanto riguarda il numero di notti?

Prepara la tua casa

Le buone recensioni sono fondamentali per costruire la tua attività. Non lasciare che i tuoi primi ospiti si avvicino alle tue possibilità dandoti recensioni sbagliate a causa delle condizioni che non avevi ancora ottenuto per correggere. Non iniziare ad accettare le prenotazioni fino a quando non sei pronto.

Inizia effettuando qualsiasi riparazione maggiore o cosmetica le tue esigenze di casa prima di iniziare. Assicurati che il letto che offri sia comodo e che tutti i servizi pubblicitari siano effettivamente disponibili e funzionanti. Aggiungi eventuali servizi aggiuntivi che pensi utili, come una televisione per la stanza, il cavo o l'accesso a Internet. Allinea lo spazio con l'occhio per un design che è ordinato e funzionale ma elegante. Assicurati che tutto sia perfettamente pulito. Anche se hai intenzione di fare la pulizia tra gli ospiti, assumere un'azienda di pulizia per una pulizia profonda prima di iniziare può essere un investimento utile.

Fai aggiornamenti alla tua sicurezza. Potresti voler avere un armadio di bloccaggio per i tuoi oggetti di valore o aggiungere serrature alle porte della camera da letto. Trucker consiglia una serratura a combinazione riprogrammabile per la porta esterna.

Elenca la tua casa

Elencare la tua casa sul sito di Airbnb è abbastanza semplice. E in molti casi Airbnb invierà un fotografo per fotografarti a casa. La parte più complicata è decidere i parametri del tuo elenco di noleggio.  

Determina cosa offrirai. Ciò comprendeil tipo di spazio e livelli di privacy, accesso allo spazio condiviso e servizi.

Scegli un soggiorno minimo. Trucker consiglia un soggiorno di una notte all'inizio perché la tua mancanza di recensioni ti renderà meno attraente per i potenziali ospiti. Prendere affitti di una notte, sebbene scomodi, costruirà le tue recensioni. Trucker alla fine ha sollevato il suo soggiorno minimo a cinque notti perché ha molti viaggiatori d'affari in cerca di soggiorni più lunghi. Tuttavia, se ciò è possibile per te dipende dal mercato nella propria area. 

Decidi le regole della tua casa. Questi potrebbero includere:

• Numero di invitati
• Animali domestici
• Fumo
• Bambini
• Tempo di check-in e check-out
• Eventi/ospiti consentiti

Imposta il tuo prezzo. Ancora una volta, la tua mancanza di recensioni all'inizio è un handicap. Un prezzo di partenza basso, rispetto alla concorrenza, può aiutarti a costruire una clientela. Airbnb ha uno strumento di prezzo intelligente che imposterà automaticamente le tariffe per te in base alla domanda nella tua zona. Tuttavia, Trucker ha scoperto che alla fine il prezzo impostato era troppo basso per renderlo utile per lui.

Determina eventuali commissioni o sconti. Molti host offrono sconti per soggiorni settimanali o mensili. Le commissioni potrebbero includere pulizia, animali domestici, ospiti extra.