Ragioni per cui puoi fare causa al tuo padrone di casa

I proprietari e gli inquilini non entrano in genere nella loro relazione in cerca di conflitti. A volte, tuttavia, si sviluppano problemi che non possono essere risolti facilmente da una telefonata o e -mail. In queste situazioni, un inquilino può prendere in considerazione l'accensione del loro padrone di casa per risolvere le questioni in tribunale. Impara i motivi per cui potresti essere in grado di fare causa al tuo padrone di casa e se è davvero l'approccio migliore.

Vantaggi di citare in giudizio il tuo padrone di casa

La presentazione di una causa ha alcuni potenziali vantaggi per gli inquilini.

• Potrebbe motivare un padrone di casa a stabilirsi fuori dalla corte: Avvisando il tuo padrone di casa del tuo Intenzione Signaterlo potrebbe motivare il tuo padrone di casa a fare tutto ciò che è in loro potere per evitare di andare davvero in tribunale. Lui o lei potrebbe accettare di accontentarsi di te prima che la questione vada davanti a un giudice.
• Ricevi denaro che ti è dovuto: Se fai causa al tuo padrone di casa e vinci, ti verranno assegnati i soldi che ti sono dovuti, forse di più. Ad esempio, se il proprietario ha erroneamente trattenuto il tuo deposito cauzionale, ti verrà assegnato questo importo e, in alcuni stati, due o tre volte questo importo.
• Ricevi danni:Se vinci un caso giudiziario contro il tuo proprietario, puoi anche ricevere danni. Ad esempio, se la tua unità era inabitabile, potresti ricevere danni per qualsiasi dolore e sofferenza che ti ha causato.
• Capacità di rimanere nel tuo appartamento:Se si presenta una causa contro il proprietario per uno sfratto e vittoria, non sarai costretto a spostarti dal tuo appartamento.

Rischi di fare causa al tuo padrone di casa

La presentazione di una causa, tuttavia, ha anche alcuni importanti rischi potenziali che ogni inquilino dovrebbe prendere in considerazione.

• Potresti perdere:Decidere di fare causa al tuo padrone di casa non è una garanzia di vittoria. Puoi attraversare tutta la seccatura di una causa e perdere. Spesso, i proprietari sono protetti da società a responsabilità limitata (LLC) o organizzazioni più grandi che possono avere un consulente legale interno o portafogli grassi per assumere avvocati competenti.
• Costoso:Presentare una causa non è gratuita. Dovrai pagare le spese giudiziarie e le spese di archiviazione. Alcuni stati richiederanno anche che tu sia rappresentato da un avvocato, anche se la maggior parte ti consente, o addirittura ti richiede, di rappresentare te stesso in piccoli reclami che il tribunale e gli avvocati possono diventare molto costosi. Devi decidere se l'importo che stai cercando dal tuo proprietario giustifica tutti questi costi extra.
• Il proprietario potrebbe contrastare:Presentare una causa contro il proprietario potrebbe motivarli a presentare una causa contro di te. Se perdi questo contatori, potresti essere responsabile delle spese giudiziarie, delle spese legali (così come le tue), nonché danni che il proprietario ha subito più l'importo originale che il proprietario stava cercando.

Sta facendo causa all'opzione migliore?

Mentre citare in giudizio è un'opzione, potrebbe non essere sempre l'opzione migliore. Se prendi l'abitudine di fare causa ai tuoi proprietari, potrebbe rendere più difficile trovare un appartamento in futuro. Non vuoi essere conosciuto come l'inquilino che fa causa a tutto.

Ci saranno circostanze legittime in cui una causa è l'unica opzione, come una lesione grave causata dalla completa abbandono di un proprietario. In altre situazioni, meno gravi, una causa può essere una perdita di tempo. Se il tuo proprietario sta trattenendo $ 25 dal tuo deposito cauzionale e costa $ 50 per presentare una causa in un tribunale di piccole dimensioni, devi determinare se la seccatura di una causa per una somma così piccola è davvero valsa la pena.

