Segnali che un potenziale inquilino potrebbe essere un problema

Nessun proprietario vuole avere problemi con i loro inquilini. Il processo di ricerca di buoni inquilini inizia quando si intervistano potenziali inquilini. Ci sono alcune dichiarazioni e comportamenti di cui dovresti essere consapevole e indagare ulteriormente. Ecco cinque segni a cui fare attenzione.

1. Sembrano nervosi per un controllo del credito: Un inquilino che sembra titubante nel concordare un controllo del credito può avere qualcosa da nascondere. Potrebbero avere paura che troverai qualcosa di negativo nel loro rapporto di credito come un punteggio di credito scarso, una grande quantità di debito, una precedente fallimento o persino una storia di sfratti.
   Non è possibile eseguire legalmente un controllo del credito a meno che il richiedente non sia d'accordo per iscritto. Pertanto, dovresti far sapere all'inquilino che se non ti consentono di eseguire un controllo del credito su di loro, dovrai rimuoverli dal potenziale elenco di inquilini per la tua proprietà.
2. Hanno scarso credito/fallimento: Anche se un potenziale inquilino acconsente a un controllo del credito, non significa che ti piacerà quello che trovi. Se un inquilino ha avuto problemi a pagare le bollette in passato, il loro punteggio di credito rifletterà questo. Vi è una forte possibilità che un inquilino che abbia avuto difficoltà ad adempiere ai loro precedenti obblighi finanziari abbia difficoltà simili a effettuare il pagamento mensile in affitto in futuro.
   Un inquilino che non è stato in grado di correggere i loro problemi finanziari potrebbe essere andato fino a dichiarare il fallimento. Se la dichiarazione di fallimento era recente, le finanze dell'inquilino sono probabilmente ancora in rovina. Potresti essere più indulgente se il deposito era 10 anni fa, perché l'inquilino ha avuto abbastanza tempo per rimettersi in piedi, anche se dimostra ancora che hanno il potenziale per fare scarse scelte finanziarie.
3. Hanno una storia di sfratti: Se hai scoperto che un potenziale inquilino ha una storia di sfratti, eseguendo un controllo del credito o parlando con un ex padrone di casa, dovresti eseguire dall'altra parte. Gli sfratti possono essere presentati per una serie di motivi, ma il motivo più comune è per il mancato pagamento dell'affitto.
   Vuoi evitare di affittare agli inquilini con sfratti precedenti. A questi inquilini di solito è stata data l'opportunità di trasferirsi prima di essere sfrattati. Invece, questi inquilini violano consapevolmente i termini del loro contratto di locazione ma si sono rifiutati di andarsene fino a quando non sono stati legalmente costretti a uscire.
4. Hanno una storia criminale: Molti stati ti consentono di negare una prospettiva basata sulla storia criminale, ma alcuni stati, come la California, non ti consentono di discriminare le persone che sono state condannate per determinati crimini non violenti. Per esempio, Come padrone di casa, potresti fare un caso forte per rifiutarsi di affittare a qualcuno che è stato condannato per aver distribuito droghe o è un molestatore sessuale registrato perché potrebbe mettere a repentaglio gli altri inquilini. Potresti avere difficoltà a rifiutare di affittare a qualcuno che è andato in prigione per i biglietti per il parcheggio non pagati.
5. Hanno mentito sulla loro domanda: È qui che arriva l'importanza di un processo di screening degli inquilini completo. Se semplicemente prendi la parola di un inquilino e non controlli la loro applicazione perché tutto sembra buono sulla carta, potresti prepararti per il disastro. Non saprai mai se l'inquilino è sincero se non segui.

Dovresti verificare tutto sulla loro applicazione. Verificare con precedenti riferimenti di lavoro e proprietari. Verificare gli indirizzi precedenti. Verificare il loro reddito raccogliendo il loro modulo W2 e anche presentando una richiesta di verifica dell'occupazione al loro presunto datore di lavoro per confermare che lavorano davvero lì e il loro tasso di retribuzione. Un richiedente potrebbe dire di guadagnare $ 2000 al mese, ma senza verificare questo reddito, non potrebbero effettivamente fare nulla per quello che sai.

Le persone commettono errori, quindi scrivere il numero di strada sbagliato, ma il nome e la città corretti, potrebbe essere stato un errore onesto. Tuttavia, una palese menzogna su una domanda, come mentire sul loro luogo di lavoro, dovrebbe essere una bandiera rossa che è tempo di passare al richiedente successivo.