Cosa fare quando gli inquilini si lamentano degli animali domestici

I proprietari devono affrontare molti diversi tipi di reclami inquilini. A volte il problema ruota attorno agli animali domestici. Potrebbe essere un rumore eccessivo, odori forti o un animale vizioso. Scopri quali passi può prendere un padrone di casa quando un inquilino si lamenta di un animale domestico.

Quanto è grave la denuncia?

Alcuni reclami per animali domestici sono fastidi, mentre altri richiedono un'azione immediata. Di seguito sono riportati alcuni esempi di reclami che potrebbero essere classificati come emergenza, alta priorità, priorità media e bassa priorità.

• Emergenze: Questi sono problemi che rappresentano una minaccia immediata per la salute o la sicurezza degli inquilini o dei vicini.
  • Esempio: L'animale ha ferito una persona o un altro animale domestico.
  • Tempo di risposta: Risposta immediata richiesta.
• Priorità alta: Queste sono situazioniLaddove l'inquilino si sente pericoloso, il comportamento di un inquilino sta violando i termini del contratto di locazione o un inquilino ha avuto più lamentele contro di lui.
  • Esempi: 
    • Reclami multipli.
    • Un animale è una minaccia per la sicurezza di uno qualsiasi dei residenti.
    • Un animale illegale nell'edificio.
    • Razza per cani pericolosi nell'edificio.
    • Animale esotico.
  • Tempo di risposta: Entro 24 ore
• Priorità media: Si tratta di lamentele in cui l'inquilino ha una preoccupazione legittima, ma non comporta problemi di sicurezza o reati ripetuti. Questi reclami dovrebbero essere risolti rapidamente per rendere felici i tuoi inquilini, ma non è necessario abbandonare tutto per affrontarli.
  • Esempi: 
    • Abbaiare incessante
    • Mia costante miagola
    • Feci animali o urina nella costruzione di aree comuni
    • Il proprietario non si riprende dopo il loro animale fuori dall'edificio
    • Un animale che usa l'appartamento come bagno
    • Odori di animali domestici estremi
  • Tempo di risposta: Entro pochi giorni.
• Bassa priorità: Questi potrebbero non avere un vero merito nei loro confronti o non faranno alcuna differenza se vengono affrontati oggi o in una settimana.
  • Esempi:
    • Peli da compagnia
    • Pet ha avuto un incidente una tantum nell'edificio che il proprietario ha ripulito
    • Il cane abbaia una volta al giorno al postino
  • Tempo di risposta: Entro una settimana

Indagare sulla denuncia

Ti consigliamo di parlare con l'inquilino che ha presentato la denuncia e l'inquilino di cui è di persona la denuncia per ottenere entrambi i lati della storia. Potresti anche voler parlare con altri inquilini della proprietà, se possibile, per determinare se hanno avuto problemi simili con l'animale.

Se hai una politica di no-pets

Se non si consentono animali domestici o non consentono il tipo di animale domestico che il reclamo è in merito, allora l'inquilino sta violando i termini del loro contratto di locazione avendo l'animale nella tua proprietà. A seconda del contratto di locazione firmato l'inquilino e il tuo giudizio, hai diverse opzioni:

• Rimozione degli animali domestici- Chiedi all'inquilino di rimuovere l'animale. Se rimuovono l'animale, non ci saranno ulteriori conseguenze.
• Fine e rimozione di animali domestici- Bene l'inquilino un importo predeterminato in base al contratto di locazione per avere illegalmente l'animale. Chiedi all'inquilino di rimuovere l'animale dalla proprietà.
• Va bene e permetti all'animale di restare- Bene l'inquilino un importo predeterminato in base al contratto di locazione per avere illegalmente l'animale. Consenti all'inquilino di mantenere l'animale. Potresti aver cambiato la tua politica da quando l'inquilino si è trasferito per la prima volta e ora sta bene con gli animali domestici nella tua proprietà.
  • Deve firmare un nuovo addendum per animali domestici- In tal caso, puoi bene l'inquilino per aver infranto il loro contratto di locazione originale ma puoi consentire loro di mantenere l'animale, purché firmano un addendum per animali domestici al contratto di locazione. Questo addendum spiegherà tutti i termini e le condizioni in cui devono operare e le conseguenze se violano questi nuovi termini.

Se l'inquilino è autorizzato ad avere un animale domestico

Se consenti ai tuoi inquilini di avere animali domestici, il tuo prossimo passo è determinare se il reclamo contro l'inquilino e il loro animale sono una violazione dell'addendum per animali domestici firmato. Se lo è, puoi intraprendere le azioni appropriate in base ai termini dell'addendum per animali domestici e alle leggi locali. Per esempio:

• Un'offesa per la prima volta: Potrebbe scendere con un avvertimento.
• Una seconda e terza reato: Può provocare una multa.
• Una quarta offesa: Può comportare la rimozione dell'animale o uno sfratto. Se ci sono stati più reclami contro l'inquilino o l'anima il loro contratto di locazione, sfrattando l'inquilino.
• Un reato grave: Come un animale che feriva un altro inquilino può provocare una multa e una rimozione dell'animale o uno sfratto.

Animali di servizio

Eccezione: Gli inquilini con disabilità che hanno un animale di servizio sono autorizzati a mantenere l'animale indipendentemente dalla tua normale politica per gli animali domestici nella tua proprietà. Non è considerato un animale domestico; è considerato una necessità per questi inquilini. Se si tenta di forzare un inquilino per sbarazzarti di un animale di servizio, potresti essere accusato di discriminazione ai sensi della Fair Housing Act.

Linea di fondo:

Il tuo obiettivo come padrone di casa è quello di fornire ai tuoi inquilini un ambiente sicuro e silenzioso in cui vivere e devi prendere le misure necessarie se questa sicurezza o tranquillità è minacciata.