CHIUDINE DI SUDIFICA O POSIZIONE DI MIGLIORAMENTO

I clienti del tuo acquirente possono, ad un certo punto, utilizzare il termine "sondaggio" per i documenti che stanno ricevendo nella chiusura di una transazione immobiliare. In molti casi, in particolare per le proprietà situate in città e città, non sono necessari sondaggi completi che trasportano responsabilità e garanzie di accuratezza del geometra e garanzie di accuratezza.

Garanzia del prestatore dei confini

Durante il processo di sottoscrizione, la società ipotecaria e l'assicuratore del titolo coinvolti in una transazione immobiliare vorranno garantire che la proprietà acquistata sia in realtà completamente situata sulla trama nominata nel contratto di vendita. Le compagnie ipotecarie vogliono anche sapere che non ci sono invasioni significative di altri problemi di proprietà adiacenti.

Certificati di posizione di miglioramento

Le informazioni necessarie per fornire la garanzia possono essere compilate in un certificato di posizione di miglioramento, o ILC, a un costo inferiore a un sondaggio e in un periodo di tempo più breve. Gli ILC sono certificati da geometri autorizzati, ma non sono sondaggi. Il loro scopo è quello di fornire la posizione delle strutture e i miglioramenti in relazione ai confini della proprietà come notato sull'atto. È importante notare che le misurazioni e i confini degli ILC sono stime e non numeri esatti; La lingua in ILCS afferma chiaramente che i numeri sono stime. Quando i finanziatori hanno domande sulla validità delle stime incluse negli ILC o hanno problemi che possano esistere invasioni, ordinano sondaggi completi.

In breve, ILCS affrontano quanto segue: 

• Invasioni: Il certificato conferma la posizione di edifici e strutture e rileva qualsiasi linea o servitù transfrontalieri.
• Descrizione legale: ILCS conferma che la descrizione legale della proprietà è accurata. Questo è importante per l'accuratezza del titolo. Il certificato conferma inoltre che l'indirizzo della proprietà è corretto.
• Sondaggio aggiornato: Il certificato conferma che il sondaggio è attuale e accurato. I finanziatori possono chiedere una copia del sondaggio per chiudere una nuova casa di costruzione.
• Servitù: Il certificato conferma che tutti i servitù sono documentati e accurati.
• Recinzioni sono un problema di hot-button per i sottoscrittori ipotecari. Se esiste una recinzione e non è sulla linea di proprietà, potrebbe essere necessario un sondaggio.

Sondaggio vs ilc

La maggior parte degli ILC afferma che non devono essere utilizzati dal proprietario in alcun modo e che sono solo per l'uso dell'assicuratore e della società ipotecaria. Quindi, assicurati che quando i tuoi clienti usano il termine "sondaggio", che chiari esattamente cosa stanno ottenendo. Devono sapere che un ILC non viene utilizzato per scopi che richiedono un sondaggio.

Ad esempio, alcuni clienti potrebbero chiedersi se avere un ILC fornisce loro informazioni sufficienti per costruire strutture, come recinzioni, sulle loro proprietà. I clienti dell'acquirente devono essere informati che gli ILC non sono accurati per tali scopi e che dovrebbero ordinare un sondaggio completo prima di intraprendere qualsiasi progetto di miglioramento della proprietà. Solo i sondaggi condotti da geometri autorizzati possono stabilire linee di proprietà. I clienti che acquistano terreni senza strutture esistenti dovrebbero essere fortemente consigliati di ordinare sondaggi completi prima di intraprendere eventuali progetti di costruzione.

Ordinando un ILC

Chiunque può ordinare un ILC tra cui acquirenti di case, venditori e compagnie ipotecarie. I consumatori dovrebbero essere consapevoli del fatto che gli ILC possono costare fino a $ 350, a partire dalla pubblicazione.