Diritti di deposito cauzionale degli inquilini in Michigan

Le regole degli inquilini del proprietario statale del Michigan includono requisiti specifici del deposito cauzionale che sia i proprietari che gli inquilini devono seguire. È importante che entrambi gli inquilini che cercano di affittare un appartamento e proprietari che cercano di riempire un posto vacanti comprendano completamente i loro diritti. Ecco sette leggi di base relative ai depositi di sicurezza nello stato.

Limite di deposito cauzionale in Michigan

I proprietari del Michigan possono addebitare agli inquilini un massimo dell'affitto di un mese e mezzo come deposito cauzionale. È illegale per un padrone di casa addebitare di più.

2 modi per conservare il deposito in Michigan

Nello stato del Michigan, un proprietario ha due opzioni per la memorizzazione del deposito cauzionale di un inquilino.

1. Conto di garanzia: il proprietario può scegliere di posizionare un deposito cauzionale di un inquilino in un conto in una banca regolamentata o in un istituto finanziario.
2. Fuget Obbligazione: un proprietario può pubblicare un'obbligazione in contanti o un'obbligazione di fideiussione per l'importo del deposito cauzionale dell'inquilino. Se un padrone di casa pubblica questo tipo di legame, il proprietario è libero di usare il denaro del deposito cauzionale dell'inquilino come proprio.

È la ricevuta scritta richiesta dopo aver ricevuto il deposito?

SÌ. Un proprietario deve fornire all'inquilino un preavviso scritto e una lista di controllo dell'inventario dopo aver ricevuto il deposito cauzionale dell'inquilino ..

Notizia scritta: 

Un proprietario deve inviare un avviso scritto inquilino con 14 giorni di inquilino che si trasferiscono nell'unità.Questo avviso deve includere quanto segue.

• Nome del proprietario.
• Indirizzo del proprietario.
• Nome della banca, istituto finanziario o fideiussione in cui si svolge il deposito cauzionale.
• Indirizzo della banca, istituto finanziario o fideiussione in cui si svolge il deposito cauzionale.
• La seguente dichiarazione, che descrive in dettaglio l'obbligo di un inquilino di fornire al proprietario l'indirizzo di inoltro dell'inquilino entro quattro giorni dal trasferimento dell'inquilino. Questa affermazione deve essere scritta a 12 punti in grassetto, che deve essere 4 punti più grande del resto dell'avviso.
  • “Devi avvisare il tuo padrone di casa per iscritto entro 4 giorni dopo il trasferimento di un indirizzo di inoltro in cui puoi essere raggiunto e dove riceverai posta; Altrimenti il ​​proprietario sarà sollevato dall'invio di un elenco di danni dettagliati e le sanzioni aderenti a tale fallimento."
  • Se un padrone di casa non fornisce a un inquilino questo avviso scritto, un inquilino non è legalmente tenuto a fornire al proprietario il loro indirizzo di inoltro.

Elenco di controllo dell'inventario:

Il proprietario deve fare quanto segue quando un inquilino si sposta in un'unità,

• Fornire all'inquilino due copie di una lista di controllo dell'inventario.
• Questa lista di controllo deve elencare tutti gli elementi nell'unità tra cui elettrodomestici, finestre, moquette, ecc.
• L'inquilino deve rivedere l'elenco di controllo, prendere nota della condizione della proprietà e restituire una copia dell'elenco di controllo al proprietario entro sette giorni dal trasferimento.
• L'elenco di controllo deve contenere la seguente dichiarazione scritta in tipo grassetto a 12 punti nella parte superiore della prima pagina:
  •  “Dovresti completare questa lista di controllo, notando le condizioni della proprietà in affitto e restituirla al proprietario entro 7 giorni dall'ottenimento del possesso dell'unità di noleggio. Hai anche il diritto di richiedere e ricevere una copia dell'elenco di controllo dell'inventario dell'ultima risoluzione che mostra quali reclami fossero addebitabili agli ultimi inquilini precedenti."

4 motivi per prendere detrazioni dal deposito

Nello stato del Michigan, potresti essere in grado di prendere detrazioni dal deposito cauzionale di un inquilino per i seguenti motivi:

• Affitto non pagato
• Fatture di utilità non pagate
• Danni superiori all'usura normale
• Violazione del contratto di locazione

Il diritto a una passeggiata attraverso l'ispezione

Gli inquilini del Michigan hanno il diritto di un'ispezione a piedi. All'out-out degli inquilini, il proprietario deve completare un elenco di controllo dell'inventario di terminazione e prendere nota di qualsiasi danno all'unità.

30 giorni per restituire il deposito in Michigan

30 giorni: 

Nello stato del Michigan, un padrone di casa ha 30 giorni dal trasferimento degli inquilini per restituire il deposito cauzionale dell'inquilino* all'indirizzo di inoltro fornito **.

• Se il proprietario ha preso detrazioni dal deposito cauzionale, il proprietario deve includere un elenco dettagliato delle detrazioni insieme all'importo trattenuto o al costo approssimativo per la riparazione.
• Questo elenco dettagliato deve includere la seguente istruzione scritta in tipo Boldface a 12 punti e deve essere almeno 4 punti più grande del resto dell'avviso:
  “Devi rispondere al presente avviso per posta entro 7 giorni dal ricevimento della stessa, altrimenti perderai l'importo richiesto per danni."
• Il proprietario deve includere un assegno o un ordine monetario per la differenza tra il deposito cauzionale originale dell'inquilino e eventuali detrazioni fatte.

*I proprietari che non forniscono un preavviso degli inquilini entro 30 giorni, rinunciano al diritto di mantenere uno qualsiasi dei depositi cattivi dell'inquilino.

** I proprietari non sono tenuti a fornire un avviso di danni agli inquilini che non forniscono ai proprietari un indirizzo di inoltro entro quattro giorni dal trasferimento (vedi Eccezione con "avviso scritto" sopra). Il proprietario è ancora responsabile del restituzione della parte del deposito cauzionale dell'inquilino.

Risposta degli inquilini:

• L'inquilino ha sette giorni per rispondere a questo avviso e concordare o contestare le spese.
• .Se l'inquilino contesta l'importo del deposito tenuto per danni e il proprietario e l'inquilino non possono raggiungere un accordo, il proprietario deve avviare una causa in tribunale entro 45 giorni dal trasferimento degli inquilini per mantenere la parte del deposito cauzionale che hanno tenuto.
• Il fallimento del proprietario di presentare una causa quando vi è una controversia può comportare il proprietario a causa dell'inquilino due volte il deposito cauzionale.

Trasferisci il deposito cauzionale quando la proprietà viene venduta

In caso di vendita o altro trasferimento di proprietà nel Michigan, il proprietario deve trasferire tutti i depositi di sicurezza al nuovo proprietario e avvisare tutti gli inquilini per iscritto del trasferimento insieme al nome e all'indirizzo del nuovo proprietario.

Qual è la legge sul deposito cauzionale del Michigan?

Per il testo effettivo della legge sul deposito cauzionale del Michigan, consultare le leggi compilate del Michigan §§554.601-616.