Cosa sapere prima di investire nel settore immobiliare

Sebbene alcune persone abbiano fatto rapide ricchezze dal settore immobiliare senza molta conoscenza degli investimenti, altri fanno i compiti prima di commettere le loro finanze nell'impresa. Gli immobili possono essere redditizi quando le persone hanno le conoscenze per fare investimenti saggi.

Valutazione se acquistare proprietà

Considera il tempo necessario per trovare la proprietà giusta in cui investire. Quindi, impara le tecniche di valutazione per determinare l'idoneità delle proprietà per il portafoglio di investimenti. In genere, i potenziali investitori visitano le proprietà, i quartieri di ricerca e prestano molta attenzione ai dati forniti nelle analisi comparative del mercato (CMA). Infine, ottieni gli strumenti di calcolo necessari per confrontare le proprietà e determinare il loro potenziale di profitto.  

Comprendi i modi per trarre profitto dagli investimenti immobiliari

Il flusso di cassa è un fattore importante quando si tratta di selezionare gli investimenti immobiliari, ma ci sono altri vantaggi nel possesso di immobili che possono influenzare le proprietà che scegli. In genere, gli investitori valutano la quantità di profitto che guadagneranno dal correggere le proprietà degli investimenti e di venderle - noto come flipping - rispetto a affittarli. Pesa anche il loro reddito annuo rispetto ai valori inerenti in meno delle proprietà per determinare quanto devono nelle tasse. 

Conoscere le insidie ​​della leva finanziaria

L'acquisto di proprietà con scarso o nessun acconto è una prospettiva accattivante, ma ci sono gravi insidie ​​in questa strategia. La leva finanziaria sta prendendo in prestito perché un investitore non ha abbastanza contanti disponibili per acquisire un'attività. I mutui sono modi in cui gli investitori possono acquisire proprietà di investimento con scarsa o nessuna liquidità. Alcuni investitori immobiliari utilizzano finanziamenti non bancari come leva per acquistare proprietà. Sebbene la leva finanziaria possa aumentare la quantità di proprietà che un investitore può acquistare - ad esempio, la leva finanziaria potrebbe aiutare un investitore ad acquistare due proprietà anziché uno - gli investitori esperti non usano il debito senza comprendere i rischi.

Ipoteca: un fattore importante nella redditività

Comprendere i tipi di mutui disponibili e i benefici di ciascuno, nonché i rischi, è fondamentale per il successo degli investimenti immobiliari. Gli investitori in genere devono avere il 20 percento del prezzo di vendita di una proprietà per qualificarsi per un mutuo per investitori. Gli investitori dovrebbero fare acquisti per trovare mutui che offrono tassi di interesse favorevoli e procedere con cautela quando si tratta di zero, tasso regolabile e tipi di mutui per investimenti in palloncini. Ci sono molte opzioni per gli investitori e ognuno dovrebbe essere pesato con cura.

Dovresti essere un padrone di casa?

Valuta le tue abilità e il temperamento per decidere se sei tagliato per essere un padrone di casa. Oltre a mantenere occupate le proprietà degli investimenti, come proprietario, dovrai essere disponibile 24 ore al giorno, sette giorni alla settimana per affrontare i problemi man mano che si presentano. Come investitore immobiliare, hai la possibilità di assumere un gestore immobiliare per gestire le operazioni commerciali quotidiane. 

Rischio di posto vacante

Come padrone di casa, hai anche un rischio di posti vacanti per cui non puoi trovare un affittuario per un periodo di tempo. Devi avere abbastanza risparmi o contanti per continuare a pagare il mutuo e il mantenimento per la proprietà durante i periodi con non vi è alcun reddito da locazione che ti viene pagato. Quando si considera i costi di possesso di una proprietà, è necessario tener conto in un paio di mesi di posti vacanti all'anno in cui l'unità o la proprietà non verranno noleggiate. Di conseguenza, dovrai avere abbastanza denaro per gestire i tempi in cui il reddito da locazione dalla proprietà si ferma a causa di eventuali posti vacanti.

È una maratona e non uno sprint

Inizialmente, una proprietà in affitto non trasformerà un profitto poiché il reddito da locazione andrà a pagare il mutuo, le spese, le tasse sulla proprietà e il mantenimento. Tuttavia, nel corso degli anni quando il mutuo viene ripagato, avrai un flusso di cassa positivo che può generare entrate mensili. Se stai pensando di acquistare proprietà per il reddito da locazione, dovrai prendere una visione a lungo termine sull'investimento.

Diversifica il tuo flusso di reddito

Secondo Bradley Clark, CFP® di Clark Asset Management, il reddito dalle proprietà degli investimenti può essere ovunque dal 6% all'8% all'anno.

Il reddito da affitto può servire come un modo per diversificare il tuo reddito da azioni e obbligazioni. Se i mercati azionari entrano in una correzione o una recessione, il reddito da locazione non sarà influenzato. Naturalmente, un padrone di casa sarebbe influenzato da eventuali cambiamenti nel mercato immobiliare o dall'economia complessiva. Durante una recessione, potresti avere difficoltà a trovare un affittuario o i tuoi inquilini esistenti potrebbero non essere in grado di pagare l'affitto a causa della perdita di reddito a causa della disoccupazione.

Quando si investe nel settore immobiliare, è importante valutare tutti i fattori che potrebbero determinare se il tuo investimento guadagna un profitto o non include la posizione, il quartiere, la situazione finanziaria, le tasse, la leva finanziaria, i redditi da noleggio nell'area, la qualità della proprietà e se sei pronto a fare un investimento così considerevole.