Esempio di contratto di leasing del deposito cauzionale

Ogni contratto di locazione dovrebbe includere una clausola di deposito cauzionale. Mentre ogni proprietario ha la capacità di personalizzare questa clausola, lo stato in cui si trova la proprietà in affitto può avere alcune leggi sul deposito cauzionale che è necessario seguire. Indipendentemente dalle leggi statali, ci sono alcune basi sui termini del deposito cauzionale che dovresti sempre includere nel tuo accordo. Quello che segue è un campione.

5 basi che ogni accordo di deposito cauzionale dovrebbe includere

1. Quantità:La clausola di locazione dovrebbe includere l'importo esatto che si riscuote come deposito cauzionale.
2. Conservare il deposito: La clausola di locazione dovrebbe includere i termini di come memorizzerai il deposito cauzionale dell'inquilino. Alcuni stati richiedono di tenere il deposito in garanzia, altri no.
3. Tasso d'interesse: Alcuni stati ti richiederanno di posizionare i depositi di sicurezza dei tuoi inquilini in un account che guadagna interessi. Devi far sapere ai tuoi inquilini il tasso di interesse che il loro deposito cauzionale si terrà.
4. Mantenere il deposito: L'accordo di deposito dovrebbe includere i motivi per cui è possibile detrarre denaro dal deposito cauzionale dell'inquilino.
5. Deposito di ritorno: Includi il processo per la restituzione del deposito cauzionale di un inquilino. Dovrai restituire il deposito entro un certo numero di giorni, a seconda della legge del tuo stato, del trasferimento degli inquilini.

Clausola di deposito cauzionale del campione

Di seguito è riportato un campione di una clausola di deposito cauzionale in un contratto di locazione. Queste clausole possono variare da un paio di frasi lunghe a pochi paragrafi. 

Deposito di sicurezza. Prima di trasferirsi nell'appartamento, l'inquilino è responsabile del deposito di $  Inserire l'importo del deposito cauzionale Come deposito cauzionale con il proprietario. Questo deposito cauzionale è di sicurezza che l'inquilino rispetti tutti i termini di questo contratto di locazione. Questo deposito cauzionale non può essere utilizzato per pagare l'affitto del mese scorso senza il previo consenso scritto del proprietario.
Il deposito cauzionale si terrà a Inserisci il nome della banca in un conto di risparmio aziendale a un tasso di interesse di Inserire il tasso di interesse. L'indirizzo della banca è Inserire l'indirizzo della banca. Gli interessi dovuti all'inquilino saranno accreditati come affitto per ogni data di rinnovo di questo contratto di locazione. Se non vi è alcun rinnovo del contratto di locazione, l'importo degli interessi dovuti verrà restituito all'inquilino in base alle stesse condizioni stabilite per il deposito cauzionale originale.
Se l'inquilino rompe o viola in altro modo questo contratto di locazione prima della data di trasferimento ufficiale, il proprietario potrebbe essere in grado di mantenere tutto o una parte di questo deposito cauzionale per coprire l'affitto non pagato e/danno alla proprietà.
Alla data di trasferimento dell'ufficio degli inquilini, il proprietario ispezionerà e documentare le condizioni dell'appartamento dell'inquilino. Entro 30 giorni dalla fine di questo contratto di locazione, se l'inquilino ha fornito al proprietario un discorso di inoltro, il proprietario farà una delle due cose.
1. Se l'inquilino ha rispettato tutti i termini di questo contratto di locazione e restituisce l'appartamento al proprietario nelle stesse buone condizioni di quando l'inquilino si è trasferito nell'appartamento, il proprietario restituirà il $   Inserire l'importo del deposito cauzionale più qualsiasi interesse guadagnato.
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2. Il proprietario fornirà all'inquilino un avviso scritto che include un elenco dettagliato sul motivo per cui l'importo completo del deposito di sicurezza non viene restituito all'inquilino e un assegno per qualsiasi deposito cauzionale rimanente dovuto all'inquilino dopo che le detrazioni consentite sono state prese.
Il proprietario può utilizzare la maggior parte del deposito cauzionale necessario per pagare i danni derivanti dal trasferimento, dall'occupazione o dall'out-out dell'inquilino e richiedere che l'inquilino sostituisca l'importo del deposito cauzionale utilizzato dal proprietario.
Se il proprietario vende la proprietà, il proprietario verrà quindi rilasciato da ogni responsabilità per restituire il deposito cauzionale. Il nuovo proprietario della proprietà si assumerà la piena responsabilità di detenere e restituire il deposito cauzionale.
*Il proprietario rispetterà pienamente la legge sulla sicurezza degli affitti (n.J.S.A 46: 8-19 e seguenti.). Ciò include il deposito del deposito cauzionale in un conto da interesse e la notifica all'inquilino del nome e l'indirizzo dell'istituto bancario e l'importo del deposito cauzionale detenuto. Questo documento deve servire come tale avviso.
Un deposito aggiuntivo per l'importo di $   Inserire l'importo sarà dovuto per tutti gli animali trovati nell'appartamento degli inquilini.
*(Questa parte della clausola è specifica per lo stato del New Jersey. Il tuo stato potrebbe o meno richiedere di tenere il deposito cauzionale dell'inquilino in un conto di interesse separato. Inseriresti la propria legge statale in questa parte del contratto di locazione, nonché i requisiti legali nel tuo stato. Controlla le leggi per il tuo stato in quanto possono differire.

Molti proprietari includeranno un allegato alla clausola di deposito cauzionale, noto come riconoscimento del deposito cauzionale. Questo riconoscimento è una ricevuta che il proprietario ha ricevuto il deposito cauzionale dell'inquilino e l'importo che è stato ricevuto.

Se hai intenzione di trasferirti con qualcun altro, un compagno di stanza d'accordo un altro documento che può mantenerti protetto. 

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