Pro e contro delle proprietà in affitto con meno di 6 unità

Non tutti i tipi di proprietà di investimento sono giusti per ogni investitore immobiliare. Le proprietà commerciali possono funzionare per un investitore, mentre le case unifamiliari si adattano a un altro. Le proprietà in affitto con meno di sei unità sono un tipo di investimento da considerare. Ecco i pro e i contro.

Tipi di proprietà in affitto con meno di 6 unità

Ci sono diverse opzioni disponibili se sei interessato a investire in una proprietà in affitto con meno di sei unità.

• Casa unifamiliare- Una casa unifamiliare è un tipo di proprietà che può essere affittata a un inquilino. Tradizionalmente ha solo una cucina e una forma principale di ingresso e uscita, quindi il layout della casa consente solo di essere affittato a un inquilino.
• Due casa di famiglia- Questa è una proprietà che consente a due gruppi separati di persone di affittarlo. I due spazi abitativi sono separati, di solito su diversi piani della casa e ognuno ha la propria cucina, bagno, camere da letto e spazio abitativo. Ogni appartamento ha anche una propria forma di ingresso o uscita.
  • Un appartamento può essere al livello di vita principale, mentre l'altro può essere nel seminterrato o nell'ultimo piano della casa. È comune per il proprietario vivere in un'unità e noleggiare l'altra.
• Duplex- Un duplex è un tipo di casa di due familiari in cui le unità di noleggio sono fianco a fianco anziché una sopra l'altra.
• Edificio a uso misto- Questo tipo di proprietà in affitto prevede un mix di unità di noleggio residenziali e unità di noleggio commerciali. Ad esempio, potrebbe esserci un ristorante al piano inferiore e diverse unità di noleggio sopra di esso.
• Condominio tradizionale- Questo tipo di proprietà in affitto è composto da tutte le unità di noleggio residenziale. A seconda delle dimensioni e del layout della proprietà, potrebbero esserci una, due o tre unità di noleggio per piano.

Pro delle proprietà in affitto con meno di 6 unità

Ci sono diversi vantaggi di cui devi essere a conoscenza se hai una proprietà che ha cinque o meno unità di noleggio.

• Può essere esente da regole abitative eque- Le regole delle abitazioni eque sono una delle cose più importanti di cui i proprietari devono essere consapevoli quando affittano e gestiscono la propria proprietà. Mentre è nel tuo interesse trattare tutti gli inquilini potenziali e attuali e non discriminare nessuno, ci sono alcuni momenti in cui un padrone di casa è esente dal seguire le leggi sull'edilizia abitativa. In generale, qualsiasi proprietà occupata dal proprietario con quattro unità o meno non deve seguire le leggi sull'edilizia abitativa. Dovresti sempre controllare le leggi locali per vedere se si applicano regole diverse.
• Può essere esente dalle regole del deposito cauzionale statale- Oltre ad essere esenti da leggi eque alloggi, alcuni stati concedono anche esenzioni da altre regole degli inquilini del proprietario statale. Nel New Hampshire, i proprietari con cinque o meno unità che vivono nella proprietà in affitto non devono seguire le regole di deposito cauzionale a livello statale. Quindi, mentre il tradizionale massimo del deposito cauzionale nello stato è l'affitto di un mese, questi proprietari sono liberi di addebitare i loro inquilini qualunque importo del deposito cauzionale scelga. Se un inquilino nella proprietà ha 60 anni o più, tuttavia, le regole di deposito cauzionale statale si applicheranno comunque a quell'inquilino.
• Non è necessario assumere aiuto esterno- Quando hai una proprietà in affitto più piccola, sei spesso in grado di gestirla senza aiuto esterno. Risparmierai non dovrai assumere un gestore di proprietà o un sovrintendente dell'edificio. Saprai esattamente cosa sta succedendo sulla tua proprietà in affitto su base giornaliera. Dal momento che sei così coinvolto, sarai probabilmente in grado di recuperare problemi, come l'affitto in ritardo o il danno alla proprietà, rapidamente prima che diventino problemi più grandi.
• Gli inquilini possono contribuire alla manutenzione- Le proprietà in affitto con meno di sei unità hanno una sensazione più domestica che complessi di appartamenti più grandi. Spesso un inquilino sarà disposto a eliminare la spazzatura, spalare la passerella o falciare il prato. L'inquilino può farlo gratuitamente, può chiedere una piccola riduzione dell'affitto o può farlo in cambio di un altro servizio, come un parcheggio gratuito.
• Capacità di diversificare su piccola scala- Proprietà in affitto più piccole danno la possibilità di acquistare diverse proprietà in diversi quartieri perché sono meno costosi dei complessi di appartamenti più grandi. Puoi acquistare proprietà su blocchi diversi nello stesso quartiere o acquistare noleggi in città completamente diverse.
  • Una proprietà in affitto a uso misto più piccolo ti consente anche di immergere il dito in un'altra categoria di investimenti immobiliari, come la vendita al dettaglio, pur avendo un reddito più stabile dai noleggi residenziali. Può aiutarti a determinare se è qualcosa che potresti voler fare su una scala più ampia.

Contro delle proprietà in affitto con meno di 6 unità

Esistono diversi aspetti negativi delle proprietà in affitto con meno di sei unità di cui dovresti anche essere a conoscenza.

• Di solito autogesco- In genere non ha senso finanziario assumere una persona esterna, come un gestore della proprietà, per gestire una piccola proprietà in affitto. Pagare una tassa di gestione della proprietà è una spesa di grandi dimensioni se hai solo due unità di noleggio. Pertanto, è necessario essere pronti ad affrontare tutti i problemi nella proprietà in affitto, incluso:
  • Collezione degli affitti
  • Controversie inquiline
  • Manutenzione giornaliera
  • Richieste di riparazione
  • Sfratti degli inquilini
  • Fatturato dell'appartamento
  • Controversie di deposito cauzionale
  • Trovare nuovi inquilini
  • Tutte queste cose possono richiedere molto tempo e stressanti, soprattutto se hai già un altro lavoro a tempo pieno.
• I posti vacanti hanno un grande impatto: quando hai solo alcune unità di noleggio, un posto vacante mette in tempesta il tuo reddito. Se hai due unità di noleggio, un posto vacante taglierà l'affitto che raccogli a metà. In queste proprietà, è molto importante riempire rapidamente i posti vacanti e avere adeguate procedure di screening degli inquilini per ridurre al minimo gli sfratti degli inquilini e i danni alla proprietà.
• Nessun vivo nel sovrintendente- Alcuni inquilini potrebbero non voler vivere in un edificio senza edifici super. Vogliono qualcuno che possa contattare immediatamente se c'è un'emergenza o un altro problema.
• Più difficile da affittare i piani migliori- Le proprietà in affitto più piccole in genere non hanno ascensori come condomini più grandi. Pertanto, gli inquilini dovranno usare le scale per raggiungere un appartamento su un piano più alto. Questo potrebbe essere un deterrente per molte persone, come quelle con problemi di salute, quelli con bambini più piccoli o inquilini anziani.