Perché dovresti investire in parchi domestici mobili

Gli investitori immobiliari sono sempre alla ricerca di modi unici per fare soldi. Le case unifamiliari, le proprietà plurifamiliari e persino gli investimenti a uso misto sono tutti popolari con le masse. Un tipo di investimento che merita considerazione è la casa mobile. Scopri perché dovresti investire nei parchi domestici mobili.

In cosa stai investendo?

Quando acquisti un parco per la casa mobile, stai essenzialmente acquistando terreni che è stato suddiviso in zone per essere affittati come lotti separati per diversi proprietari di case mobili. Prendi in affitto questi lotti ai proprietari di case mobili per una commissione mensile o annuale. Possiedi il parco domestico mobile, mentre i residenti possiedono le loro case mobili.

Pro e contro degli investimenti del parco per la casa mobile

• Inferiore per unità di costo rispetto a una proprietà in affitto

• Inquilino responsabile delle riparazioni e della manutenzione

•  Tasso di turnover degli inquilini inferiori rispetto a una proprietà in affitto tradizionale

• Alta domanda dovuta alla difficoltà di ottenere l'approvazione della suddivisione in zone

• Far rispettare l'inquilino con le responsabilità di manutenzione

• Numero limitato di case mobili consentite in un parco

• Domanda fluttuante, incoerente

• Mirare al tuo marketing a un pubblico di nicchia

Pro di Mobile Home Park Investing

I parchi domestici mobili hanno il potenziale per essere grandi investimenti per una serie di motivi.

• Costo inferiore per unità- Quando acquisti una proprietà in affitto, stai acquistando una risorsa fisica che puoi affittare a un inquilino. Quando acquisti un parco per la casa mobile, stai acquistando terreni che puoi affittare a un inquilino che può quindi mettere la loro risorsa fisica, la casa mobile, su quella terra. Dal momento che stai pagando per una struttura esistente quando si acquista una proprietà in affitto, il costo per unità è superiore al costo per unità del terreno in un parco di case mobili. Ad esempio, se acquisti un edificio di sei unità per $ 1 milione, il costo per unità sarebbe di circa $ 167.000 dollari. Quando acquisti un parco per la casa mobile, potresti essere in grado di pagare $ 1 milione di dollari e ottenere 100 lotti disponibili per affittare, il che renderebbe il costo per unità di $ 10.000 dollari.
• Inquilino responsabile delle riparazioni e della manutenzione- Il proprietario di un parco per la casa mobile è responsabile solo per le riparazioni e la manutenzione sulla terra effettiva o su qualsiasi struttura fisica sulla proprietà che possiede. Ciò potrebbe includere il taglio dell'erba, la neve a spalancatura, la rimozione della spazzatura o la manutenzione e le riparazioni su una piscina o una club house comuni. È responsabilità dell'attuale proprietario della casa mobile completare qualsiasi manutenzione o riparazioni necessarie. Se hanno un problema idraulico, devono chiamare un idraulico e pagare per risolverlo.
• Cavolucro degli inquilini basso- Firmare qualsiasi contratto di locazione è un impegno. Quando un inquilino si sposta dentro o fuori da una proprietà, devono spostare i loro beni con loro. È molto più facile spostare un divano e alcuni vestiti che spostare un'intera casa mobile. Pertanto, il tasso di turnover degli inquilini è molto più basso in un parco di case mobili rispetto a una proprietà in affitto tradizionale. Il fatturato in un parco di case mobili è in media tra il 10 e il 15% all'anno, mentre il fatturato in una tradizionale proprietà in affitto è in media tra il 50 e il 60% all'anno.
• Forte richiesta- Secondo le statistiche del censimento degli Stati Uniti del 2017, ce ne sono circa 8.5 milioni di case di cellulari nel paese, che rappresentano circa 6.4% di tutte le unità abitative. Dal momento che può essere difficile ottenere l'approvazione della suddivisione in zone per costruire nuovi parchi domestici mobili, questi residenti per la casa mobile devono scegliere tra un numero limitato di parchi domestici mobili esistenti, il che aiuta ad aumentare la domanda in questi parchi.
• Il rischio diminuisce con unità aggiuntive- Avere più case mobili sul tuo lotto riduce il rischio. Se hai solo 5 case mobili sul tuo lotto e un inquilino lascia, stai perdendo il 20% del tuo reddito. Mentre se hai 50 case mobili sul tuo lotto e un inquilino lascia, perdi solo il 2% del tuo reddito.

Contro di investimenti per il parco per la casa mobile

Ci sono diversi rischi da considerare quando si investe in parchi domestici mobili.

• Riparazioni e manutenzione- Se gli inquilini non tengono il passo con le riparazioni e la manutenzione sulla loro proprietà, potrebbe far sembrare il resto del parco in carreggiare. Ciò potrebbe far sì che altri proprietari di case mobili non abbiano il tuo parco e cerchi altrove la loro residenza permanente. Mentre il contratto di locazione che firmi con il tuo inquilino dovrebbe avere requisiti sulla manutenzione della proprietà, può essere una battaglia che fa rispettare l'inquilino con queste responsabilità di manutenzione.
• Densità per acro- Legalmente, ti sarà permesso di avere solo un certo numero di case mobili nel tuo parco in base alle dimensioni del tuo lotto. Se stai acquistando un parco per la casa mobile, assicurati che l'attuale proprietario non stia superando questo numero legale.
• Domanda in area specifica- Devi assicurarti che ci sia una domanda effettiva per le case mobili nell'area del paese in cui stai investendo. Alcune aree del paese, come il sud, hanno una maggiore concentrazione di case mobili. La domanda fluttuarà anche all'interno di uno stato; Una città potrebbe avere una grande domanda per un parco di case mobili mentre un'altra città dello stato non avrà una domanda per una.
• Riempimento dei posti vacanti- Le case mobili sono un mercato di nicchia, che rappresentano solo 6.4% di tutte le unità abitative nel paese. Quando hai un posto vacante, non stai commercializzando la popolazione generale degli inquilini. Devi indirizzare i tuoi sforzi di marketing ai proprietari di case mobili o agli inquilini che desiderano noleggiare una casa mobile dal proprietario.