Invia prima una lettera di richiesta

Prima di intentare effettivamente una causa contro il proprietario, dovresti inviare una lettera di richiesta al proprietario. Questa lettera dovrebbe indicare ciò che stai cercando dal padrone di casa. Ad esempio, vuoi che il proprietario risolva un problema di stampo in bagno. In questa lettera chiarisci che se questo problema non viene risolto, si prevede di presentare una causa contro il proprietario.

Le regole statali differiscono

Ogni stato avrà regole diverse su quando e come puoi presentare una causa. È necessario verificare con il Tribunale di Small Claims o con un avvocato nella tua zona per determinare i requisiti esatti.

Nella maggior parte degli stati, esiste una garanzia implicita di abitabilità. Ciò significa che il proprietario è responsabile della riparazione e del mantenimento della proprietà in condizioni vivibili. Ad esempio, ogni inquilino ha il diritto di disporre di calore, impianti idraulici e acqua corrente a loro disposizione. Se il proprietario rifiuta di effettuare riparazioni che influiscono sulla salute e sulla sicurezza dell'inquilino, allora l'inquilino può spesso trattenere l'affitto, uscire dalla proprietà o infine denunciare il proprietario.

Dove fai causa a un padrone di casa?

Maggior parte proprietario contro inquilino Le cause si verificano in un tribunale di piccole richieste. I casi di sfratto, tuttavia, sono di solito ascoltati in un tribunale superiore. Ancora una volta, ogni stato avrà leggi diverse per quanto riguarda le procedure esatte.

Ad esempio, l'importo massimo per cui puoi citare in giudizio il tuo padrone di casa differirà in ogni stato. In alcuni stati, questo limite è di $ 2.500, mentre in altri sono $ 15.000.

Le leggi statali differiranno anche per quanto tempo deve rispondere a un padrone di casa alla causa. In Alabama, ad esempio, un proprietario ha 14 giorni per rispondere.

Quando fare causa a un padrone di casa

Quando dovresti fare causa al tuo padrone di casa dipende dal motivo per cui stai facendo causa. Se stai facendo causa perché il proprietario ha trattenuto il tuo deposito cauzionale, ha senso presentare la causa dopo essersi trasferito. Se stai facendo causa perché il proprietario rifiuta di eseguire riparazioni per rendere abitabile l'unità, allora ha senso fare causa mentre si ha un contratto di locazione attivo.

Se fai causa mentre vivi ancora nell'appartamento, rischi il proprietario cercando di vendicarsi contro di te.

Tuttavia, molti stati hanno leggi che vietano ai proprietari di eseguire un atto di ritorsione in risposta a un inquilino che intraprende un'azione legalmente consentita, come portare il proprietario in tribunale.

• Statuto delle limitazioni: Devi essere consapevole che esiste uno statuto delle limitazioni per i danni alla proprietà su quanto tempo dopo l'incidente devi fare causa al tuo padrone di casa. Le leggi variano ampiamente. In Louisiana, per esempio, hai un minimo di un anno, mentre nel Rhode Island, hai fino a 10 anni.

10 motivi per cui puoi fare causa al tuo padrone di casa

Leggi specifiche dello stato entreranno di nuovo in gioco. In generale, potresti essere in grado di presentare una causa contro il proprietario per i seguenti motivi.

