I 6 principi di base della legge sul deposito cauzionale del New Jersey per gli affitti

Nel New Jersey, le regole del deposito cauzionale sono disponibili nella legge sul deposito cauzionale degli affitti. La presente legge contiene leggi di base che i proprietari e gli inquilini devono seguire per la raccolta di depositi, effettuando detrazioni da un deposito e le procedure per la restituzione del deposito cauzionale di un inquilino. Impara sei elementi essenziali della legge statale. Inoltre, dovresti sempre verificare con la città o la contea in cui si trova la proprietà degli investimenti per determinare se ci sono regole aggiuntive che si applicano.

1. Limite di deposito cauzionale del New Jersey

Nel New Jersey, il massimo che un proprietario può addebitare poiché un deposito cauzionale è l'affitto di un mese e mezzo. Se un proprietario aumenta l'affitto di un inquilino, il proprietario può anche aumentare il deposito cauzionale in coincidenza con questo aumento degli affitti, ma non può richiedere un aumento del 10% del deposito in un determinato anno.

2. Memorizzazione del deposito cauzionale nel New Jersey

I proprietari nel New Jersey hanno due opzioni per la memorizzazione del deposito cauzionale di un inquilino:

1. Fondo del mercato monetario- Un proprietario è autorizzato a investire il deposito cauzionale in un fondo di mercato monetario fintanto che la società di investimento ha sede nel New Jersey, è registrata ai sensi della legge sulla società di investimento del 1940, ha azioni registrate ai sensi del "Securities Act del 1933 e Il fondo ha una data di maturità di un anno o meno.
2. Conto bancario portanti- I proprietari che possiedono 10 o più unità devono collocare il deposito cauzionale in un conto bancario che paga gli interessi a un tasso pari o superiore agli interessi pagati sui conti del mercato monetario della banca. I proprietari che possiedono meno di 10 unità devono anche posizionare i soldi in un conto bancario che portano interessi, ma non vi è alcun requisito specifico per quanto riguarda il tasso di interesse.

Il proprietario è tenuto a pagare l'interesse dell'inquilino o gli utili generati sul loro deposito cauzionale ogni anno. Se l'inquilino desidera, può invece avere questo importo accreditato per l'affitto del prossimo mese.

Nel New Jersey, se un proprietario non memorizza il deposito di un inquilino sul conto adeguato, l'inquilino può fornire un avviso scritto che desiderano che il proprietario utilizzi il proprio deposito cauzionale, più il 7% di interessi, per pagare l'affitto per l'affitto. Il proprietario non è in grado di chiedere alcun deposito cauzionale aggiuntivo.

3. È un avviso scritto richiesto nel New Jersey?

SÌ. Ci sono quattro casi separati in cui un proprietario deve avvisare l'inquilino per iscritto in merito al loro deposito cauzionale:

1. Entro 30 giorni dalla ricezione dei depositi di sicurezza, i proprietari sono autorizzati a includere il presente avviso come parte del contratto di locazione. Se i termini del deposito cauzionale sono inclusi in una clausola di leasing di deposito cauzionale, non è necessario alcuna notifica scritta aggiuntiva.
2. Entro 30 giorni dal trasferimento del deposito cauzionale in un diverso fondo bancario o di mercato monetario.
3. Una volta all'anno che coincide con il pagamento degli interessi annuali.
4. Entro 30 giorni dal trasferimento della proprietà della proprietà.

Questo avviso scritto dovrebbe includere:

• Nome della banca o della società di investimento.
• Indirizzo della banca o della società di investimento.
• Il tipo di conto in cui il deposito cauzionale viene investito o depositato.
• Il tasso di interesse.
• L'importo del deposito cauzionale.
• La firma del proprietario o dell'agente del padrone di casa.

Se il proprietario non paga l'inquilino, l'interesse a cui l'inquilino ha diritto o non fornisce un avviso scritto quando sono tenuti per legge; L'inquilino può fornire un avviso scritto che il proprietario deve farlo. Dopo aver ricevuto questo avviso scritto, se il proprietario non segue entro 30 giorni, il deposito cauzionale dell'inquilino può essere utilizzato come affitto e il proprietario non è autorizzato a richiedere un deposito aggiuntivo.

4. Detrazioni del deposito cauzionale nel New Jersey

Un proprietario può essere in grado di mantenere tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per i seguenti motivi:

• Affitto non pagato
• Danneggiare la proprietà più del normale usura

Il proprietario non è autorizzato a effettuare detrazioni dal deposito cauzionale fino a quando l'inquilino non si è trasferito dall'unità.

5. 30 giorni per restituire il deposito

• 30 giorni: Nel New Jersey, un proprietario deve restituire il deposito cauzionale entro 30 giorni dall'uscita degli inquilini o la risoluzione del contratto di locazione. Eventuali interessi o guadagni accumulati devono essere restituiti anche. Se il proprietario ha detratto qualcosa dal deposito cauzionale, il proprietario deve includere un elenco dettagliato delle detrazioni.
• 15 giorni: Se un inquilino ha concluso il contratto di locazione perché è vittima di violenza domestica, il proprietario ha solo 15 giorni per restituire il deposito cauzionale.
• Cinque giorni: Se un inquilino è stato sfollato a causa di un'inondazione, incendio, evacuazione o condanna della proprietà, il proprietario è tenuto a restituire il deposito cauzionale entro cinque giorni.

6. Cosa succede al deposito cauzionale se vendi la tua proprietà?

Se vendi la tua proprietà, è tua responsabilità trasferire i depositi di sicurezza, insieme a qualsiasi interesse maturato, al nuovo proprietario entro cinque giorni. È inoltre necessario informare gli inquilini, per posta registrata o certificata, del trasferimento del loro deposito cauzionale al nuovo proprietario entro 30 giorni dal trasferimento. Il nome e l'indirizzo del nuovo proprietario devono essere inclusi in questa notifica scritta. Il nuovo proprietario sarà ancora responsabile del restituzione del deposito all'inquilino, più qualsiasi interesse maturato, anche se non si trasferisce mai i depositi di sicurezza su di loro.

Le informazioni contenute in questo articolo non sono consulenza fiscale o legale e non sono un sostituto di tale consiglio. Le leggi statali e federali cambiano frequentemente e le informazioni in questo articolo potrebbero non riflettere le leggi del proprio stato o le modifiche più recenti alla legge. Per una consulenza fiscale o legale attuale, consultare un contabile o un avvocato.