Il contratto di locazione netto modificato nel settore immobiliare commerciale

Il contratto di locazione netto modificato è un compromesso tra il contratto di locazione lordo e la tripla rete. Il proprietario e l'inquilino di solito creano una divisione delle spese di manutenzione, mentre l'inquilino accetta di pagare le tasse e l'assicurazione. I servizi pubblici sarebbero probabilmente negoziati anche nel contratto di locazione netta modificata.

Questo tipo di leasing potrebbe essere utilizzato nelle proprietà degli uffici industriali, al dettaglio o multi-tenant. La resistenza degli inquilini ai contratti di locazione netta tripla, specialmente nelle proprietà più vecchie, rende il contratto di locazione netto modificato più popolare. Permette una situazione di compromesso che condivide i costi per la costruzione e la manutenzione.

I termini di un contratto di locazione netto modificato sono vari come lo sono i tipi di attività di costruzione e inquilini. La flessibilità di questo tipo di locazione rende un accordo più semplice tra inquilino e padrone di casa. Molti contratti di locazione sono stati messi insieme a causa di termini di leasing netto modificato creativo.

Perché il contratto di locazione netto modificato è popolare?

Per rispondere a questa domanda, pensiamo ai molti usi vari per lo spazio di locazione commerciale. L'attività richiede che il profitto continui a esistere (a differenza del governo). L'imprenditore spende molto tempo e sforzi nell'analisi dei loro ricavi e spese, nonché i prezzi dei loro prodotti o di servizio per gestire i profitti necessari.

• Negozio di vestiti: Questo imprenditore è preoccupato per l'illuminazione e i display e che l'illuminazione è un importante consumatore di elettricità. Forse il proprietario vorrebbe negoziare i servizi pubblici con l'azienda. Mentre c'è un componente stagionale per i vestiti, l'inventario è appena regolato per la stagione. Quindi, questo imprenditore potrebbe voler negoziare un contratto di locazione fisso in importo ogni mese, ma le azioni delle spese di riparazione, in quanto non vi è molto in termini di riparazioni nello spazio di un negozio di abbigliamento.
• Negozi di cibo o ristoranti: Quando ci sono molte attrezzature di refrigerazione, in particolare i refrigeratori walk-in integrati, i servizi pubblici sarebbero probabilmente qualcosa di negoziazione tra il proprietario e l'inquilino. Le riparazioni sarebbero anche in quella lista di negoziazione, poiché l'inquilino potrebbe voler condividere in quella spesa per ottenere un certo controllo. La condivisione a spese consentirebbe all'inquilino di programmare la manutenzione preventiva per evitare perdite alimentari quando vi sono guasti di refrigerazione.
• Produzione o assemblaggio leggero: Spesso l'attrezzatura di queste attività appartiene al business, non al proprietario, quindi le riparazioni e la manutenzione cadrebbero sull'inquilino. Tuttavia, a seconda dell'elettricità o del consumo di gas dell'apparecchiatura, potrebbero esserci delle negoziazioni dei servizi pubblici.
• Considerazioni sul rischio di utilizzo: Supponiamo che un edificio sia stato storicamente utilizzato come magazzino e che il nuovo inquilino farà un po 'di produzione o assemblaggio di componenti leggeri. Se questo cambia il profilo del pericolo di assicurazione per la struttura, l'assicurazione aumenterebbe e il proprietario vorrebbe probabilmente occuparsene con un accordo di leasing netto modificato negoziato.
• Modifica della suddivisione in zone dell'utilizzo: Usiamo di nuovo l'esempio precedente. La modifica dell'uso richiede un cambiamento di suddivisione in zone o rinuncia. Nel ottenere ciò approvato, l'aliquota dell'imposta sulla proprietà per la struttura cambia. Se sale (di solito probabilmente con le tasse), il proprietario sarebbe probabilmente alla ricerca di un po 'di sollievo.
• Occupazione sporadica o uso: Un inquilino affitta un magazzino/edificio per uffici, ma non sarà lì per la maggior parte del tempo. Deve essere una struttura di stoccaggio senza riscaldamento o altri usi di utilità significativi quando l'inquilino è via. Potrebbe essere nel loro interesse di negoziare e pagare le utility come compromesso per l'affitto inferiore.

Questi sono alcuni esempi e ci sono molti più tipi di business che potrebbero beneficiare del contratto di locazione netta modificata. Sia il proprietario che l'inquilino sono in affari per realizzare un profitto. Un buon inquilino è prezioso, così come un padrone di casa responsabile. A volte si desidera che la lunghezza del contratto di locazione per andare più a lungo si desidera dal proprietario e possono fare concessioni in altre aree del contratto di locazione in cambio. L'attività è una serie di negoziati, con clienti, venditori, proprietari e inquilini.