Gli elementi di un buon documento di locazione

Un contratto di locazione immobiliare è un contratto legale e vincolante tra il proprietario o il proprietario e l'inquilino. Per essere vincolante, richiede che le parti di firma siano in età legale e competenti per stipulare un accordo. Se il tuo inquilino è uno studente e sotto l'età del consenso nel tuo stato, vorrai anche ottenere la firma di un genitore o di un tutore legale.

Una descrizione adeguata della proprietà

Potrebbe sembrare ovvio, ma non puoi esprimere eccessivamente la proprietà in affitto. L'indirizzo, completo di unità o numero di appartamenti potrebbe essere tutto ciò di cui hai bisogno. Tuttavia, non fa mai male dare il nome del progetto dell'appartamento, il numero di costruzione o qualsiasi altra informazione che rende questa proprietà in affitto unica da tutte le altre.

Lunghezza e lasso di tempo del contratto di locazione

Non è sufficiente specificare un lasso di tempo, come in "sei mesi."Avere una data iniziale e una data di finale esatta. Un altro passo è anche importante, e questo è il momento di liberare. Che si tratti di mezzanotte o cinque di sera, tu e l'inquilino dovreste sapere con precisione quando l'unità dovrebbe essere vuota delle loro cose.

Termini di rinnovo

Se dai al tuo inquilino la possibilità di rinnovare, dovrebbe essere dichiarato specificamente nel contratto di locazione. Quest'area potrebbe anche includere dichiarazioni sul nuovo tasso di noleggio per questo periodo. Alcuni gestori di proprietà mettono le clausole di escalation per l'affitto. È meglio se hai bisogno dell'inquilino di darti un preavviso scritto del loro intento di rinnovare e che firmano un nuovo documento di estensione del contratto di locazione. Se permetti loro di continuare su base mensile, sii chiaro in quest'area sulle nuove regole per liberare la proprietà quando in questo stato mensile.

Depositi di sicurezza e pagamenti in affitto

Le leggi statali differiscono su quanto un proprietario può richiedere nei depositi per tipo; Sicurezza, primo o il mese scorso Affitto o depositi di animali domestici e danni. Il tuo documento di locazione dovrebbe essere chiaro sugli importi, come si terrà il denaro e se si guadagna gli interessi.

Importante per i depositi è una chiara comprensione su come il denaro verrà rilasciato alla fine del contratto di locazione. Come saranno determinati e apprezzati i danni? Che periodo di tempo è legale per detenere i depositi alla fine del contratto di locazione? Assicurati che l'inquilino sappia il giorno in cui gli affitti sono dovuti, come pagarli e cosa succede e quando se sono in ritardo nel pagare.

Usa, occupazione e accordi subaffitti

Non supporre solo che un'unità residenziale verrà utilizzata per scopi residenziali. Se permetti un ufficio a casa, dillo o sii chiaro se non lo fai. Se lo fai, per quanto riguarda il tipo di business, i clienti in visita o il parcheggio? Quante persone possono occupare l'unità? Indicare un numero, oppure potresti trovare la fraternità locale che vive lì.

Se consentirai il subaffitto dell'unità, sii molto chiaro per quanto. Molti proprietari escono specificamente questa pratica, o richiedono che approvino una base.

I tuoi diritti di entrata e ispezione

Più a lungo è il contratto di locazione, maggiore è la probabilità che vorrai entrare e ispezionare le condizioni di proprietà. Dichiara i tuoi diritti nel contratto di locazione, incluso l'avviso che dà, di solito un requisito legale. Quando devono essere effettuate le riparazioni, sii chiaro su come RepairPersons otterrà l'ingresso e chi è autorizzato. Ricorda che questa è la casa del tuo inquilino e la loro privacy è importante per loro.

Accelerazione degli affitti

Se legale nel tuo stato, tu e l'inquilino dovete essere d'accordo nel documento di leasing sulla tua capacità di accelerare il pagamento degli affitti se violano le regole, diventa un fastidio per gli altri o fallite ripetutamente nel pagare gli affitti in tempo.

Se possibile, una rinuncia di avvisi

Ancora una volta, a seconda del tuo stato di residenza, potresti voler includere una rinuncia di avvisi. Ciò afferma semplicemente che è responsabilità dell'inquilino sapere quando scade il loro contratto di locazione, gli affitti sono dovuti o qualsiasi altra scadenza o scadenza. Questo ti rinuncia alla responsabilità della notifica in ogni istanza.

Si tratta di una lingua chiara e della legge statale

La maggior parte degli investitori immobiliari, dei proprietari e dei proprietari terrieri convincono un avvocato per redigere i loro documenti di leasing o acquistare un modulo standard e convincere il proprio avvocato a modificarlo e benedirlo. Questa è una buona pratica, poiché non vuoi essere in violazione dei diritti del tuo inquilino o delle leggi statali.

Sia che tu faccia da solo o ottieni un avvocato, conoscere gli elementi di un buon documento di leasing ti aiuterà a evitare molti aspetti negativi delle relazioni tra padrone di casa. Proteggere i tuoi diritti è importante quanto fare lo stesso per i tuoi inquilini.