Legge degli inquilini del proprietario in Connecticut

Lo stato del Connecticut ha approvato una serie di regole volte a proteggere i proprietari e gli inquilini. Queste leggi possono essere trovate ai sensi del titolo 47a degli statuti generali del Connecticut. L'obiettivo di queste regole è definire i diritti e le responsabilità di entrambe le parti nelle attività relative al noleggio. Impara otto diritti di proprietari e inquilini del Connecticut.

Il diritto di equo equo in Connecticut

Un proprietario ha il diritto di selezionare un inquilino in base agli standard di qualificazione che hanno per tutti gli inquilini. Ciò potrebbe includere qualifiche come il reddito o il numero di persone per camera da letto.

Un proprietario non è autorizzato a discriminare un inquilino. Discriminazione significa rifiutare di affittare a un inquilino o tentare di sfrattare un inquilino perché sono membri di una certa classe di persone.

Il Federal Fair Housing Act è stato creato per proteggere alcune classi di persone dall'essere discriminate nelle attività legate al alloggio. Le sette classi protette includono:

• Colore
• Disabilità (fisico e mentale)
• Stato familiare
• origine nazionale
• Gara
• Religione
• Sesso

Gli inquilini in Connecticut sono protetti dalla Federal Fair Housing Act, nonché dalla legge sull'edilizia abitativa del Connecticut. La legge del Connecticut protegge sette classi oltre ai sette già protetti sotto l'edilizia federale Fair.Queste classi includono:

• Età
• Ascendenza
• Credo
• Identità o espressione di genere
• Fonte di reddito legittima
• Stato civile
• Orientamento sessuale

Legge sul deposito cauzionale del Connecticut

Quantità

In Connecticut, un proprietario può addebitare un inquilino solo un massimo di due mesi di affitto come deposito cauzionale. Un'eccezione a questa regola è per gli inquilini di età superiore ai 62 anni. In questo caso, il proprietario può addebitare solo un massimo di un mese di affitto come deposito cauzionale.

Memorizzazione del deposito

Un altro diritto di inquilini in Connecticut quando si tratta del deposito cauzionale è il modo in cui viene archiviato. Il deposito deve essere collocato in un conto da interesse nello stato e gli interessi sul conto devono essere pagati all'inquilino.

Deposito di ritorno

Inoltre, i proprietari devono di solito restituire il deposito cauzionale dell'inquilino, meno eventuali detrazioni legittime, entro 30 giorni dal trasferimento degli inquilini.

Regole di divulgazione degli affitti in Connecticut

Sec. 47a-1; 47A-4C; 47a-15a.; 47a-23 a 47a-23e

I proprietari sono tenuti a divulgare determinate cose sull'affitto in Connecticut. Ciò comprende:

• Quando l'affitto è dovuto:
  • In Connecticut, l'affitto è dovuto all'inizio della settimana per gli inquilini settimanali e all'inizio del mese per gli inquilini mensili, a meno che il contratto di locazione non sia in modo diverso.
• Forme di pagamento Il proprietario accetterà come affitto:
  • I proprietari possono accettare in contanti fintanto che forniscono una ricevuta e non possono richiedere esclusivamente gli inquilini di utilizzare un deposito elettronico per pagare l'affitto.
• Periodo di grazia:
  • Il Connecticut offre agli inquilini un periodo di grazia quando si paga l'affitto. Gli inquilini settimanali hanno quattro giorni dopo la data di scadenza per pagare l'affitto e gli inquilini mensili hanno nove giorni dopo la data di scadenza per assicurarsi che l'affitto sia corrente.

I diritti di un inquilino dopo ritorsioni del proprietario

Sec. 47A-20-47 A-20A; 47a-33.

