Diritti degli inquilini alle Hawaii

Le immagini delle Hawaii promuovono spesso pensieri di rilassamento e uno stile di vita spensierato, ma i proprietari e gli inquilini devono ancora seguire le leggi sulle proprietà in affitto. Tali statuti forniscono struttura e riducono al minimo le controversie nel corso quotidiano delle relazioni inquiline e sono simili a quelle di altri stati. Tuttavia, ci sono sei diritti che tutti gli inquilini alle Hawaii dovrebbero sapere.

Alloggi equo

Gli inquilini alle Hawaii hanno il diritto di alloggi equo e sono protetti dalla Federal Fair Housing Act e dalla legge statale delle Hawaii. Ai sensi della legge federale, sono protette sette classi di persone:

• Colore
• Disabilità (fisico e mentale)
• Stato familiare
• origine nazionale
• Gara
• Religione
• Sesso

L'obiettivo di questa legge è assicurarsi che tutti i potenziali inquilini e gli inquilini effettivi vengano trattati equamente quando si fanno domanda per l'edilizia abitativa, cercando di ottenere assistenza finanziaria per l'edilizia abitativa e durante il periodo di locazione effettiva. Un esempio di un'azione del proprietario che sarebbe considerata discriminazione ai sensi della legge federale sarebbe se un proprietario avesse due potenziali inquilini tra cui scegliere per riempire un posto vacante e avrebbe addebitato un potenziale inquilino un affitto più elevato per lo stesso identico appartamento a causa della gara.

Oltre alle sette classi già protette dalla legge federale, la legge delle Hawaii elenca sei lezioni:

• Età
• Ascendenza
• Identità o espressione di genere
• Infezione da virus dell'immunodeficienza umana
• Stato civile
• Orientamento sessuale

Un esempio di una pratica in affitto illegale e discriminatoria ai sensi della legge statale delle Hawaii sarebbe se un proprietario richiedesse un potenziale inquilino per essere testato per l'HIV prima che il proprietario fosse disposto ad affittare l'abitazione all'inquilino.

Depositi di sicurezza

La legge del padrone di casa delle Hawaii limita quanto un proprietario può raccogliere dagli inquilini per un deposito cauzionale, ragioni per cui i proprietari possono prendere detrazioni da un deposito cauzionale e per quanto tempo i proprietari hanno prima che debbano restituire i depositi di sicurezza.

I proprietari alle Hawaii sono autorizzati a raccogliere depositi di sicurezza dagli inquilini fino all'equivalente dell'affitto di un mese. Ad esempio, se l'affitto mensile è di $ 1.000, il massimo che un proprietario può addebitare poiché un deposito cauzionale è di $ 1.000.

La legge delle Hawaii non specifica come un padrone di casa debba immagazzinare depositi di sicurezza durante l'occupazione di un inquilino, ma la legge afferma ragioni per cui un proprietario può effettuare detrazioni dal deposito. Questi includono la copertura dell'affitto non pagato e per non aver restituito le chiavi della proprietà.

Gli inquilini alle Hawaii hanno il diritto di restituire i depositi di sicurezza entro 14 giorni dal trasferimento. I proprietari devono spedire i depositi per l'ultimo indirizzo noto di ciascun inquilino insieme a un elenco dettagliato di eventuali detrazioni prelevate dal deposito.

Violenza domestica

Gli inquilini che hanno la prova di essere stati vittime di violenza domestica di solito possono interrompere i loro accordi di locazione senza penalità; I proprietari non possono beneficarli per aver infranto un contratto di locazione. Se gli inquilini vittime di abusi domestici desiderano rimanere in una proprietà in affitto, i proprietari sono responsabili del cambiamento delle serrature dell'inquilino a costo dell'inquilino.

Se un inquilino afferma erroneamente di essere vittima di violenza domestica, il proprietario potrebbe essere assegnato fino a tre volte l'affitto mensile o tre volte danni effettivi, a seconda di quale sia maggiore.

L'interesse per un contratto di locazione applicabile viene immediatamente risolto per qualsiasi inquilino soggetto a un ordine del tribunale per liberare una proprietà a causa di un caso di violenza domestica.

Divulgazione degli affitti

I termini di un contratto di locazione devono precisare per gli inquilini quanto affitto è dovuto ogni termine, quando e dove dovrebbe essere pagato e per quanto tempo è valido il contratto di locazione. Gli inquilini alle Hawaii possono fare detrazioni dal loro affitto se i loro proprietari non hanno effettuato le riparazioni necessarie entro un certo periodo di tempo.

I proprietari terrieri possono aumentare l'affitto solo dopo aver fornito preavviso e solo se i termini del contratto di locazione sono scaduti.

Ritorsione del proprietario

La ritorsione del proprietario è illegale nello stato delle Hawaii. Le azioni che potrebbero essere considerate ritorsioni da parte di un proprietario includono l'aumento dell'affitto di un inquilino o la riduzione dei servizi all'inquilino. Un inquilino può interrompere un contratto di locazione se il proprietario rifiuta di effettuare riparazioni all'unità in modo tempestivo. Se è stato scoperto che un padrone di casa agisca per rappresaglia, l'inquilino potrebbe ricevere danni effettivi, nonché le spese legali e le spese giudiziarie ragionevoli.

Avviso prima dell'ingresso del proprietario

Gli inquilini hanno un certo diritto alla privacy e il loro affitto paga per questo diritto. La legge del padrone di casa delle Hawaii scrive alcuni momenti in cui un padrone di casa può legalmente entrare in un appartamento di un inquilino, nonché l'avviso richiesto che il proprietario deve dare. Nella maggior parte delle situazioni, un padrone di casa deve dare un preavviso di 48 ore prima di ottenere l'accesso all'unità dell'inquilino. Le ragioni legalmente consentite per entrare nell'unità includono la mostrare l'unità ai potenziali inquilini e la fornitura di riparazioni necessarie.

La legge delle Hawaii afferma che un proprietario può entrare in unità di un inquilino in tempi ragionevoli, generalmente considerati normali ore lavorative, come da 8 a.M.-6 p.M.

I proprietari non devono dare un preavviso di due giorni se c'è un'emergenza, come una pipa dell'acqua di scoppio. Se un inquilino ha abbandonato un'unità, anche un proprietario non è tenuto a notare prima di entrare nell'unità.

I proprietari di proprietari alle Hawaii possono entrare legalmente unità di un inquilino:

• Per ispezionare la proprietà.
• Per rendere necessarie o concordate riparazioni, miglioramenti, modifiche o decorazioni.
• Fornire servizi concordati.
• Per mostrare l'unità a potenziali inquilini, potenziali o attuali acquirenti, ipotecari o appaltatori.
• Durante un'estesa assenza di un inquilino per manutenzione o ispezioni.