Gli elementi di un contratto immobiliare legalmente valido

Ogni transazione immobiliare, residenziale, commerciale o altrimenti richiede un contratto, anche se è verbale. Tuttavia, un contratto valido deve sempre avere determinati elementi, oppure potrebbe essere annullato da un tribunale. Diamo un'occhiata a quegli elementi richiesti.

Uno scopo legale

Le parti non possono eseguire un contratto per fare un atto illegale. Lo scopo del contratto deve essere conforme alla legge. Un contratto tra le parti che comporta una frode su un altro non sarebbe valido. Non andare a vedere il giudice per recuperare i tuoi soldi se il tuo contratto scritto con un fornitore di droga per 100 chili di cocaina non è stato onorato. È un atto illegale. Non solo non avrai alcun sollievo, ma probabilmente finirai in prigione. Per il settore immobiliare, non importa come il contratto sia formulato, se il venditore non è il proprietario legale, non funzionerà.

Parti legalmente competenti

Le parti di un contratto devono essere tutte giuridicamente competenti per stipulare un accordo. Ciò include essere in età legale e mentalmente competente al momento dell'inizio del contratto. Scopri che un quindicenne ha ereditato un pezzo immobiliare privilegiato e lo vuoi davvero. Non far loro firmare un contratto di vendita e aspettarti che regga in tribunale. Non sono abbastanza grandi per farlo. Se qualcuno è in un'istituzione o ha una cura speciale per gestire i propri affari, si applica la stessa cosa. Se c'è qualche dubbio nella tua mente sulla capacità del venditore, fai un po 'più di due diligence.

Accordo per offerta e accettazione

Nel settore immobiliare, questo è illustrato da un'offerta per l'acquisto di una proprietà da parte di un acquirente e l'accettazione di tale offerta da parte del proprietario/venditore. In alcuni stati, questo può essere una stretta di mano con un testimone, ma non è certo il modo in cui vorrei acquistare o vendere una proprietà. Il modo giusto è un contratto scritto con firme delle parti coinvolte. L'acquirente offre un prezzo con contingenze e il venditore accetta con le contingenze.

Considerazione

La considerazione è qualcosa di valore legale offerto e scambiato nel contratto. Questo potrebbe essere denaro, servizi o altri beni preziosi. Amore e affetto è persino un esempio di considerazione in alcuni contratti. La considerazione deve essere spiegata nel contratto.

Nella maggior parte degli affari immobiliari di oggi è il denaro. Ciò non significa denaro, poiché spesso ci saranno finanziamenti. Il denaro serio si muove con l'accordo, mentre il pagamento e il finanziamento arrivano alla chiusura.

Consenso

Questo elemento è il requisito che le parti del contratto abbiano acconsentito volentieri e consapevolmente ai termini del contratto. Non può esserci frode, falsa dichiarazione, un errore o un'indebita coercizione su qualsiasi parte del contratto.

Probabilmente hai visto alcuni dei film occidentali con il barone del rancher malvagio costringere i suoi vicini più piccoli a uscire dai loro ranch e farli firmare la vendita sotto tiro. Questo è sicuramente un no-no, e sono sicuro che lo fosse anche allora. Tutti devono desiderare che l'accordo accada o non è valido.

Quando un contratto è valido

Un contratto è valido se soddisfa tutti gli elementi richiesti. Diventa quindi legalmente applicabile, il che significa che le parti possono essere legalmente richieste per eseguire i termini del contratto.

Se una parte del contratto non si esibisse per i termini o per scadenze stabilite nel contratto, sarebbe in default e potrebbe essere legalmente tenuta a eseguire o pagare danni alle altre parti.

Nel settore immobiliare, si chiama causa per "prestazioni specifiche."Diciamo che un venditore e un acquirente concordano su un contratto e sta lavorando alla chiusura. Il venditore è avvicinato da un altro acquirente che offre molti più soldi per la casa, quindi tornano dall'accordo. Non sono riusciti a trovare alcuna contingenza o clausola per consentirlo senza problemi, ma si ritirano comunque e si rifiutano di chiudere.

L'acquirente può andare in tribunale per costringerli a vendere la proprietà come prestazioni concordate, specifiche. La realtà è che non ci sono molti giudici là fuori che lo forzeranno. Di solito assegnano una sorta di restituzione monetaria dal venditore all'acquirente.