Modi per avere successo come un padrone di casa

Un padrone di casa dal vivo, noto anche come padrone di casa occupata dal proprietario, è un padrone di casa che vive in una parte della proprietà mentre affitta un'altra parte della proprietà a un affittuario. Succedere come padrone di casa dal vivo è un mix di donazione all'inquilino la loro privacy, essendo ragionevolmente accessibile per problemi e preoccupazioni e stabilire e far rispettare le regole.

Comprendi le regole statali per i proprietari di proprietari occupati

Ogni stato ha una serie di leggi inquilini che delineano i diritti e le responsabilità sia dei proprietari che di casa.

Ci possono essere momenti in cui un proprietario che vive nella proprietà in affitto può essere esente dal seguire determinate regole.

Ad esempio, le proprietà occupate dal proprietario con quattro unità o meno non devono seguire il Federal Fair Housing Act.Le regole del deposito cauzionale possono anche non essere applicate, come nel New Hampshire, dove i proprietari vivi con cinque o meno unità sono esenti da quelli.Pertanto, è importante comprendere le regole che si applicano a te quanto lo è capire quelle che non lo fanno.

Imposta il metodo di comunicazione primario

I confini sono essenziali quando sei un padrone di casa. Se non si stabiliranno requisiti specifici, gli inquilini possono abusare della possibilità di bussare alla porta o al finestrino della macchina ogni volta che ti vedono. 

Dovrebbe esserci un metodo specifico con cui gli inquilini dovrebbero contattarti in merito ai problemi relativi alla proprietà in affitto. Puoi decidere se questo è per telefono o via e -mail. Ciò consente all'inquilino di raggiungerti facilmente mentre ti dà una certa distanza e la privacy da loro.

Imposta ore di contatto ragionevoli

Per gli stessi motivi di cui sopra, è necessario stabilire anche orari di affari ragionevoli quando gli inquilini possono contattarti per problemi non relativi alla emergenza presso la proprietà. Le ore esatte dipendono da te e dovrebbero essere qualunque cosa ti senti a tuo agio. Ad esempio, potresti sentirti a tuo agio solo essere contattato dalle 8 a.M. a 6 p.M., oppure potresti preferire designare una finestra di tempo più lunga.

Gli inquilini dovrebbero anche essere consapevoli del fatto che possono contattarti in qualsiasi momento per situazioni di emergenza, come un incendio o un tubo rotto. 

Non affittare ad amici o familiari

Anche se può essere più facile trovare un familiare, un amico o un amico di un amico affittare la tua proprietà, potrebbe essere meglio trovare e selezionare un inquilino da solo. Non vuoi un buon rapporto per diventare acido se i conflitti si verificano nella relazione tra padrone di casa. Potresti anche iniziare a far scivolare le regole se stai affittando a qualcuno che conosci, e questo potrebbe farti del male lungo la strada se alla fine hai bisogno di sfrattare l'inquilino.

Affrontare immediatamente i problemi

Poiché vivi nella proprietà, sarai in grado di individuare rapidamente i problemi nelle aree comuni della proprietà. Dovresti affrontarli immediatamente prima che gli inquilini abbiano la possibilità di lamentarsi di loro. Dovresti anche affrontare rapidamente eventuali reclami di inquilini perché vivi nelle vicinanze e vedrai frequentemente l'inquilino nella proprietà.

Assumere una terza parte quando necessario

Mentre può essere allettante affrontare tu stesso tutti i problemi perché vivi nella proprietà, ci sono momenti in cui potrebbe essere meglio assumere una terza parte per farlo. Ad esempio, assumere un'azienda esterna per fare il controllo dei parassiti mensili aiuterà un inquilino a sentirsi come se stessi per mantenere la proprietà pulita.

Le ore tranquille possono diventare più importanti

Ogni proprietario dovrebbe avere una clausola di ore tranquille nel loro contratto di locazione, ma questo diventa ancora più importante quando vivi effettivamente nella stessa proprietà. Il rumore è spesso una delle maggiori lamentele nelle proprietà in affitto e potresti voler ridurre al minimo questi problemi con gli inquilini fin dall'inizio.

Mantienilo professionale

Vivendo nella proprietà, vedrai frequentemente i tuoi inquilini, quindi può essere facile diventare amici degli inquilini. Devi ricordare che stai gestendo un'azienda e devi mantenere una relazione professionale del padrone di casa. Gli inquilini devono capire che possiedi la proprietà in affitto che stanno affittando e che ti aspetti che siano rispettosi dello spazio e dei termini del contratto di locazione che hanno firmato.

Non lasciare che le regole di locazione scivoli

Quando vive nella proprietà, può essere facile lasciare che un inquilino paga l'affitto di un giorno in ritardo o consentirà loro di guardare il cane della zia per una settimana. Tuttavia, una volta che hai lasciato scorrere le regole una volta, l'inquilino ha maggiori probabilità di infrangere di nuovo le regole originali. 

È necessario applicare i termini del contratto di locazione originale. Se l'affitto non viene pagato dal quinto del mese, ad esempio, è considerato in ritardo. Se non permetti i cani, non lasciare che il cani inquilino.

L'inquilino ha accettato le regole quando hanno firmato il contratto di locazione e non c'è motivo per cui non dovrebbero seguirli ora.

Non abusare del proprietario del proprietario all'ingresso

Come padrone di casa, potresti essere tentato di infrangere le regole da solo. Il tuo stato potrebbe richiedere un preavviso di 24 ore per entrare in un appartamento di un inquilino, ma potresti essere tentato di entrare nell'appartamento di un inquilino per risolvere un problema senza l'avviso richiesto semplicemente perché sei lì e disponibile. Non infrangere le regole, dare sempre l'avviso adeguato o potresti essere accusato di molestie.