Impara le 7 basi dei contratti di costruzione

Creare un buon contratto di costruzione è un'abilità che ogni costruttore dovrebbe sapere dentro e fuori, sia che sia un costruttore di proprietario solista o il capo di una grande azienda di costruzioni. Sebbene vari appaltatori utilizzino liste di controllo diverse durante la creazione di un contratto, ci sono elementi comuni che dovrebbero essere seguiti, indipendentemente dalla forma del contratto stampato. Nella maggior parte dei buoni contratti, il costruttore inizia con gli elementi di linea più elementari, adattando il contratto alla complessità del progetto. 

A parte i lavori di costruzione stessa, la creazione del contratto è una delle parti più importanti del progetto. Più dettagliato è il contratto, meglio è; Anche gli articoli considerati il ​​buon senso non dovrebbero essere trascurati. 

Ci sono sette aree principali da considerare quando sviluppano le tue competenze nella creazione di contratti di successo per la tua attività di costruzione. 

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Documenti contrattuali

Un cosiddetto "contratto di costruzione" è spesso una combinazione di singoli documenti che descrivono in dettaglio diversi aspetti del progetto, oppure può essere un documento complesso e multi-pagina con molte sezioni che offrono dettagli su diversi aspetti dell'accordo.

Scopri tutti e 10 i diversi documenti o clausole che possono essere inclusi in un buon contratto di costruzione. Indipendentemente da ciò che stai costruendo, avere un contratto solido rappresenta uno dei primi passi verso il successo del progetto. 

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Tipi di contratto

Diversi tipi di contratti di costruzione vengono utilizzati nel settore dell'edilizia, ma i professionisti generalmente ne preferiscono alcuni. I tipi di contratto di costruzione sono generalmente definiti dal modo in cui verrà effettuato l'erogazione, ma possono anche specificare altri termini, come durata, qualità, specifiche e altre questioni di importanza simile.

Scopri i quattro diversi tipi di contratti utilizzati nel settore dell'edilizia e come scegliere quello giusto per i tuoi scopi. 

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Negoziati contrattuali di successo

Quando arriva il momento per un costruttore di sedersi con i rappresentanti sindacali o le parti interessate del progetto, deve essere preparato. Un buon negoziatore dovrebbe avere le caratteristiche e le competenze che consentono di essere raggiunte l'accordo giusto, che raggiunge gli obiettivi separati lasciando soddisfatti entrambe le parti. I negoziati faccia a faccia, sebbene rari, a volte possono peggiorare le cose. Alcuni trucchi e metodi possono garantire che tutti lasci il tavolo sentendo di avere molto.

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Noleggio diretto o subappalto

I costruttori hanno due opzioni per completare il lavoro su un progetto: noleggiare direttamente i propri dipendenti o subappaltare il lavoro agli appaltatori indipendenti. Non è una decisione facile. 

Il subappalto può offrire garanzie che possono semplificare il lavoro durante l'assunzione diretta di qualcuno richiede ulteriori sforzi per quanto riguarda la supervisione e la gestione. Ma l'assunzione diretta spesso dà al costruttore più controllo sui costi e sulla qualità. Come decide un appaltatore tra i due? Sulla base dell'ambito del progetto e delle relazioni esistenti con i subappaltatori, il project manager prenderà la decisione in base a ciò che è più conveniente e tempestivo. 

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Accordi sul contratto di costruzione

 Un contratto di contratto di costruzione è un documento principale che stabilisce una data e specifica quali parti parteciperanno al processo di costruzione. Di solito, l'accordo contrattuale viene eseguito tra il proprietario del progetto e il contraente (o il fornitore) che sta fornendo il servizio richiesto. Il contratto contiene generalmente diverse sezioni o clausole (o talvolta aggiunte ai documenti) che definiscono l'ambito, i termini e le condizioni dell'accordo. La scrittura legale può essere pesante e entrambe le parti coinvolgono spesso un avvocato quando si occupano di questi documenti specifici. 

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Condizioni del sito diverse

Le diverse condizioni del sito possono aumentare i costi di costruzione e possono ritardare la rottura del progetto. Un appaltatore che sviluppa contratti deve sapere come gestire questa possibilità e includere un linguaggio che protegge da circostanze impreviste. Normalmente, le diverse condizioni del sito superficie durante le prime settimane del progetto, influenzando potenzialmente il programma e causando ritardi imprevisti. Considerando le ripercussioni dei ritardi, è fondamentale documentare in che modo tali impedimenti influiscono sul contratto generale.

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Clausola di escalation dei contratti di costruzione

Le clausole di escalation sono spesso scritte in contratti di costruzione. Sono in genere inclusi in grandi progetti di costruzione, in cui il lavoro potrebbe richiedere più di un anno per il completamento e dove comporta un sostanziale sostegno finanziario e rischio. Ad esempio, il potenziale per cambiamenti economici come una carenza di gas o un eccesso di petrolio può richiedere clausole di escalation dei contratti, anche su progetti di piccole e medie dimensioni. Se eseguite correttamente, le clausole di escalation proteggono l'appaltatore da accuse non previste.