1. Mantenere illegalmente il tuo deposito cauzionale: La legge sugli inquilini del proprietario di ogni stato elenca i motivi specifici per un proprietario di prendere detrazioni dal deposito cauzionale. Se un proprietario ha fatto una detrazione per un motivo che non è legalmente consentito o che non è stato concordato in modo specifico in anticipo, come la normale usura della proprietà, allora potresti portare il tuo proprietario in tribunale. Puoi anche presentare una causa se il proprietario non ha semplicemente restituito il deposito cauzionale o lo sta trattenendo e affermando falsamente di aver violato i termini del contratto di locazione.
2. Non seguire le leggi sul deposito cauzionale del tuo stato: Oltre a trattenere in modo errato il deposito cauzionale, potresti essere in grado di fare causa al tuo proprietario se non segue ulteriori regole di deposito cauzionale. Ciò potrebbe includere la ricarica più del massimo dello stato consentito, la mancata notifica di dove viene tenuto il tuo deposito o non includere un elenco dettagliato di eventuali detrazioni prese.
3. Discriminazione abitativa:Se il tuo padrone di casa ha violato i termini del Federal Fair Housing Act, potresti avere un caso legale contro di loro. Dovrai prima presentare un reclamo con HUD. HUD indagherà e se ritengono che il proprietario abbia commesso una discriminazione abitativa, verranno intraprese ulteriori azioni legali.
4. Clausole illegali nel contratto di locazione:Un padrone di casa non può includere clausole nel contratto di locazione illegali o che vanno contro le leggi del padrone di casa nel tuo stato. Ad esempio, gli animali di servizio sono consentiti ai sensi del Federal Fair Housing Act.Se un proprietario rifiuta di consentire animali di servizio, è illegale. Un altro esempio potrebbe essere una clausola nel contratto di locazione che afferma che un proprietario non è responsabile di effettuare riparazioni nella proprietà o che il proprietario ha il diritto di far uscire l'inquilino dalla proprietà in qualsiasi momento.
5. Il proprietario non ti ha rimborsato per una riparazione: Se un proprietario si è rifiutato di eseguire una riparazione che ha influenzato la salute e la sicurezza o si è rifiutato di eseguirlo in un ragionevole periodo di tempo e hai pagato personalmente qualcun altro per eseguire la riparazione, puoi citare in giudizio il tuo proprietario per recuperare i soldi che hai pagato la tua tasca, nonché per possibili danni.
6. L'unità è inabitabile: Puoi intentare una causa se il tuo proprietario rifiuta di effettuare riparazioni che influiscono sulla salute e la sicurezza. Ad esempio, non hai acqua corrente, il tuo calore non funziona in inverno o hai un problema di muffa o un rischio di pittura. In questo scenario, prima di presentare una causa contro il proprietario, di solito hai la possibilità di avvisare al proprietario che trattenga l'affitto o uscirai dall'unità se non risolvono il problema.
7. Non ha divulgato i rischi di vernice al piombo/problema dello stampo:I proprietari sono tenuti a divulgare qualsiasi problema di muffa di pittura di pittura di piombo noto, esistente o precedente presso la proprietà.È illegale per un proprietario nascondere intenzionalmente queste informazioni da te, soprattutto perché è un problema che potrebbe causare problemi di salute a lungo termine.
8. Entrando illegalmente nella proprietà di un inquilino: I proprietari di solito devono fornire un preavviso ragionevole per entrare nella proprietà in affitto di un inquilino e possono farlo solo per motivi legalmente consentiti.Se un proprietario viola queste leggi, l'inquilino può andare in tribunale per impedire al proprietario di entrare e potrebbe ricevere danni. 
9. Lesioni della proprietà in affitto: Potresti avere un caso per una causa contro il proprietario se sei ferito nella proprietà in affitto a causa della negligenza di un proprietario. Ad esempio, scivolerai e cadi perché non c'è una legittimamente richiesta nella tromba delle scale. Non puoi fare causa al proprietario se il tuo infortunio è dovuto alla tua negligenza. Ad esempio, il tuo appartamento è così sporco da scivolare e cadere nel tuo appartamento su una pila di abiti sporchi.
10. Archiviando uno sfratto illegale:Puoi contrastare il tuo padrone di casa se senti che il tuo padrone di casa sta cercando di sfrattarti illegalmente.