Cos'è un appaltatore indipendente immobiliare?

Un appaltatore indipendente immobiliare lavora come agente e mantiene il controllo unico sulle loro funzioni commerciali, come gli orari di lavoro e la contabilità. La parte del "contraente" del termine indica che un qualche tipo di accordo scritto o contratto è stato eseguito con la società o la persona che li sta assumendo per svolgere un compito, un lavoro o una funzione, in genere il loro broker.

Alcune definizioni del termine dichiarano che la persona o l'entità che sta assumendo l'appaltatore non è responsabile per le azioni del contraente, ma la maggior parte delle leggi immobiliari statali rendono il broker che è responsabile di un agente responsabile delle loro azioni.

Cos'è un appaltatore indipendente immobiliare?

Lo stato come appaltatore indipendente piuttosto che un dipendente si basa principalmente su tre concetti:

• Un appaltatore indipendente ha il controllo su quando, dove e come eseguono il loro servizio.
• Un appaltatore indipendente, non il cliente o la società a cui stanno fornendo un servizio, determina quando e come saranno pagati. Ciò potrebbe comportare la fatturazione del cliente per i servizi resi.
• Un appaltatore indipendente non è fornito con le solite prestazioni dei dipendenti, come l'assicurazione o le vacanze pagate.

Il trattamento speciale degli agenti immobiliari è stato adottato dall'IRS per prevedere la responsabilità assunta dai broker quando gli agenti altrimenti hanno incontrato queste regole. L'IRS ha dichiarato che gli agenti immobiliari, insieme a venditori diretti e alcuni sitter di accompagnamento, sono "non dipendenti legali" a fini fiscali. Pertanto, sono considerati lavorativi autonomi a fini fiscali, proprio come sarebbe un appaltatore indipendente.

Come funziona un appaltatore indipendente immobiliare

Mentre è vero che la maggior parte degli agenti deve lavorare sotto la supervisione di un broker, ciò non cambia il fatto che, come appaltatori indipendenti, sono in affari per se stessi. Potresti ricevere un po 'di pubblicità, una scrivania e un telefono dal tuo broker quando sei un agente, ma non sono il proprietario della tua attività. 

Pensa come il proprietario di un'azienda se vuoi crescere, prosperare e approfittare delle disposizioni fiscali dell'IRS.

Requisiti di deposito fiscale per appaltatori indipendenti

I non dipendenti statutari sono soggetti agli stessi requisiti di deposito fiscale degli appaltatori indipendenti. Ciò comporta:

• Pagando le imposte sul reddito stimate trimestrali perché nessun datore di lavoro sta trattenendo queste tasse dalla loro retribuzione
• Pagando l'imposta sul lavoro autonomo come calcolato in programma SE con le loro dichiarazioni fiscali, l'equivalente delle tasse di previdenza sociale e Medicare normalmente condivise equamente tra dipendente e datore di lavoro e trattenuto dagli stipendi
• Completare il programma C con le loro dichiarazioni dei redditi, che riporta il loro reddito lordo completo da immobili meno alcune spese commerciali consentite, che è il loro reddito imponibile netto

Può essere utile chiedere l'aiuto di un professionista fiscale nel tuo primo anno di funzionamento come agente, quindi sei sicuro di comprendere queste disposizioni.

Come diventare un appaltatore indipendente

Diventare un appaltatore indipendente inizia e termina con la responsabilità della propria attività.

Hai studiato, pagato per le lezioni, preso l'esame, pagato per la tua licenza e ora sei là fuori a cercare di far funzionare quelle commissioni. Il broker con cui sei affiliato è senza dubbio che ti fornisce una scrivania che possiedono, un telefono che possiedono e forse un po 'di spazio pubblicitario per cui hanno già contratto a una tariffa in blocco. È bello ottenere un posto sul sito Web di brokeraggio e un po 'di spazio libero nei loro annunci di stampa contratti.

Uno dei motivi per cui i broker non sono titubanti ad affrontare agenti nuovi e inesperti è perché non c'è davvero un grande investimento nel farlo. 

Il broker ti prepara e ti manda fuori, forse dandoti un po 'di servizio in modo da poter ottenere un vantaggio o due. Se ci riesci, sarà perché hai lavorato per questo e imparato. La scrivania è pronta per un altro agente se non ci riesci.

Diciamo che sei soddisfatto di questo, quindi guardi al futuro. Decidi di voler cambiare i broker o vuoi uscire da solo. Tutta la buona volontà e il marketing aziendale rimangono con il tuo broker esistente. Certo, puoi contattare i clienti passati e dire loro che ti sei trasferito, ma dovrai iniziare da zero con il marketing del tuo nuovo broker.

Pensa al tuo marketing come tuo Presenza commerciale, non il tuo broker. Continua a farlo e porterai la tua presenza online con te in futuro quando e se decidi di muoverti.

Come minimo, avrai bisogno del tuo sito Web e preferibilmente anche un blog. Dovresti anche stabilire la tua presenza sui siti di social media: Facebook, Google+, LinkedIn, Twitter, Pinterest e Instagram.

Takeaway chiave

• L'IRS ha dichiarato che gli agenti immobiliari sono non dipendenti legali, il che li rende appaltatori indipendenti a fini fiscali.
• Questa era in precedenza una questione di controversie perché la maggior parte delle leggi statali ritiene che i broker immobiliari siano responsabili per le azioni dei loro agenti e gli appaltatori indipendenti sono generalmente responsabili per le proprie azioni.
• Gli agenti devono presentare le loro dichiarazioni fiscali come appaltatori indipendenti, e questo include il pagamento dell'imposta sul lavoro autonomo equivalente alla previdenza sociale e alle tasse Medicare.