Le basi del Fair Housing Act per i proprietari e altri

Chiunque richieda abitazioni ha il diritto di essere trattati allo stesso modo. Il Fair Housing Act è stato emanato dal Congresso con l'obiettivo di consigliare i proprietari, i finanziatori, gli acquirenti e gli affittuari delle pratiche abitative che potrebbero essere considerate discriminatorie. Secondo la u.S. Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD), esempi di pratiche discriminatorie includono: imporre prezzi diversi per la vendita o il noleggio di un'abitazione; ritardare o non riuscire a preformare la manutenzione o le riparazioni per determinati affittuari; o limitanti privilegi, servizi o strutture di un'abitazione basata sul genere, la nazionalità o le caratteristiche razziali di una persona.

Qual è il Fair Housing Act?

Il Fair Housing Act è una legge creata per aiutare a limitare le pratiche discriminatorie relative a proprietari, inquilini e abitazioni. La legge è stata creata secondo il principio secondo cui ogni americano dovrebbe avere pari opportunità di cercare un posto in cui vivere, senza aver paura della discriminazione a causa di fattori al di fuori del loro controllo.

La creazione di Fair Housing Act

I tentativi di Fair Housing in America sono in circolazione dalla metà del 1800, ma non è stato fino al movimento per i diritti civili degli anni '60 che ha avuto luogo qualsiasi vero cambiamento. Il Rumford Fair Housing Act del 1963 e il Civil Rights Act del 1964 furono due dei primi tentativi di affrontare la discriminazione. La vera legislazione rivoluzionaria, tuttavia, fu la Fair Housing Act del 1968 che fu istituita una settimana dopo l'assassinio di Martin Luther King Jr.

L'autore Ta-Nehisi Coates scrive in un articolo per L'Atlantico, "Il caso delle riparazioni":

“L'industria immobiliare americana credeva che la segregazione fosse un principio morale. Già nel 1950, il Codice etico della National Association of Real Estate Boards ha avvertito che "un agente immobiliare non dovrebbe mai essere fondamentale per introdurre in un quartiere ... qualsiasi razza o nazionalità, o qualsiasi individui la cui presenza sarà chiaramente dannosa per i valori di proprietà.'Un opuscolo del 1943 specificava che tali potenziali indesiderabili potevano includere signora, bootlegger, gangster e "un uomo colorato di mezzi che stava dando ai suoi figli un'istruzione universitaria e pensava di avere il diritto di vivere tra i bianchi.'"

Il u.S. Il Dipartimento di Giustizia riferisce che la maggior parte dei casi di prestito ipotecario presentati ai sensi della Fair Housing Act e della legge sulla parità di opportunità di credito prevede richieste di discriminazione in base alla razza.

Che è protetto dal Fair Housing Act?

Il Fair Housing Act proibisce la discriminazione negli alloggi in base ai seguenti sette fattori:

1. Colore
2. Disabilità
3. Stato familiare (i.e., Avere bambini di età inferiore ai 18 anni in una famiglia, comprese le donne in gravidanza)
4. origine nazionale
5. Gara
6. Religione
7. Sesso

Come l'atto combatte la discriminazione abitativa

Il Fair Housing Act ha un approccio in tre parti per porre fine alla discriminazione nei confronti delle classi protette in uno dei seguenti modi:

1. Affitto e vendita in casa

• Rifiutare di affittare alloggi, vendere alloggi o negoziare per l'edilizia abitativa
• Rendere alloggi non disponibili o mentire sulla disponibilità di alloggi
• Negare l'alloggio
• Stabilire termini o condizioni diverse nella vendita o in affitto a domicilio
• Fornire alloggi o servizi abitativi diversi
• Blockbusting (convincenti proprietari di immobili a vendere a buon mercato a causa della paura di minoranze razziali, religiose o di altre minoranze)
• Negare la partecipazione a servizi relativi agli alloggi come un servizio di elenco multiplo

2. Prestito ipotecario

• Rifiutando di fare o acquistare un prestito ipotecario
• Impostare termini o condizioni diverse sul prestito, come tassi di interesse o commissioni
• Stabilire requisiti diversi per l'acquisto di un prestito
• Rifiutando di rendere disponibili informazioni sul prestito
• Utilizzo di pratiche discriminatorie nella valutazione delle proprietà

3. Altre attività illegali

• Fare dichiarazioni discriminatorie o pubblicizzare la tua proprietà indicando una preferenza per una persona con un certo background o esclusa una classe protetta. Questo vale per coloro che sono altrimenti esenti dalla Fair Housing Act, come le case di quattro unità occupate dal proprietario.
• Minacciando o interferendo con i diritti abitativi equo di chiunque

Esenzione dal Fair Housing Act

In alcuni casi, i seguenti gruppi possono essere esenti dal seguire la legge:

• Case unifamiliari che vengono affittate o vendute senza usare un broker
• Case occupate dal proprietario con non più di quattro unità
• Club o organizzazioni privati ​​solo ai membri

Applicazione di alloggi equo

Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) è responsabile dell'applicazione del Fair Housing Act.

HUD applica l'atto in due modi:

1. Tester abitativi equo:HUD assume le persone per posare come affittuari o acquirenti di case per vedere se vengono utilizzate pratiche discriminatorie. Come padrone di casa, devi stare attento a ciò che dici di persona, al telefono e nelle pubblicità in affitto.
2. Indagare sulle richieste di discriminazione: Le persone che sentono i loro diritti abitativi equo sono stati violati ai sensi della Fair Housing Act può presentare una richiesta di discriminazione con HUD. HUD indagherà il reclamo, determinerà se c'è qualche merito e deciderà se sono necessarie ulteriori azioni legali.

Come i proprietari possono evitare accuse di discriminazione

Per assicurarti di rimanere conforme al Fair Housing Act, supponiamo che tutti lavorino per HUD o stiano cercando di accusarti di discriminazione.

È necessario aderire ai termini del Fair Housing Act, ma puoi escludere gli inquilini in base ad altri criteri. Puoi negare legalmente un alloggio inquilino in base a un credito scadente, incapacità di pagare l'affitto o altre informazioni trovate quando si esegue un controllo del credito su di essi.

Essere coerente nello screening degli inquilini e avere gli stessi standard di qualificazione per ogni inquilino. Passa attraverso le stesse pratiche esatte per ogni potenziale inquilino che si applica a noleggiare la tua proprietà. Richiedono le stesse informazioni, documenti, referral e commissioni. E trattare tutti con rispetto e dignità.

Molti stati hanno ulteriori classi protette, come l'orientamento sessuale, l'età e lo status di studente. Controlla le tue leggi locali e statali sugli alloggi equo per assicurarti di seguirle oltre alla legge federale.