Come avviare una società di gestione della proprietà

L'avvio della propria società di gestione della proprietà è una decisione grande e ci sono molte cose che devi prendere in considerazione prima di iniziare. Scopri come avviare una società di gestione della proprietà, compresi i requisiti e i passaggi chiave.

Cosa fa una società di gestione della proprietà?

Le responsabilità esatte di qualsiasi gestore della proprietà varieranno in base al contratto specifico che firma con il cliente. Ci sono ruoli generali che un gestore della proprietà può assumere, tra cui:

Acquisizione degli inquilini: Un gestore di proprietà può essere responsabile di tutti gli aspetti dell'acquisizione degli inquilini, tra cui la commercializzazione di un posto vacante, che mostra unità libere, lo screening di potenziali inquilini, la firma di contratti di locazione e la raccolta di depositi di sicurezza.
Gestione degli inquilini: Ciò include la raccolta dell'affitto e il trattare con questioni e reclami degli inquilini.
Inquilino che si trasferisce: Un gestore della proprietà può essere responsabile per l'uscita delle ispezioni, il fatturato dell'appartamento e la restituzione del deposito cauzionale di un inquilino.
Sfratti: Se un inquilino non sta pagando l'affitto o in altro modo viola il loro contratto di leasing, il gestore è responsabile per l'invio dell'inquilino l'avviso appropriato per smettere e quindi passare con il processo di sfratto, se necessario.
Manutenzione: Un gestore della proprietà è responsabile dell'esecuzione o della supervisione della manutenzione e delle riparazioni preventive e necessarie.
Contempo: mantenimento: Un gestore della proprietà può essere responsabile della gestione di tutte le entrate e delle spese e della manutenzione dei registri appropriati.
Proprietà vacanti: Un manager potrebbe essere assunto per gestire una proprietà vacante.
Gestione di altri dipendenti: I manager potrebbero dover supervisionare altri dipendenti, come gli appaltatori.
Conoscenza della legge del padrone di casa: Un gestore della proprietà deve comprendere e seguire la legge specifica del proprietario-locatore nel loro stato.

Requisiti di licenza

La maggior parte degli Stati richiede a un gestore della proprietà di avere una licenza di broker immobiliare al fine di affittare e gestire proprietà o una licenza di gestione della proprietà per gestire le proprietà.Sei stati, tra cui il Massachusetts e il Maryland, non richiedono che un manager sia autorizzato.Ottenere una licenza implica una combinazione di pressione di una lezione, superando un esame e una certa esperienza nella vita reale nel campo immobiliare.

Retribuzione prevista

Lo stipendio medio per un responsabile della proprietà negli Stati Uniti è leggermente superiore a $ 55.850 all'anno. Lo stipendio di fascia bassa per un gestore della proprietà è di $ 29.700 e la fascia alta è di $ 126.000 all'anno.

Pianifica la tua attività

Quali ruoli di gestione della proprietà eseguirai?

È necessario determinare le attività di gestione della proprietà che ti senti a tuo agio. Vuoi solo gestire la gestione degli inquilini e la manutenzione dell'edificio? O stai bene con i posti vacanti, sfrattando gli inquilini e le responsabilità finanziarie?

Qual è la tua struttura delle commissioni?

Devi determinare come verrai pagato. È possibile decidere di addebitare una commissione di gestione mensile piatta, che è una percentuale del reddito da locazione raccolto. Oppure, è possibile addebitare commissioni aggiuntive per responsabilità specifiche, come una commissione di configurazione di poche centinaia di dollari per impostare un nuovo account con una proprietà. È inoltre possibile addebitare una commissione di leasing in percentuale dell'affitto per riempire un posto vacante, nonché una commissione di sfratto.

Dove si troverà la tua attività?

Lavorerai da casa o affitterai spazi per uffici? È più economico lavorare da casa, soprattutto quando si inizia la prima volta, ma devi assicurarti di avere tutte le apparecchiature per ufficio necessarie, come linea telefonica, computer, fax e stampante.

Avrai dipendenti?

Hai intenzione di iniziare da solo o assumerai altri gestori di proprietà o personale di manutenzione per lavorare con te? Assumere gli altri cambierà i tuoi requisiti assicurativi e le tue tasse.Ciò include il pagamento delle tasse sulla disoccupazione statale, la presentazione delle trattenute fiscali dei dipendenti all'IRS, il pagamento di Medicare e la previdenza sociale e ottenere l'assicurazione di compensazione dei lavoratori.

Come chiamerai la tua attività?

Devi nominare la tua azienda. Quando imposti la tua azienda con lo stato, ti forniranno diverse risorse, come la U.S. Commissione per brevetti e marchi, dove è possibile verificare che il nome dell'attività che hai selezionato non esista già.

Struttura aziendale

Per iniziare una società, è necessario prima inviare la documentazione legale appropriata. Le società a responsabilità limitata, o LLC, sono un modo comune per strutturare questo tipo di azienda, ma puoi decidere che un altro tipo di struttura aziendale, come una società incorporata, funzioni meglio per te.

Ogni stato avrà requisiti specifici per la creazione di un'azienda. Ad esempio, ecco lo stato del servizio di licenza commerciale di Washington. In generale, dovrai redigere e compilare i moduli legali appropriati, che potresti sentirti a tuo agio nel fare te stesso o potresti voler assumere un avvocato di terze parti o un sito Web legale per farlo. È quindi necessario inviare questi moduli al proprio stato e pagare il deposito e / o la tassa di registrazione.

Redigere un contratto

Un contratto forte e legale è una parte importante di qualsiasi attività di successo. Anche.

Un contratto di gestione della proprietà dovrebbe definire chiaramente:

Terma del contratto
Chi è il contratto tra
Di cosa è responsabile il gestore della proprietà
Ciò di cui il gestore della proprietà non è responsabile
Scomposizione delle commissioni
Responsabilità del proprietario
Tenere la clausola innocua
Clausola di terminazione

Trova i clienti

Crea un sito Web: Devi creare un sito Web per la tua azienda. Ci sono siti infiniti che ti consentono di creare e gestire facilmente il tuo sito Web per una commissione minima tra cui Wix e Duda.
Rete: È necessario fare rete nel settore immobiliare per trovare potenziali clienti. Contattare agenti immobiliari e finanziatori di denaro duro che lavorano con gli investitori immobiliari. È inoltre necessario unire organizzazioni di gestione della proprietà come la National Association of Residential Property Manager o la National Apartment Association.

Freelance o proprio?

Puoi decidere di non voler la responsabilità di possedere la propria società di gestione della proprietà. Puoi ancora essere nel campo della gestione della proprietà come responsabile freelance presso una società di gestione della proprietà più ampia. Verrai comunque pagato il tuo stipendio ma avrai significativamente meno rischi e responsabilità.

Linea di fondo

L'avvio di una società di gestione della proprietà prende attentamente considerazione e pianificazione. A causa del suo basso costo di ingresso, con la corretta pianificazione, esecuzione e gestione quotidiana, può essere un'impresa di grande successo per l'individuo giusto.