Tipi di locazione immobiliare commerciale

Una buona partita del proprietario/inquilino negli immobili commerciali richiede un contratto di locazione a beneficio di entrambe le parti. I proprietari hanno bisogno di reddito dall'affitto e devono controllare i costi per garantire un profitto. Gli inquilini vogliono sostenere i costi di affitto il più vicino possibile per gestire i propri profitti e perdite.

Un'azienda al dettaglio può avere fattori stagionali o di altro tipo che influenzano un po 'le vendite nel corso di un anno e queste attività richiedono contratti di locazione che lo acconsentano. Le aziende manifatturiere, industriali o ad alta intensità di macchina sono utenti di utilità pesanti e tendono anche ad essere più difficili per la struttura e le strutture. Gli uffici con un flusso commerciale costante preferiscono pagare allo stesso modo dei contratti di locazione residenziale. 

I contratti di locazione residenziale sono molto più semplici: l'inquilino in genere paga l'affitto e le loro utility, ad eccezione delle fogne e forse acqua o spazzatura. Ma ci sono molte altre considerazioni nei contratti di locazione commerciale. Una varietà di contratti di locazione può adattarsi a una o più situazioni per ospitare la natura del business.  

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Il contratto di locazione lordo

Il contratto di locazione lordo è simile in molti modi a un contratto di locazione a servizio completo, che in genere coinvolge il proprietario che aumenta il costo di quasi tutte le spese operative, con la possibile eccezione della trasmissione telefonica e dei dati. 

Un contratto di locazione lordo potrebbe adattarsi a un avvocato, un consulente o un contabile perché si tratta di un importo mensile fisso e eventualmente pagamento di servizi pubblici, ma non altre spese come la manutenzione o il funzionamento dell'edificio.

Questo non vuol dire che i costi non siano passati a questi inquilini, tuttavia. I costi aggiuntivi sono spesso indicati come "fattore di carico."L'affitto sarebbe sostanzialmente inferiore se questo fattore di carico non fosse incluso.

Il fattore di carico è in genere una percentuale dei costi associati al mantenimento di aree comuni, come una lobby, e la percentuale è commisurata alla percentuale dell'edificio complessivo che l'inquilino occupa come sede. 

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Il triplo contratto di locazione netta

Un contratto di locazione a tripla rete (NNN) richiede che l'inquilino paghi una quota significativa delle spese dell'operazione. Questo tipo di contratto di locazione aiuta il proprietario fissando i costi, ma gli inquilini non sono appassionati, specialmente con le proprietà più vecchie.

Un contratto di locazione netta tripla è diverso e separato da un contratto di locazione netta, che in genere richiede che l'affitto della base di pagamento degli inquilini più tasse e assicurazioni. Il triplo contratto di locazione netta aggiunge un terzo costo: manutenzione. Un "contratto di locazione assoluto" è l'estremo estremo, in genere passando la responsabilità finanziaria per l'intero edificio sull'inquilino.

Alcune aziende come negozi di riparazioni auto e importanti impianti di produzione sono utenti di utilità pesanti, e queste possono essere inquilini costosi per un proprietario. La maggior parte dei proprietari preferisce un triplo contratto di locazione netta in questo caso. Le parti potrebbero potenzialmente concordare un contratto di locazione netta modificata se l'inquilino si riduce. 

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Il contratto di locazione netto modificato

A volte anche indicato come un contratto di locazione lordo modificato, il contratto di locazione netto modificato è un compromesso tra un contratto di locazione lordo e un triplo contratto netto. Può essere molto utile per aiutare i proprietari e gli inquilini a strutturare i termini di locazione che funzionano per entrambi.

Gli inquilini in genere pagano solo l'affitto di base nel primo anno, quindi una percentuale dei costi operativi negli anni successivi. Ciò può essere particolarmente vantaggioso per le nuove imprese che necessitano di un anno o più per raggiungere la redditività. 

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Il contratto di locazione percentuale

Un contratto di locazione percentuale in genere richiede che l'affitto di base di retribuzione degli inquilini più una percentuale aggiuntiva dei volumi di vendita mensili. I contratti di locazione percentuali sono comunemente eseguiti nei punti vendita al dettaglio.

La posizione e la natura dell'azienda possono avere un impatto drammatico sull'affitto percentuale. Ad esempio, un proprietario di un negozio di Natale non farà quasi tanto denaro in estate come a novembre e dicembre. Questo inquilino preferirebbe i pagamenti a bassa locazione in mesi lenti e sarebbe disposto a pagare di più quando il denaro scorre. 

Non è bianco e nero

Niente dice che non puoi provare a negoziare una varianza di uno di questi contratti di locazione con il tuo potenziale proprietario o inquilino. Il tuo contratto di locazione può essere tutto ciò che vuoi che sia e termini soddisfacenti possono spesso essere martellati con una o più varianti.