Cos'è un deposito cauzionale?

Un deposito cauzionale è una somma di denaro che un inquilino accetta di posizionare con un proprietario prima di prendere possesso di un'unità di noleggio. L'importo si basa di solito sull'affitto mensile ed è destinato a proteggere il proprietario in caso di danno all'unità o una violazione del contratto di locazione da parte dell'inquilino. 

Un deposito cauzionale viene talvolta chiamato "deposito di danni" perché protegge il proprietario da tali questioni. Molti proprietari richiedono l'equivalente di un affitto di un mese e mezzo, ma questo può dipendere dalla legge statale e locale.

Cos'è un deposito cauzionale?

Un deposito cauzionale protegge il proprietario dalla perdita finanziaria se l'inquilino causa gravi danni alla proprietà o smettesse di pagare l'affitto, forzando un processo di sfratto che richiede tempo e talvolta. Il deposito è di solito rimborsabile, ma alcuni stati, come il Nevada, dedicano una parte del denaro alla pulizia dell'unità dopo che l'inquilino si è spostata. Questo denaro non è rimborsabile ai sensi della legge di quello stato.

Sebbene l'affitto di un mese e mezzo sia un importo piuttosto standard, questo può anche dipendere dalla legge statale. La Pennsylvania consente ai proprietari di richiedere un affitto di due mesi durante il primo anno di locazione, ma questo diminuisce a un mese se l'inquilino rimane in residenza per più di un anno. Il proprietario deve restituire l'eccesso al tenant in questo momento.

• Nome alternativo: Deposito di danni

Come funziona un deposito cauzionale

I proprietari non sono legalmente tenuti a raccogliere depositi di sicurezza dai loro inquilini, ma è nel loro interesse farlo. Un inquilino è più probabile che eviti di danneggiare la proprietà e vorrà seguire i termini del loro contratto di locazione se sanno che le loro azioni determinano se ricevono il loro deposito cauzionale completo.

Un proprietario può prendere detrazioni dal deposito in caso di danni piuttosto che presentare una causa contro l'inquilino per pagare le riparazioni.

Alcuni stati, tra cui il Massachusetts, richiedono che il denaro sia depositato in un conto bancario separato e dedicato. Un proprietario non può detenere i soldi nella propria attività o conto personale. È comunque disponibile per il proprietario quando e se il denaro è necessario.

Requisiti per i depositi di sicurezza

Non esiste un codice uniforme per i depositi di sicurezza che copra l'intero u.S. Ogni stato ha anche regole uniche per quanto presto un proprietario deve restituire o tenere conto del deposito cauzionale di un inquilino dopo che l'inquilino si è trasferito.

Ogni stato consente a un proprietario di prendere detrazioni dal deposito cauzionale di un inquilino, ma le ragioni ammissibili per farlo possono variare. 

Il proprietario dovrebbe restituire il deposito cauzionale per intero alla fine del contratto di locazione di un inquilino se l'inquilino ha seguito completamente il contratto di locazione e non ha causato danni alla proprietà. Altrimenti, un proprietario potrebbe essere autorizzato a mantenere un po 'o tutto il deposito per coprire eventuali perdite. I proprietari non possono mantenere più un deposito rispetto al costo totale dei danni o pagamenti di affitto mancato.

I proprietari sono richiesti nella maggior parte degli stati per fornire un elenco dettagliato delle riparazioni necessarie, nonché le ricevute corrispondenti per il costo.

Un proprietario potrebbe potenzialmente essere citato in giudizio se non lo fanno o non possono sostenere detrazioni fatte da un deposito cauzionale. Potrebbero finire per perdere non solo il deposito cauzionale e il risarcimento per i danni, ma anche le spese di corte e procuratore.

I proprietari in genere non possono effettuare detrazioni per i problemi di riparazione che derivano dalla normale usura, sebbene la definizione di "normale" possa variare un po 'da stato a stato. Questi problemi in genere includono:

• Carta da parati sbiadita o vernice
• Usura del tappeto e del tappeto, in particolare dopo un lungo contratto di locazione
• Ganci delle immagini e fori corrispondenti nelle pareti in cui erano appese stampe o immagini
• DENTI minori nelle pareti dalle maniglie
• Appliance difettose se non si sono scomposti da un uso improprio o dall'abuso

È importante che un proprietario includa i termini del deposito cauzionale nel contratto di locazione. Spiega l'importo del deposito cauzionale, in cui verrà depositato il denaro, i motivi per cui potresti effettuare detrazioni dal deposito e quando e come il deposito verrà restituito all'inquilino.

Molti stati richiedono che un proprietario debba fornire all'inquilino una ricevuta dopo aver raccolto un deposito cauzionale. Anche questo dovrebbe includere l'importo del deposito, il nome e l'indirizzo dell'istituzione finanziaria in cui si terrà il deposito e il tasso di interesse annuale che il denaro guadagnerà.

Qualsiasi interesse guadagnato sul deposito cauzionale appartiene giustamente all'inquilino, non al padrone.

Controversie di deposito cauzionale

Le controversie devono essere spesso portate alla Tribunale delle piccole richieste quando un proprietario e un inquilino non sono d'accordo sulle detrazioni che sono state prese da un deposito cauzionale. Il modo migliore per un proprietario di vincere questo tipo di controversia è comprendere le leggi sui depositi di sicurezza nel loro stato e seguire e documentare qualsiasi azione intrapresa al deposito.

Takeaway chiave

• Un deposito cauzionale è una somma di denaro collocata con un proprietario per proteggere dalla perdita di denaro in un contratto di locazione a causa di danni alla proprietà o all'affitto non pagato.
• Le leggi statali variano, ma molti stati consentono depositi pari a un affitto di un mese e mezzo.
• I proprietari sono tenuti a depositare il denaro in un conto bancario dedicato separato in molti stati.
• Le detrazioni possono essere fatte dal deposito nel momento in cui l'inquilino si sposta per riparare qualsiasi danno causato dall'inquilino, ma non per la normale usura.