Le leggi del Connecticut sulla ritorsione hanno uno scopo triplice:

1. In primo luogo, elenca cinque azioni legalmente consentite di un inquilino, come lamentarsi di una sostanziale violazione della salute, che potrebbe innescare un proprietario a vendicarsi contro l'inquilino.
2. In secondo luogo, elenca diverse azioni di un padrone di casa che potrebbero essere classificati come retalena, come aumentare l'affitto di un inquilino, se l'azione del proprietario si verifica entro sei mesi dalla denuncia dell'inquilino.
3. Infine, la legge spiega le situazioni in cui l'azione di un proprietario, come l'aumento dell'affitto, non sarebbe classificata come ritorsione, come se la questione che l'inquilino si stesse lamentasse fosse causata dalla negligenza o dalla legge deliberata dell'inquilino.

Diritti delle vittime di violenza domestica in Connecticut

Sec 46b-38a; 47a-11e; 53A-70; 53A-70A; 53A-70B; 53A-71; 53A-72A; 53A-72B; 53a-73a

La legge degli inquilini del proprietario del Connecticut consente agli inquilini vittime di violenza domestica di interrompere il contratto di locazione. Alcune condizioni devono ancora essere soddisfatte, come dare al proprietario il proprietario scritto e fornire la documentazione adeguata per dimostrare che si verificava la violenza o l'assalto. La legge del Connecticut include protezioni per coloro che sono stati vittime di violenza familiare, così come coloro che sono stati vittime di violenza sessuale.

Il diritto al padrone di casa in Connecticut

Sec. 47A-16; 47A-16A.; 47A-18; e 47a-18a.

Il Connecticut ha regole in atto per quando e perché i proprietari possono entrare in un appartamento di un inquilino. Gli inquilini hanno il diritto di notare nello stato nella maggior parte delle situazioni. Ci sono alcuni momenti, come durante un'assenza estesa o un'emergenza, che un padrone di casa non deve dare questo avviso avanzato. Se un padrone di casa entra illegalmente nell'unità di un inquilino, l'inquilino potrebbe essere concesso un sollievo ingiuntivo, nonché danni monetari.

Ritenuta alla fonte per le riparazioni in Connecticut

Sec. 47a-4a;. 47a-7. e 47a-14h.

Se un padrone di casa in Connecticut viola un codice edificio o alloggio, l'inquilino potrebbe avere il diritto di trattenere l'affitto per le riparazioni. L'inquilino deve prima presentare i reclami adeguati, quindi devono pagare il loro importo di affitto settimanale o mensile in tribunale. Il tribunale andrà oltre la denuncia e deciderà a favore del proprietario o dell'inquilino. L'inquilino può avere diritto a ulteriori danni monetari.

Diritto di risolvere un contratto di locazione

Sec. 47a-12.; 47a-13.; 47a-16; 47A-16A.; 47a-18.; 47a-18a.; 46b-38a,; 47a-11e; ServiceMembers Civil Relief Act, 50 U.S.C. App. §§535. 

In determinate circostanze, un inquilino in Connecticut può essere legalmente autorizzato a risolvere il contratto di locazione in anticipo. Queste situazioni includono:

• Quando un proprietario non riesce a fornire servizi necessari o viola in altro modo codici edili e abitativi.
• Se il proprietario sta molestando l'inquilino.
• Se l'inquilino è vittima di violenza domestica.
• Se l'inquilino è membro dell'esercito che ha ricevuto un avviso di servizio attivo.

Legge degli inquilini del proprietario del Connecticut

Per visualizzare il testo della legge degli inquilini del proprietario del Connecticut, consultare gli statuti generali del Connecticut annotato §§ Sez 47-A1 a 47A-74.

Le informazioni contenute in questo articolo non sono consulenza fiscale o legale e non sono un sostituto di tale consiglio. Le leggi statali e federali cambiano frequentemente e le informazioni in questo articolo potrebbero non riflettere le leggi del proprio stato o le modifiche più recenti alla legge. Per una consulenza fiscale o legale attuale, consultare un contabile o un avvocato.